Sentimientos de orgullo vecinal las interacciones con los turistas y las leyes de la comunidad pueden influir en cómo se sienten los vecinos acerca de los alquileres vacacionales a corto plazo.

Estas interacciones pueden cambiar de un vecindario a otro y pueden ofrecer información sobre cómo elaborar ordenanzas locales que rijan este tipo de alquileres vacacionales. según un estudio recientemente publicado realizado en la Universidad de Georgia.

Alquileres de vacaciones a corto plazo, más conocidos como empresas como Airbnb, VRBO o HomeAway:pueden tener efectos polarizadores en las comunidades, dice Emily Yeager, ahora es profesor asistente en la Universidad de Carolina del Este que realizó el estudio como estudiante de doctorado en la Escuela de Recursos Forestales y Naturales Warnell de la UGA. Su papel que fue lanzado a fines del mes pasado en el Revista de investigación de viajes , estudió las actitudes de los residentes hacia los alquileres de vacaciones a corto plazo en Savannah, Georgia.

"A través de encuestas a residentes, encontramos evidencia de lo que llamamos empoderamiento psicológico, o lo orgulloso que estás de tu comunidad porque hay alquileres vacacionales a corto plazo en ella, "dijo Yeager." En otras palabras, imagina que estás orgulloso de tu vecindario porque la gente quiere venir a visitarlo y quedarse allí. La gente está emocionada y piensa, "Esto es lo que tenemos que ofrecer". Pero tiene muchos matices espaciales ".

Yeager eligió Savannah para su estudio porque durante mucho tiempo ha sido un destino turístico. Desde el auge de los alquileres vacacionales a corto plazo, ha ajustado las ordenanzas locales para reflejar los cambios provocados por la industria. Se permiten alquileres a corto plazo en ciertos vecindarios, ofreciendo una variedad de experiencias tanto para residentes como para huéspedes.

Estas interacciones, dice Yeager, han influido en las actitudes generales de los residentes hacia los alquileres vacacionales a corto plazo.

"Por ejemplo, la parte noroeste de la ciudad tiene una alta concentración de bares y recorridos en carruajes. Si le preguntó a las personas que vivían en los distritos históricos de esta área, están orgullosos de tener Airbnbs en el vecindario, pero la respuesta es menos positiva que en el corredor suroeste, "dijo Yeager." Por otro lado, Starland District es un nuevo distrito que se ha desarrollado en la parte suroeste de las zonas de alquiler vacacional. Hay una escena de arte y cafeterías boutique, y si le preguntaras a la gente si estaban orgullosos, es muy diferente. Están muy entusiasmados con los alquileres vacacionales ".

Yeager realizó el estudio en 2016 y 2017, justo antes de que Savannah desarrollara nuevas regulaciones para los alquileres de vacaciones a corto plazo. En el momento, los residentes estaban preocupados por la densidad de los alquileres y el efecto que tenían en el vecindario; Yeager llamó a algunos de ellos "vecindarios fantasma" debido a la falta de residentes permanentes.

Bridget Lidy, director de planificación y diseño urbano de Savannah, dijo que las nuevas regulaciones implementadas desde 2017 abordan parte de la angustia que los residentes tenían hacia los alquileres vacacionales a corto plazo, sino una encuesta de seguimiento, similar a lo que realizó Yeager, Sería necesario saberlo con certeza. "Las regulaciones son mucho más estrictas que antes, pero tenemos que caminar por una fina línea, "relativo a los derechos de propiedad, ella dijo.

El estudio de Yeager fue único en el sentido de que fue el primero en analizar el apoyo u oposición de los residentes hacia los alquileres vacacionales a corto plazo. La investigación típicamente investiga las actitudes de los residentes hacia el turismo en general, pero aún no para alquileres a corto plazo, dijo Bynum Boley, un profesor asociado en Warnell que se desempeñó como asesor de Yeager.

Debido a que los turistas están integrados en los vecindarios cuando utilizan servicios como Airbnb o VRBO, tienen un tipo de interacción diferente con los residentes que los que se hospedan en un hotel, donde los turistas suelen estar recluidos en su propia parte de la ciudad.

"Es un hallazgo interesante que el empoderamiento psicológico tenga una relación directa con el apoyo, ", dijo Boley." Si los residentes sintieran que su vecindario estaba en exhibición, y si sintieron que los visitantes estaban allí porque su vecindario tenía algún tipo de valor cultural o arquitectónico único, entonces es probable que apoyen los alquileres de vacaciones a corto plazo ".

"Additionally, the more short-term vacation rentals bring a community together, the more residents support it, " he added. "But a big fear is that they could create some type of ghost neighborhood, where nobody lives there anymore. Entonces, if one perceives short-term vacation rentals as tearing a community apart, then they are going to be opposed to it."

Por último, Yeager said she wants the study to be useful to communities as they move forward with their own regulations. Hosts and neighbors can be considered positive ambassadors for the community, and perception—whether it's on the street or via social media channels—can have a large impact. Especially when tourism is a large part of a community's income.

"If a community is thinking about regulating something like this, it might be important to look at channels of communications that aren't managed by the city, " Yeager added. "For example, some online forums were additional resources to find opinions about short-term vacation rentals, and these were the same people attending city-hosted workshops. But you'd never hear the stories that were shared online."