En el Área de la Bahía y otras áreas donde los costos de vivienda son más altos, los propietarios pueden tener un incentivo más fuerte para desalojar a los inquilinos, a pesar de las dificultades de la pandemia, Dicen los investigadores de Berkeley. Crédito:Mike McBey a través de Flickr
Las escuelas y las empresas están reabriendo, los comensales vuelven a los restaurantes, y los aficionados vuelven a los estadios deportivos, pero una nueva crisis en la pandemia de COVID-19 puede estar a solo unas semanas de distancia:el posible desalojo de millones de estadounidenses que se han atrasado en el pago de la renta.
Cuando la pérdida masiva de empleos y otras presiones económicas impulsadas por la pandemia dejaron a muchos inquilinos sin poder pagar y acumulando deudas con sus propietarios, el gobierno federal y algunos estados establecieron una moratoria que bloqueó los desalojos. Ahora, la prohibición de EE. UU. Expirará el 30 de junio, y los expertos en vivienda de UC Berkeley advierten sobre un potencial aumento de desalojos y personas sin hogar, junto con ondas de choque económicas dañinas.
Nunca en la historia de los EE. UU. Tantos inquilinos habían sido vulnerables al desalojo al mismo tiempo.
En todo, casi 6 millones de inquilinos de EE. UU. deben casi $ 20 mil millones en alquileres atrasados, según un nuevo estudio en coautoría en UC Berkeley. Y los más afectados, los eruditos de Berkeley dicen, son personas de bajos ingresos, mujeres y familias con niños. La mayoría son personas de color.
"Existe la preocupación de que vamos a enfrentarnos a un 'acantilado de desalojos', que veremos un gran número de hogares arrendatarios en todo Estados Unidos desalojados de sus hogares, "dijo Carolina Reid, asesor de investigación de la facultad para el Terner Center for Housing Innovation de Berkeley y profesor asociado en el Departamento de Planificación Urbana y Regional. "Los datos apuntan a importantes dificultades económicas".
El impacto potencial podría ser "catastrófico, "agregó Tim Thomas, director de investigación del Proyecto de Desplazamiento Urbano con sede en Berkeley. "Podría encerrar a muchas más personas en una población que tendrá inseguridad de vivienda durante mucho tiempo, largo tiempo, si no fuera por el resto de sus vidas, y eso se transmitirá a sus hijos ".
El gobierno federal ha asignado miles de millones de dólares para el alivio del alquiler, pero los expertos dicen que la distribución es lenta, y muchos de los que necesitan ayuda no lo saben. Y aunque los gobiernos federal y estatal podrían extender su moratoria de desalojo, Los desafíos legales y políticos ya están socavando esa acción.
Un juez federal en Washington, CORRIENTE CONTINUA., dictaminó el miércoles que los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de EE. UU. no tenían autoridad para imponer la moratoria federal el otoño pasado. Los tribunales federales de Texas y Ohio han emitido fallos similares.
Muchos propietarios se han enfrentado a sus propias crisis económicas durante la pandemia, y pueden beneficiarse de las sentencias. Pero una alta velocidad Una campaña de alto impacto para distribuir el socorro podría beneficiar tanto a los propietarios como a los inquilinos, y podría ayudar a evitar un desastre histórico de viviendas.
Los impactos del desalojo son acumulativos y devastadores
Según los investigadores de Berkeley, La magnitud sin precedentes de la crisis de los alquileres hace que sea difícil predecir cuál podría ser el impacto si se levantaran las moratorias de desalojo federal y estatal en las próximas semanas.
Pero rastrearon cómo los efectos van mucho más allá del desalojo, planteando lo que Reid llamó una "grave preocupación".
Por ejemplo:suponga que una familia de bajos ingresos acumula $ 4, 000 en deuda de alquiler. Es probable que tengan pocos ahorros o ninguno, y si están desempleados o tienen un horario reducido debido a la pandemia, o si trabajan en trabajos de bajos ingresos, es posible que no tengan una forma práctica de devolver ese dinero.
En California, "sabemos que los altos costos de la vivienda hacen que sea muy difícil ahorrar algo, y mucho menos saldar ese tipo de deuda, ", Dijo Reid." Si está pensando en que esa deuda se superponga a la deuda estudiantil o al préstamo de un automóvil, puede imaginarse los impactos a largo plazo en su capacidad para mantenerse al día con el alquiler ".
Cuando la gente es desalojada, Thomas explicó, deja una mancha en su historial y los efectos negativos pueden llegar hasta lo más profundo de sus vidas. Su calificación crediticia se ve afectada. Eso probablemente hace que sea más difícil alquilar un lugar nuevo. Para encontrar algo menos costoso, es posible que tengan que buscar lejos de su trabajo o trabajos potenciales. Eso podría significar un viaje más largo mayores gastos de tránsito, menos tiempo con la familia, una nueva escuela para los niños. Podría significar mayores desafíos para mantener un trabajo.
"Hay un efecto de bola de nieve que desafía enormemente la estabilidad y las oportunidades para muchos de estos hogares, ", dijo." Toda la investigación muestra que cualquier tipo de inestabilidad de la vivienda ... es muy perjudicial. El lugar donde vive impacta sus redes, tu salud, la salud de sus hijos, su educación.
"Después de la pandemia, Espero que veamos números de personas sin hogar muy por encima de todo lo que hemos visto antes. Y ya hemos tenido una crisis desde hace mucho tiempo ".
Ese, Sucesivamente, podría presionar a los gobiernos estatales y locales ya las agencias de ayuda para que gasten más para prevenir la falta de vivienda en un momento en que la pandemia ya ha creado una tensión presupuestaria histórica.
