Centro Lewis de UCLA para Estudios de Políticas Regionales
En una nueva encuesta de inquilinos del condado de Los Ángeles, El 49% de los hogares informaron que no pudieron pagar todo el alquiler durante la pandemia.
El estudio, por investigadores de UCLA y la Universidad del Sur de California, encontró que la cantidad promedio que los inquilinos deben a sus propietarios es de $ 2, 800. Eso sugiere que en todo el condado, los inquilinos deben a los propietarios más de $ 3 mil millones.
Los hallazgos provienen de una de un par de encuestas de 1, 000 inquilinos cada uno:uno realizado en julio de 2020, que se centró en la capacidad de los inquilinos para pagar el alquiler a corto plazo, y otro en marzo de 2021, preguntando sobre su capacidad para pagar la totalidad de la pandemia.
Los resultados preliminares muestran que en ambas encuestas, Aproximadamente el 7% de los inquilinos no cumplió con el pago total del alquiler en al menos uno de los tres meses anteriores a la realización del estudio. Pero cuando se realizó la segunda encuesta, la proporción de inquilinos que pagaban menos del monto total a un propietario al menos una vez durante la crisis casi se había duplicado al 31%, frente al 17% en julio de 2020.
El estudio fue coautor de Michael Manville, Paavo Monkkonen y Michael Lens, profesores asociados de la Escuela de Asuntos Públicos Luskin de UCLA; y Richard Green, director del Centro Inmobiliario Lusk de la USC.
Una ligera mayoría de los encuestados informó haber pagado el alquiler a tiempo y en su totalidad, y muchos de los que deben alquiler dijeron que estaban atrasados menos de un mes. Pero otros inquilinos están saliendo de la emergencia de COVID-19 en un agujero financiero del que lucharán para salir por su cuenta. los autores escriben en un informe de investigación publicado hoy.
De particular preocupación es la evidencia de las encuestas de que la deuda de los inquilinos aumentó drásticamente a medida que se prolongaba la crisis del COVID-19. Solo alrededor del 6% de los inquilinos de Los Ángeles informaron haber usado una tarjeta de crédito para pagar el alquiler antes de la pandemia. Esa cifra se elevó al 19% de los encuestados en los primeros días de la emergencia, y al 44% en la última encuesta. También en la encuesta de 2021, 49% dijo que recurrió a amigos y familiares para que los ayudaran a pagar el alquiler, El 58% utilizó sus ahorros y otro 37% informó haber obtenido un préstamo de emergencia o de día de pago.
La proporción total de inquilinos que contraen deudas alcanzó el 45% en la segunda encuesta, desde el 32% en el primero.
Crédito:Centro Lewis de UCLA para Estudios de Políticas Regionales
Otros hallazgos incluyen:
La moratoria de desalojos de California permanecerá vigente hasta al menos septiembre, y el escrito señala que el estado se ha comprometido a ayudar a los inquilinos a pagar el alquiler atrasado que deben. A través de los programas de asistencia de alquiler existentes, que generalmente requieren que tanto los propietarios como los inquilinos estén de acuerdo en participar, el estado o la ciudad paga a los propietarios en nombre de los inquilinos que califican para la asistencia.
¿El problema? Los datos muestran que muchos inquilinos deben dinero a personas o instituciones distintas de sus propietarios, y los investigadores escriben que muchos pueden estar en esa posición precisamente porque estaban profundamente preocupados por la seguridad de su vivienda.
El informe sugiere una solución defendida a menudo por los economistas como la mejor manera de ayudar a las personas que enfrentan problemas financieros:simplemente dé dinero a las personas. Distribuir dinero en efectivo a inquilinos con dificultades económicas les permitiría devolver el dinero a quien se le deba el dinero:un propietario, otro acreedor o un miembro de la familia.
"Los programas en los que el gobierno paga al propietario a veces se justifican como formas de prevenir el fraude o el uso indebido, ", Dijo Manville." Y ciertamente deberíamos estar preocupados por el fraude. Pero debemos sopesar esas preocupaciones con la posibilidad de que un programa demasiado cauteloso niegue la asistencia necesaria a algunas personas que se encuentran en verdaderos problemas financieros ".
Para disipar las preocupaciones sobre reclamos fraudulentos, que en la mayoría de los programas de redistribución del gobierno son muy raros, los autores sugieren formas en que el estado podría solicitar evidencia de deuda, trabajo o ingresos perdidos.
La encuesta de 2021 fue financiada y producida por el UCLA Lewis Center for Regional Policy Studies en asociación con el USC Lusk Center for Real Estate, la Escuela de Asuntos Públicos de UCLA Luskin y el Comité para Greater LA.
