Para los urbanistas, esta es la verdadera atracción de Viena
Los suntuosos palacios imperiales de Viena pueden ser el principal atractivo para los muchos millones de turistas que visitan cada año.
Pero para los expertos en planificación urbana de todo el mundo, Las residencias más humildes de la capital austriaca son de mayor interés en su búsqueda de soluciones a la crisis inmobiliaria que azota a muchas de las ciudades europeas.
Viena acoge esta semana una conferencia sobre vivienda asequible, donde los expertos pueden echar un vistazo de cerca al modelo de vivienda pública tan cacareada de la ciudad por sí mismos.
Wolfgang Mack, un jubilado de 72 años, es un orgulloso inquilino del proyecto de vivienda social más antiguo de la ciudad en el distrito 15, a tan solo 15 minutos del centro histórico.
Si bien la vivienda social puede soportar cierto estigma en otros países, La finca de Mack cuenta con espacios verdes ordenados y fachadas bien cuidadas, así como fácil acceso al transporte público y otras comodidades.
Y como Mack ha sido inquilino durante varias décadas, su alquiler mensual asciende a sólo 300 euros ($ 342) por un apartamento de 90 metros cuadrados, una ganga incluso para los estándares de las viviendas sociales de Viena.
"Me pregunto cómo se las arregla la gente para vivir en otras grandes ciudades, "Dice Mack.
De hecho, el alquiler medio en Viena es de solo 9,6 euros por metro cuadrado, ante la envidia de otras grandes metrópolis europeas.
Según un estudio reciente de Deloitte, la cifra equivalente se situó en 13 euros por metro cuadrado en Praga, más de 17 euros en Copenhague y Barcelona, y unos deslumbrantes 26 euros en París y Londres.
El amplio stock de viviendas sociales de Viena es una de las razones por las que sigue siendo tan asequible, dice Karin Ramser, jefe de Wiener Wohnen, la pieza central de la política de vivienda pública de la ciudad.
"El hecho de que nuestro mercado no esté enteramente en manos del sector privado está generando cada vez más interés, " ella dice.
Según cifras oficiales, alrededor del 60 por ciento de los 1,8 millones de habitantes de la ciudad viven en una propiedad pública o de asociaciones de vivienda.
Un alquiler tan bajo que te hace sonreír
Y en ambos casos el alquiler tiene un tope, lo que, según los expertos, ayuda a frenar los precios también en el sector privado.
Legado de la 'Viena Roja'
La finca de Mack, y la historia de su propia familia, refleja el papel pionero que desempeñó Viena en el desarrollo de la vivienda social.
"Mi abuela vino a vivir a esta finca en 1923, Nací aquí y mi hija acaba de mudarse también, " él dice.
Eso es típico de generaciones de vieneses particularmente de clase trabajadora que se han beneficiado de las políticas de vivienda social de las sucesivas administraciones de izquierda desde la Primera Guerra Mundial. ganando a la ciudad el sobrenombre de "Viena Roja".
Entre 1923 y 1934, los gobiernos municipales socialdemócratas de la ciudad construyeron más de 60, 000 unidades de vivienda, haciendo de Viena un escaparate de las últimas innovaciones en vivienda pública.
La izquierda volvió al poder después de la Segunda Guerra Mundial y ha gobernado la ciudad desde entonces. Y eso ha tenido efectos positivos, según Yvonne Franz, investigador del departamento de geografía de la Universidad de Viena.
"Muchas ciudades europeas han vendido gradualmente su parque de viviendas porque ven los costos de mantenimiento como una carga para el erario público, pero Viena ha adoptado el punto de vista opuesto, " ella dice.
Wiener Wohnen posee alrededor de 220, 000 unidades de vivienda, una cuarta parte del stock total de la ciudad, lo que la convierte en el mayor propietario público de Europa.
Otros 200, 000 unidades son propiedad de asociaciones que acuerdan limitar los alquileres a cambio de subvenciones públicas.
El gasto en vivienda y otros aspectos de la planificación urbana se financia con un impuesto nacional que pagan todas las empresas y empleados.
Los contratos de alquiler son virtualmente de por vida y pueden transmitirse a familiares.
¿'Socialismo retrógrado'?
Sin embargo, el modelo vienés no está exento de problemas.
Un punto de controversia es que los contratos de alquiler de vivienda protegida se otorgan virtualmente de por vida, independientemente de cualquier cambio en el estado o los ingresos del inquilino, e incluso puede transmitirse a familiares.
La Comisión Europea ha criticado el sistema por distorsionar la competencia, pero las autoridades municipales se han mantenido firmes, argumentando que preserva la mezcla social de la ciudad.
Mack dice que los residentes de su propiedad provienen de "orígenes muy diferentes".
Muchos inquilinos tienen ingresos modestos, pero incluso los residentes más acomodados "no quieren irse porque la vida es muy buena aquí, " él dice.
Esa combinación social puede ser más difícil de mantener en el futuro a medida que aumente la población de Viena:100, 000 personas se han mudado a la ciudad solo en los últimos tres años, y la población podría superar el pico de dos millones antes de la Primera Guerra Mundial antes de 2030.
En el sector privado, los alquileres aumentaron en un 42 por ciento entre 2008 y 2016, con la especulación de la tierra "haciéndolo cada vez más difícil, si no imposible, para construir viviendas asequibles, "dice Karl Wurm de la federación austriaca de asociaciones de vivienda.
A finales de noviembre la ciudad impuso duras condiciones a los principales desarrollos de viviendas nuevas.
Si los desarrolladores quieren recibir subvenciones públicas, el alquiler de dos tercios de sus nuevas unidades no puede superar los cinco euros el metro cuadrado.
Las autoridades de la ciudad esperan que la medida estimule una nueva "revolución de la vivienda".
Pero la oposición de derecha lo condenó como "dirigista" y "socialismo retrógrado" que desalentaría la inversión privada.
© 2018 AFP