Innovación de datos en Berkeley:midiendo una crisis en rápido movimiento
Cuando ese impacto humano se multiplique entre millones de personas en miles de comunidades estadounidenses, queda claro por qué los expertos en vivienda están preocupados.
Pero los datos sobre el número de inquilinos en riesgo son difíciles de recopilar, y eso ha obstaculizado a los responsables de la formulación de políticas que quieren desarrollar soluciones. Los académicos de Berkeley están liderando innovaciones para desarrollar datos precisos, y han sido convocados para informar a los funcionarios del gobierno y las organizaciones comunitarias en Washington, CORRIENTE CONTINUA., y en California y otros estados.
El Proyecto de Desplazamiento Urbano de varias universidades está utilizando herramientas avanzadas de ciencia de datos para minar registros judiciales públicos en todo el país en busca de datos sobre desalojos. El Centro Terner está trabajando en dos estudios novedosos:uno, una encuesta de propietarios y sus experiencias pandémicas, el otro sobre las tensiones que enfrentan los inquilinos de bajos ingresos en viviendas asequibles.
Las estimaciones de cuántos inquilinos de EE. UU. Podrían enfrentar el desalojo llegan a los 40 millones. Un informe publicado el 21 de abril por National Equity Atlas, basado en informes centrados en pandemias de la Oficina del Censo de EE. UU. y otras fuentes de datos, llegó a la conclusión de que 5,7 millones de inquilinos, casi el 14% de todos los inquilinos a nivel nacional, están atrasados en el pago del alquiler.
Alex Ramiller, un doctorado en Berkeley estudiante de planificación urbana y regional, fue coautor del informe y ayudó a desarrollar un "panel de control de deuda de alquiler" relacionado. En una entrevista, Ramiller dijo 900, 000 inquilinos de California, aproximadamente el 18% de los inquilinos en todo el estado, estaban en mora a fines de marzo. De aquellos, 80% de trabajo perdido durante la pandemia, y el 60% no había estado empleado en la semana anterior a la recopilación de datos.
Las cifras nacionales citadas en el informe son igualmente dramáticas:
El desalojo es un problema de desigualdad racial
Como la mismísima pobreza, La inseguridad de la vivienda en los Estados Unidos recae principalmente sobre las personas de color. Thomas cita una medida clave:alrededor del 70% de los hogares negros alquilan, en comparación con solo el 30% de los hogares blancos.
La investigación del Proyecto de Desplazamiento Urbano ha encontrado que incluso antes de la pandemia, las tasas de desalojo eran alrededor de un 300% más altas para los arrendatarios negros que para los arrendatarios blancos, en algunas áreas metropolitanas. Para las mujeres negras, Thomas dijo, que salta al 600% más alto que para las mujeres blancas.
El Atlas Nacional de Equidad informó el mes pasado que entre los hogares que están atrasados en el pago del alquiler, El 63% son personas de color. Visto desde un ángulo diferente:a partir de marzo, El 26% de los arrendatarios negros se retrasaron en sus pagos, seguido por el 20% de los inquilinos latinx, 18% de los inquilinos asiático-americanos y 11% de los inquilinos blancos.
En California, Ramiller dijo:tres cuartas partes de los que están atrasados en el pago del alquiler son personas de color.
La ayuda está aprobada. ¿Pero el cheque está en el correo?
Los investigadores de Berkeley dijeron que el alivio del alquiler ha ganado un fuerte apoyo en Washington, CORRIENTE CONTINUA., ambos bajo el presidente Donald Trump y el presidente Joe Biden. Pagos directos, créditos fiscales por hijos ampliados y beneficios por desempleo ampliados, elementos centrales en el alivio federal de COVID, ayudar a los inquilinos vulnerables. Y se aprobaron dos paquetes de apoyo financiero por un total de $ 46 mil millones para inquilinos de bajos ingresos cuyas finanzas se han visto afectadas por la pandemia.
Estos esfuerzos han sido "críticos, "Dice Reid, pero la implementación de los programas ha sido desigual.
¿Qué se necesita para hacerlo bien? Una mejor comunicación es esencial para que la gente conozca los programas de ayuda existentes. dijeron los expertos de Berkeley. Y los engranajes del gobierno tienen que girar más rápido, para que las personas no sean desalojadas mientras esperan el apoyo que ya está aprobado.
Los expertos ven otras necesidades, así como. Por último, Es posible que se necesite más dinero de ayuda para el alquiler. Reid sugiere que los formuladores de políticas exploren opciones a más largo plazo, como un programa de préstamos sin intereses, para que los propietarios puedan ser pagados por completo y los inquilinos puedan evitar el desalojo, con amortización repartida a lo largo de varios años, por lo menos. Thomas dice que todos los inquilinos deben tener garantizada la representación legal en los procedimientos de desalojo.
Quizás la solución más obvia sería extender la moratoria mientras la nación, y millones de inquilinos, todavía luchan por recuperarse de la pandemia de COVID-19. Pero Thomas ve signos de "fatiga por moratoria, "Al igual que la fatiga de la máscara, evidente en algunas comunidades. Las demandas y los desafíos políticos pueden erosionar aún más esas protecciones.
"La moratoria no solo ha reducido los desalojos, "Reid dijo, "pero la investigación también ha demostrado que permite a los inquilinos preservar los escasos recursos financieros para necesidades inmediatas, incluida la seguridad alimentaria. Quitando esas protecciones ahora, a medida que la pandemia continúa en muchos estados, sería devastador ".
