Características físicas como materiales de construcción, los acabados interiores y el aire acondicionado son mejores determinantes de qué tan bien se vende un condominio que el precio o la antigüedad del edificio, según un estudio de la Universidad de Alberta que busca identificar características relacionadas con el diseño que aumentan la probabilidad de venta de un condominio.

"Estamos tratando de proporcionar un marco a través del cual los constructores puedan evaluar si un determinado diseño puede aumentar o disminuir su participación de mercado, "dijo el ex becario postdoctoral de ingeniería de construcción Samer Bu Hamdan, quien sigue colaborando con la U de A.

Bu Hamdan y su equipo analizaron 40, 000 listados de condominios en Edmonton de 2009 a 2019 proporcionados por la REALTORS Association of Edmonton. Les interesaba saber cuánto tiempo estuvieron las propiedades en el mercado antes de venderse o retirarse del mercado.

"Estudios anteriores han demostrado que dos propiedades tienen el mismo precio de lista, la propiedad que se vende más rápido tiene un valor más alto y, como consecuencia, mejores características, "dijo Bu Hamdan.

Explicó que la mayoría de las investigaciones existentes se refieren a unidades que se venden, que excluye las unidades que aún no se han vendido.

"Los condominios que no se han vendido pueden brindarle información sobre lo que a la gente no le gusta en sus casas, " él dijo.

Bu Hamdan luego dividió los condominios en tres niveles según los puntos de precio:condominios asequibles de menos de $ 250, 000, unidades de precio medio desde $ 250, 000 a $ 500, 000, y condominios de alto precio de más de $ 500, 000.

Precio, las tarifas no son un factor

Bu Hamdan dijo que la primera observación interesante es que el precio no es un factor determinante para la compra en ningún estrato.

"Solo podemos especular que las personas establecen un rango dentro de su área asequible, y la diferencia de precio de unos pocos miles de dólares o menos no supondría una gran diferencia, "También creemos que esto puede atribuirse al hecho de que el precio de cotización asignado a la propiedad es correcto".

El equipo descubrió que las tarifas del condominio tampoco influían en el tiempo en el mercado, pero las prácticas de construcción sí. Se valoró la construcción de hormigón o prefabricación del edificio en los tres estratos, reduciendo el tiempo en el mercado en algunos casos en casi un 300 por ciento. Los ladrillos o los marcos de acero se correlacionaron con un aumento en el tiempo en el mercado de más del 30 por ciento.

"¿Es mejor una casa modular o prefabricada? Es una pregunta eterna y no hay consenso, ", dijo Bu Hamdan." Algunos dicen que debido a que cuesta mucho en comparación con la construcción convencional construida con palos, realmente no justifica las ventajas que ofrece. Los defensores dicen que si pones todo junto, incluida la calidad, el tiempo y todo, eventualmente será mejor ".

Un condominio con exposición al frente sureste en el estrato asequible permanecerá en el mercado un 10 por ciento más que otras orientaciones de construcción, pero esa disparidad no aparece en la categoría de precio medio.

Las características de construcción son importantes

La probabilidad de venta aumenta en los edificios revestidos de estuco y vinilo, pero disminuye en los edificios donde la madera es el material de revestimiento principal. Así como, el análisis mostró que los condominios en edificios que tienen techos de alquitrán y grava o tejas de arcilla tienen más probabilidades de venderse más rápido, mientras que los edificios de condominios con techos de caucho sintético tienen más probabilidades de estar en el mercado por más tiempo.

Bu Hamdan también descubrió que el aire acondicionado se correlaciona con una disminución del 13 por ciento en el tiempo en el mercado de unidades asequibles y de precio medio. Y los condominios en cualquier edificio que emplee aire forzado o calentadores de zócalo se vendieron más rápido, especialmente en comparación con alguna combinación de madera y gas natural como fuente de calefacción. Los calentadores de placa base o las bombas de calor están asociados con una disminución del tiempo en el mercado de una casa de precio medio hasta en un 44 por ciento.

Los electrodomésticos y las comodidades no tuvieron un impacto significativo en influir en la decisión del comprador en la categoría de asequibilidad. pero lo hizo entre las unidades de precio medio. Servicios del edificio, como una sala de ejercicios y acceso para discapacitados, así como un horno microondas, todos conducen a una disminución del tiempo en el mercado de entre un nueve y un 18 por ciento.

Así como, covering the building's facades using combinations that include bricks and cedar contributed to a decrease in the time on market, whereas using a single material for exterior cladding made the unit harder to sell.

Hardwood flooring in combination with other flooring materials such as marble, linoleum or cork reduced the time on market for medium-priced homes by six percent. Homes that have carpet as the predominant flooring lingered longer on the market.

"We didn't study all of the interior features because we were limited to the data that they had, " said Bu Hamdan. "We focused more on the features that could be manipulated by design."

Having an ensuite bathroom is definitely a selling feature, as are half-baths, which decreased time on market by upwards of 300 percent in medium-priced condos.

Bu Hamdan noted that because the high-priced condo stratum was considerably smaller and featured more unsold homes than sold homes over the decade of data, the results were inconclusive and lacked credibility.

Sin embargo, the findings did show that older properties tend to remain on the market longer.

Bu Hamdan said he has a similar paper that looks at the time on the market for houses.

"Knowing what buyers value in their future homes helps construction practitioners better attend these needs, y, as a result, increase the likelihood of selling built units, " él dijo.