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El sector de alquiler privado se ha expandido a más del doble de la tasa de aumento de los hogares australianos en las últimas dos décadas. Esta forma de tenencia cada vez más diversa alberga ahora a aproximadamente uno de cada cuatro de nosotros.
El sector de alquiler privado ligeramente regulado de Australia significa que la inseguridad de los inquilinos es un factor clave de por qué la mayoría de los australianos aspiran a ser propietarios de su casa. Sin embargo, a pesar de esta inseguridad, Nuestra investigación sugiere que un aumento en las personas que optan por alquilar por un período prolongado (diez años o más) representa una pequeña parte del crecimiento de los inquilinos privados.
Gran parte de este crecimiento se puede atribuir a los inquilinos de ingresos medios y altos. Especialmente en Melbourne y Sydney, Los altos precios de la vivienda significan que ahorrar para un depósito lleva mucho más tiempo que en la década de 1990. Mientras tanto, estos hogares están alquilando durante mucho tiempo.
"¿Quién se queda quieto? pierde '
En nuestra encuesta de 600 inquilinos privados en diferentes áreas de Sydney y Melbourne, preguntamos:"Muchas personas alquilan en forma privada por períodos más largos (más de 10 años). ¿Crees que esta es una tendencia positiva?"
Aproximadamente un tercio respondió en términos principalmente positivos. Sus principales razones fueron:
Algunos cuestionaron la norma de propiedad de vivienda en Australia.
Para una comprensión más profunda, entrevistamos a 60 inquilinos privados a largo plazo en áreas de renta media y alta en Melbourne y Sydney. Casi todos los que optaron por alquilar mencionaron la flexibilidad como una ventaja clave.
Los "electores" valoraban mucho la libertad de moverse o viajar a voluntad. El concepto de modernidad líquida de Zygmunt Bauman destaca el creciente deseo de fugacidad. Como él explica:"La transitoriedad ha reemplazado a la durabilidad en la parte superior de la tabla de valores. Lo que se valora hoy (tanto por elección como por necesidad no elegida) es la capacidad de estar en movimiento, viajar ligero y con poca antelación. El poder se mide por la velocidad con la que se pueden eludir las responsabilidades. Quien acelera, gana; quien se queda quieto, pierde ".
Inquilinos en sus propias palabras
Patricia, que vive en una zona de altos alquileres de Melbourne, Siempre ha alquilado. "Bueno, desde que vine a Australia en 1977, Alquilé. No quise comprar. Estuve cerca [de comprar] un par de veces, pero cambié de opinión.
"Simplemente viajo a cualquier lugar y a todas partes. Pensé que […] si tienes una casa, estás atrapado allí, y yo pensé, no. Trabajo duro por mi dinero para que ese dinero por el que trabajo duro sea para mí, no tener un techo [permanente] sobre mi cabeza. […] Alquilar ha sido bueno para mí porque todavía puedo hacer lo que quiero ".
Myra vive en un apartamento tipo estudio en una zona de altos alquileres en Sydney y no desea ser propietaria de una casa. Ella es soltera, entre mediados y finales de los 30, y gana bien. La posibilidad de que le pidieran que se marchara no la molestaba. "Quizás he tenido suerte, pero cada situación siempre se ha resuelto por sí sola. Sabes que mucha gente se habría asustado si tuvieran que mudarse […] No me preocupaba en lo más mínimo, sí. No quiero decir en absoluto. Siempre hay un lugar donde quedarse. Entonces se adapta a mi estilo de vida. No quisiera comprar [una propiedad], incluso si tuviera el dinero ".
Leanne heredó un tercio de una casa. En lugar de utilizar los ingresos para comprar una propiedad, decidió mudarse al centro de la ciudad de Melbourne (una zona de altos alquileres) y seguir alquilando. "Así que pensé que en lugar de poner dinero en una casa […] lo invertiría y podría viajar e ir a conciertos y vivir la vida que quería llevar". así que eso es básicamente lo que hice y todavía estoy alquilando ".
Pam alquilaba en una zona de bajo coste en las afueras de Sydney. Ella sintió que su situación requería la flexibilidad de alquilar:"La relación era inestable y no se puede predecir el futuro, pero sabía que no iba a terminar en matrimonio e hijos y todo ese tipo de basura […] Ambos estábamos trabajando, ambos ganando un buen dinero y podríamos habernos permitido comprar una casa entre nosotros […] Pero para mí fue como, no. No sé a dónde va esta [su relación], así que de ninguna manera No voy a ponerme en esa situación [tener una hipoteca conjunta] y luego tener que pasar por la corte para ir, "Esto es mío, esto es tuyo, "toda esa mierda. Pero fue mi elección alquilar y ceñirme […] No voy a depender de nadie más para nada, de ninguna manera."
Su condición de inquilina le permitió a Pam hacer un rápido, espacio en blanco. "Me levanté un día y caminé porque sabía que me iba a pedir que me casara con él al día siguiente, así que dije:"Solo voy a ir a las tiendas a comprar un paquete de cigarrillos". Dejé todo atrás. Fui a dar un paseo, nunca fui a casa ".
Para las familias con niños que opten por alquilar a largo plazo, la razón clave es que les permite vivir en áreas muy deseables donde no pueden permitirse comprar. Gabrielle y su pareja ganan bien y viven en un área de alquiler alto en Sydney:"Seguro que [ser propietario de una casa] te brinda seguridad y no tienes el estrés de […] tener que mudarte. Entiendo, pero al mismo tiempo, lo sabes por nosotros, por ejemplo, si quisiéramos comprar, estaríamos pagando cuatro veces lo que pagamos en este momento en una hipoteca […] Realmente no tiene sentido financiero ir y hacer eso […] Tendrías que vivir en algún lugar. Así que elijo vivir en una zona bonita donde están mis hijos [en la escuela] ".
Tampoco querían la carga de una gran hipoteca:"[…] No tengo ningún deseo de ponerme en una posición en la que tenga una hipoteca de $ 2 millones y tenga que trabajar el resto de mi corta vida para pagarla [... ] "
Aunque probablemente solo una pequeña proporción de personas opta por alquilar a largo plazo, esta opción puede estar ganando terreno. Joven, Los profesionales bien remunerados, en particular, consideran atractiva la flexibilidad del alquiler privado.
La ubicación también parece ser un factor crítico. La mayoría de los que eligieron alquilaron en los deseables suburbios interiores de Sydney y Melbourne, que de otro modo sería inaccesible. Se estima que uno de cada ocho inquilinos privados son "inversores de alquiler" que alquilan donde quieren vivir y compran en otro lugar para establecerse en el mercado de la vivienda.
Este artículo se ha vuelto a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original. 
