1. Descentralización del comercio minorista:
- Las compras en línea han llevado a una descentralización del comercio minorista, ya que los consumidores ahora pueden comprar bienes y servicios desde cualquier parte del mundo sin visitar una tienda física.
2. Esto ha afectado a los CDB y centros comerciales tradicionales, lo que ha provocado el cierre de algunas tiendas y una disminución del tráfico peatonal.
2. Cambiando el papel de los CBD:
- Los CDB se están adaptando a las cambiantes preferencias de los consumidores transformándose en vecindarios de uso mixto que comprenden espacios de oficinas, edificios residenciales, atracciones culturales y lugares de entretenimiento.
- Este cambio tiene como objetivo hacer que los CBD sean más atractivos y habitables, alentando a las personas a vivir, trabajar y pasar tiempo en el centro, incluso cuando cambia el panorama minorista tradicional.
3. Evolución del Centro Comercial Suburbano:
- Los centros comerciales suburbanos están respondiendo a la competencia de las compras en línea y a las preferencias cambiantes de los consumidores de la generación del milenio y la Generación Z que buscan espacios comunitarios y minoristas experienciales.
- Para adaptarse, los centros comerciales están incorporando actividades de ocio, opciones gastronómicas, reuniones públicas y elementos de entretenimiento para crear destinos más atractivos y holísticos.
4. Aparición de formatos minoristas híbridos:
- Algunos minoristas están combinando experiencias en línea y fuera de línea para brindar recorridos fluidos a los clientes con servicios de “hacer clic y recoger”; La recogida en tienda de pedidos en línea, las consultas virtuales, los programas de fidelización integrados y las recomendaciones personalizadas mejoran la experiencia de compra física.
5. Reimaginando el espacio urbano:
- Ante el aumento de los espacios comerciales vacíos debido al cierre de tiendas, las ciudades están explorando formas creativas de reutilizar las áreas urbanas. Algunos ejemplos incluyen la conversión en centros comunitarios, espacios de coworking, galerías de arte, tiendas temporales y viviendas asequibles para fomentar un entorno urbano más variado y sostenible.
6. Impacto en Tráfico, aparcamiento y Urbanismo:
- Dado que las compras en línea reducen los viajes en automóvil a las tiendas físicas, potencialmente mejoran la congestión del tráfico, reducen la demanda de estacionamiento y permiten a las ciudades reasignar el espacio vial para carriles para bicicletas, áreas verdes o zonas amigables para los peatones, mejorando la habitabilidad urbana en general.
La competencia entre los centros comerciales de los CBD y en línea remodela las ciudades al diversificar los ecosistemas urbanos, fomentar la resiliencia de las comunidades y priorizar la experiencia, preservando al mismo tiempo la vitalidad económica de los corredores comerciales urbanos.
