Si vive cerca de un patio de recreo público, puede ser un destino al aire libre conveniente para excursiones cortas y una fuente de alivio de presión que salva vidas cuando los niños son demasiado hoscos para soportar el interior de la casa. Pero en la investigación, publicado en el Journal of Urban Landscape and Planning, Descubrimos que tener un área de juegos cerca también puede agregar valor a su propiedad.

La presencia de un parque infantil agregó alrededor de A $ 20, 000 (4,6%) al precio medio de la propiedad de 439 dólares australianos, 000.

En tono rimbombante, podemos rechazar la idea de que un parque infantil no tenga ningún efecto o tenga un efecto negativo en los precios de las propiedades.

Eso es algo que los residentes deben considerar si temen que la construcción de un nuevo parque infantil en su vecindario pueda reducir los precios de las propiedades. como lo hicieron en Mount Eliza, Victoria, el año pasado.

Lo que los planificadores necesitan saber

Los ayuntamientos necesitan conocer los costos y beneficios de construir un patio de recreo al tomar decisiones sobre inversiones en infraestructura local. Si los parques infantiles no son deseables, pueden evitarlos por completo o colocarlos lejos de donde vive la gente.

Queríamos saber qué valor podrían otorgar los residentes locales a los parques infantiles utilizando datos del Ayuntamiento de Moreland en el área metropolitana del norte de Melbourne.

Una forma de evaluar el valor de los parques infantiles es simplemente preguntarle a la gente. Pero no hicimos eso. Sabemos que las personas a menudo subestiman o subestiman el valor o el costo de las cosas en las encuestas porque no hay un costo real que pagar.

Usamos diez años de cada transacción de precio de propiedad en Moreland para tratar de medir el valor que la gente le da a los parques infantiles. Los precios de las propiedades reflejan el valor que las personas otorgan a los atributos de un lugar que están comprando.

Estos atributos incluyen ubicación (ubicación, ubicación) y aspectos de la propiedad, como el número de dormitorios y baños. Los precios también incluyen el valor que la gente le da a los servicios locales, como tiendas cercanas o una estación de tren a poca distancia.

Entonces, ¿cómo podríamos resolver la pequeña parte de todo eso que es aproximadamente la distancia a un patio de recreo?

Construyamos un modelo

Primero, estimamos un modelo muy detallado de los determinantes de los precios inmobiliarios. Esto incluye el tipo de vivienda, Talla, dormitorios baños, la presencia de 19 características diferentes como balcones o spas, año y trimestre de venta, y suburbio.

Controlamos la distancia a una amplia gama de servicios, incluidas tiendas, escuelas y campos de golf. Finalmente, controlamos la distancia a 14 tipos diferentes de espacios abiertos, incluyendo senderos compartidos y horticultura comunitaria.

El Ayuntamiento de Moreland nos proporcionó los datos sobre servicios y espacios abiertos. Con este modelo, podemos explicar alrededor del 70% de la variación de los precios de la vivienda.

Con la ayuda de Melbourne Water, identificamos dos espacios verdes vacíos (en Coburg North y Pascoe Vale) que eran adecuados para construir un pequeño patio de recreo local. Estas son las más pequeñas de las cinco categorías de parques infantiles del Ayuntamiento de Moreland. Por lo general, consisten en un columpio, un chapuzón resbaladizo (tobogán) y pequeños animales mecedores. Están dirigidos a niños pequeños, de tres a seis años.

El segundo paso es hacer coincidir las propiedades que están cerca de los espacios verdes vacíos con las propiedades que están igualmente cerca de un patio de recreo.

Después de hacer coincidir las propiedades de esta manera y tener en cuenta todos los determinantes del precio de la propiedad en nuestro modelo, atribuimos cualquier diferencia inexplicable en los precios de las propiedades emparejadas a la presencia del patio de recreo.

Encontramos un efecto positivo constante de los parques infantiles locales en los precios de las propiedades. El beneficio de un parque infantil es mayor cuando las propiedades están más cerca, ya que el efecto disminuye con la distancia del patio de recreo.

Por ejemplo, la presencia de un parque infantil a menos de 300 metros agrega alrededor de A $ 20, 000 (4,6%) al precio medio de la propiedad. Pero nuestra estimación es algo imprecisa con los cálculos que muestran que podría ser tan bajo como A $ 10, 000 o tan alto como A $ 30, 000.

Si miramos las casas solo el aumento es A $ 32, 000 (6,4% del precio medio de la vivienda de 499 dólares australianos, 000), pero nuevamente dentro de un rango plausible de A $ 8, 000 a A $ 46, 000.

Una nota de precaución

Dada la variación potencial, ¿Son realistas estos efectos de aumento de precios?

Mi sentimiento personal es que A $ 20, 000 parece en el lado grande. Es posible que estemos recogiendo otros atributos sin precio de propiedades que difieren en las muestras emparejadas.

Pero estamos tratando con un conjunto muy rico de características y atributos de propiedad. Dimos varias caminatas por el área para ver si algo estaba afectando nuestros resultados. No pudimos identificar nada.

Los ayuntamientos deberían ver la necesidad de considerar el valor de los parques infantiles en los precios de las propiedades como un insumo importante en cualquier análisis de costo-beneficio de invertir en infraestructura de parques infantiles.

Igualmente, Los propietarios de viviendas no deben preocuparse (y oponerse) a la construcción de nuevos parques infantiles, ya que no reducen los precios de la vivienda. más bien agregan al valor de la vivienda.

Este artículo se ha vuelto a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original.