El examen de las prácticas que utilizan los propietarios para seleccionar a los posibles inquilinos puede ofrecer información significativa sobre cómo el racismo continúa dando forma a los resultados de la vida. Si bien la investigación sociológica sobre la discriminación racial en la vivienda ha destacado cada vez más el papel clave que desempeñan los propietarios como guardianes de los mercados de viviendas de alquiler, Esta investigación ha estado operando en gran medida bajo la suposición fundamental de que los propietarios están seleccionando inquilinos de un grupo de solicitantes de solicitantes blancos y no blancos.

Pero la realidad de los mercados inmobiliarios urbanos, moldeado por patrones históricos de segregación racial y otras barreras estructurales, es que los propietarios generalmente seleccionan entre grupos de solicitantes de la misma raza. Entonces, ¿cómo influye la raza en la forma en que estos propietarios-guardianes seleccionan y diferencian a los posibles inquilinos en los mercados de alquiler racialmente homogéneos?

Esta es una de las preguntas que Eva Rosen, Profesor asistente en la Escuela de Políticas Públicas McCourt de la Universidad de Georgetown; Philip M. E. Garboden, Profesor de HCRC en Economía de Vivienda Asequible, Política, y planificación en la Universidad de Hawaiʻi en Mānoa; y Jennifer E. Cossyleon, un asesor de políticas en Community Change, examinar en su nuevo estudio, "Discriminación racial en la vivienda:cómo los propietarios utilizan algoritmos y visitas domiciliarias para evaluar a los inquilinos, "que aparece en la edición de octubre de 2021 de Revista sociológica americana .

Los autores extrajeron sus datos de observaciones y entrevistas con 157 propietarios que alquilan en mercados de viviendas de bajo costo en Baltimore. MARYLAND; Cleveland, OH; Dallas, TX; y Washington, D.C. Los autores encontraron que en su objetivo de seleccionar "buenos" inquilinos, aquellos que pagarán el alquiler de manera confiable y causan daños mínimos a la propiedad, por ejemplo, los propietarios dependen de dos tipos de poderes.

Los propietarios más profesionalizados y con recursos tienden a confiar en algoritmos de selección superficialmente objetivos que calculan la elegibilidad de un posible inquilino en función de los ingresos. reporte de crédito, historia criminal, e historia residencial. A diferencia de, Los propietarios familiares toman decisiones basadas en mecanismos informales y subjetivos que son racializados y de género, como "sentimientos viscerales" que juzgan la apariencia de un posible inquilino, comportamiento, y situación familiar.

Si bien la evaluación mediante algoritmos puede parecer justa y objetiva, especialmente cuando se compara con el muy subjetivo "proxy instintivo, "los autores argumentan que en ambos casos la carga recae en el posible inquilino para desafiar los estereotipos, limitando en última instancia las opciones residenciales para personas de bajos ingresos, residentes subsidiados de color y agravando la desigualdad a través de la exclusión:"Ambas formas de discriminación finalmente perpetúan los procesos de clasificación que las crearon en primer lugar". Los autores consideran que sus hallazgos se relacionan con la literatura reciente sobre las desigualdades en otras áreas, como el empleo y la justicia penal, que resaltan el efecto perverso de políticas y procedimientos que reproducen resultados discriminatorios en lugar de alterarlos.

Cómo, Entonces, ¿deberían los propietarios decidir a quién alquilar? ¿Qué sistemas podrían hacer que este proceso sea más equitativo y menos discriminatorio? Entre sus recomendaciones, los autores sugieren eliminar las técnicas de detección que no tienen otra función que la de suplentes de la carrera, género, y clase. Puntajes de crédito, por ejemplo, sirven sólo como una aproximación burda de la pobreza. "El proceso de selección computacional debe centrarse casi por completo en la capacidad de pago esperada del inquilino, basado en ingresos salariales o recibo de vales de vivienda, sin distinción entre las distintas fuentes de ingresos ".

"Debemos pedir cuentas a los propietarios que utilizan prácticas discriminatorias, "dicen los autores, "pero nuestra investigación también apunta a un problema mayor:la asistencia de alquiler para familias de bajos ingresos en este país no es suficiente para satisfacer la demanda. Los propietarios privados se quedan con la bolsa. Y una forma en que intentan mitigar el riesgo es utilizando imperfect, a menudo racista, sexista, y otras herramientas discriminatorias de evaluación para juzgar el valor de los inquilinos ".

Los autores buscan en el programa de vales de vivienda indicadores clave de cómo construir hacia un mercado de vivienda no discriminatorio. Su investigación muestra que cuando los propietarios se benefician del alquiler a través del programa de vales, superan sus estereotipos de arrendatarios de color subvencionados. Como consecuencia, Proporcionar una red de seguridad económica a los inquilinos de bajos ingresos que garantice su capacidad para pagar el alquiler puede reducir la discriminación interseccional que enfrentan por parte de los propietarios.

Los formuladores de políticas deben considerar programas para construir y aumentar el acceso a las viviendas que los inquilinos pueden pagar, facilitar el proceso de búsqueda de vivienda para inquilinos agobiados y reducir la discriminación en la vivienda, dicen los autores. "Esperamos que este trabajo ayude a los esfuerzos de organización y promoción dirigidos por inquilinos en todo el país".