Los impactos de una frontera cerrada y las recientes inundaciones han puesto de relieve los desafíos que enfrentan los australianos mayores que viven permanentemente en parques de caravanas y propiedades de casas prefabricadas. Estas propiedades han proporcionado durante mucho tiempo viviendas asequibles para jubilados, particularmente aquellos que dependen de la pensión de vejez y tienen activos limitados o equidad de vivienda. Los residentes suelen ser propietarios de su caravana o casa móvil y pagan un alquiler regular del sitio.

Dos tendencias están surgiendo como problemas para estos residentes:

• los parques de caravanas y las fincas de casas prefabricadas están experimentando una "gentrificación" a medida que se transforman en turismo nacional de alto nivel (con el cierre de fronteras impulsando la demanda) y fincas de estilo de vida
• muchas propiedades que albergan a australianos mayores están cada vez más expuestas a peligros naturales como incendios e inundaciones.

Los problemas interrelacionados de la escasez de viviendas asequibles, el desarrollo en lugares afectados por peligros y la gentrificación están canalizando a los australianos más desfavorecidos hacia los lugares más problemáticos. Un trabajo de campo reciente en las regiones de los ríos Hastings y Manning de Nueva Gales del Sur identificó una serie de parques de caravanas y propiedades de casas prefabricadas cerca o incluso junto a los ríos que se habían inundado. Las propiedades más afectadas por las inundaciones tienden a ser aquellas con viviendas más asequibles.

¿Por qué se están gentrificando las propiedades?

El sector está lejos de ser homogéneo. Las propiedades van desde costosos parques de vacaciones de lujo y fincas de estilo de vida hasta residentes permanentes en parques de caravanas y fincas de casas prefabricadas más antiguas.

Operadores de grandes parques de caravanas, como los 4 parques de vacaciones y los parques de descubrimiento, proporcionar una opción de vacaciones de lujo. Estos cuentan con césped bien cuidado y ofrecen cabañas, Glamping y sitios con motor. La administración en el lugar proporciona instalaciones de cocina comunitarias y bloques de sanitarios que se limpian con regularidad.

Muchos cuentan con vistas panorámicas de océanos y vías fluviales, que se suman a la oferta de lujo. Los operadores se centran en propiedades en las que se puede extraer el máximo valor de los veraneantes. Estos han recorrido un largo camino desde los parques de caravanas baratos con pasto seco, algunos árboles y comodidades deterioradas.

La industria también se ha beneficiado de los cierres de fronteras internacionales que han dado lugar a un auge de los australianos de vacaciones en casa.

Pero estas tendencias dejan poco espacio para los residentes permanentes, especialmente los residentes de bajos ingresos, ya que es poco probable que los turistas paguen precios elevados para quedarse en parques con jubilados en caravanas de segunda mano. Los operadores generalmente separan a los residentes permanentes de los veraneantes o, cada vez más, eliminar a los residentes permanentes por completo.

Las propiedades de casas prefabricadas también se están gentrificando. Cada vez son más calificados como fincas mayores de 50 años, con instalaciones estilo centro turístico que incluyen centros comunitarios y piscinas. Los operadores incluyen organizaciones listadas Ingenia, Stockland y comunidades de estilo de vida, y organizaciones privadas Hampshire Villages y National Lifestyle Villages.

La vida en bienes raíces de casas prefabricadas se anuncia como asequible, ya que las casas reubicables están exentas del impuesto de timbre, impuestos territoriales y tasas municipales. Pero los precios anunciados para casas reubicables en propiedades de estilo de vida pueden superar los $ 700, 000 y son todo menos asequibles para las personas con ingresos más bajos.

Al exigir a los residentes entrantes que compren casas nuevas y usadas a través de ellos, los operadores pueden lograr márgenes de beneficio y tarifas de agencia. Cuanto más cara sea la casa reubicable, cuanto mayores sean los márgenes y las comisiones. Esta es la razón por la que los operadores se han movido implacablemente hacia el mercado superior.

Muchos operadores inmobiliarios de estilo de vida se han embarcado en importantes programas de expansión. Están comprando y remodelando activamente parques de caravanas y propiedades de casas prefabricadas. Esto deja un grupo de propiedades cada vez menor, propiedad de operadores más pequeños, que todavía ofrecen viviendas asequibles.

¿Por qué los riesgos de peligros son mayores en sitios asequibles?

Los parques de caravanas y las urbanizaciones de casas prefabricadas no se clasifican como viviendas permanentes. Esto significa que se pueden desarrollar en una gama más amplia de sitios, incluidas las tierras afectadas por peligros.

Los sitios cercanos a playas y vías fluviales han sido populares durante mucho tiempo, ya que brindan servicios recreativos a turistas y residentes. La otra cara es que estos lugares son más propensos a peligros naturales como tormentas e inundaciones.

Los grandes operadores han comprado selectivamente parques de caravanas y propiedades de casas prefabricadas para crear ofertas más exclusivas. Mientras gastan dinero en mejorar las instalaciones comunales y los bloques de sanitarios, su preferencia ha sido por propiedades que no se vean afectadas por peligros.

Como resultado, muchos de los parques de caravanas y propiedades de casas prefabricadas que siguen siendo viviendas asequibles se encuentran en los lugares más afectados por peligros.

¿Qué sucede cuando ocurre un desastre?

Durante las recientes inundaciones en Port Macquarie, Regiones de Old Bar y Hawkesbury de Nueva Gales del Sur, Fueron los residentes permanentes en los parques de caravanas y las fincas de casas prefabricadas que no eran de estilo de vida los más gravemente afectados.

Para muchos de estos residentes, la caravana o la casa reubicable (y su contenido) era su principal activo. Si bien algunos pueden flotar inicialmente, la vivienda dañada por el agua suele ser inhabitable. A menudo queda poco por salvar.

Gobiernos locales, además del costo de reparación de la infraestructura dañada, ahora tenemos que lidiar con un número cada vez mayor de personas sin hogar. Muchos tienen que confiar en la generosidad de la comunidad local.

No todo está perdido. Hay soluciones creativas.

Por ejemplo, una finca de casas prefabricadas en Port Macquarie, Pueblo residencial de Riverside, está en un sitio propenso a inundaciones. La solución son viviendas reubicables sobre pilotes. El espacio debajo se puede usar para estacionamiento y almacenamiento de automóviles. Sin embargo, algunas personas mayores pueden encontrar las escaleras un poco problemáticas.

Este artículo se ha vuelto a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original.