Las viviendas en el patio trasero son una tendencia creciente en un mundo donde la necesidad de alojamiento es urgente. Al ahorrar dinero en sus espacios habitables, muchos inquilinos están ahorrando dinero para otras inversiones.

Mncedisi Magadla abre la puerta de su casa en la extensión 2, Parque de marfil. Mientras se dirige a la puerta principal, su camino se encuentra con el de su vecino, quien lo saluda cortésmente antes de correr hacia la puerta. El vecino es uno de los muchos que residen en el pequeño stand diseñado para una casa.

El patio alberga ocho estructuras de vivienda:una choza hecha de láminas de hierro en el frente, conocido como umkhukhu en los municipios, una casa del PDR [Programa de reconstrucción y desarrollo] en el medio, seguido de cuatro imikhukhu más en la parte de atrás. Otras dos salas de bloques de cemento completan la estructura. Magadla ocupa la casa de RDP, que alquila al propietario que vive en otro lugar del municipio.

Magadla, que es oriundo del Cabo Oriental, se mudó a esta casa de RDP en enero con su esposa y sus tres hijos. Las dos niñas tienen 22 y 11 años y el niño 15 años. Anterior a eso, Magadla fue inquilino durante tres años en una vivienda similar antes de que las cosas empezaran a ir mal con su casero, que se negó a hacer mantenimiento.

A Magadla, el lugar donde viven es solo un lugar donde se refugian y difícilmente se les puede llamar hogar. Carece de privacidad y espacio, pero les proporciona un lugar para reclinar la cabeza, él dice. Magadla se vio obligada a vender su casa independiente cuando la empresa donde trabajaba como vendedor de muebles tuvo problemas financieros en 2012. Sintiendo que habría despidos, Magadla rápidamente tomó la decisión de vender su casa antes de que el banco pudiera recuperarla. y perder una inversión de 10 años.

"Fue la mejor decisión que he tomado. Acepté el dinero y construí una casa más hermosa en la zona rural de Eastern Cape, "dice el gerente de una tienda de camas muy concurrida.

La familia Magadla reside en lo que es un entorno común en los municipios de Gauteng. Muchos propietarios de viviendas formales tienen, sin permiso de planificación, construyó otras viviendas en sus propiedades para obtener ingresos del alquiler. Muchos están construidos con ladrillos y argamasa, mientras que otros son más informales, según un informe elaborado por el Observatorio de la Ciudad-Región de Gauteng [GCRO].

Una búsqueda en sitios inmobiliarios muestra que un stand de 240 metros cuadrados con 13 habitaciones en el patio trasero puede generar hasta 18 000 rand por mes en ingresos por alquiler. El mismo stand con un bloque de pisos de dos pisos puede alcanzar el doble de esa cantidad. Magadla paga R3 200 por la casa RDP de dos habitaciones. La investigación realizada por la profesora Sarah Charlton en el Centro de Estudios de Urbanismo y Medio Ambiente Construido [CUBES] en Wits también encontró que la industria más grande en los municipios es el alquiler de espacios de alojamiento.

Un mercado que satisface las necesidades

Las imágenes de satélite obtenidas por el GCRO muestran que las estructuras de los patios traseros han aumentado drásticamente a lo largo de los años. Los mayores incrementos están en Mamelodi, Diepsloot y Tembisa; en otros, como Soshanguve, se han asociado con una huella cada vez mayor de asentamientos.

El informe, titulado "Patio trasero y viviendas informales:2001-2016" encontró que en 2001 había muchas menos estructuras de patio trasero que viviendas en asentamientos informales. Sin embargo, las viviendas en el patio trasero crecieron a un ritmo mucho más rápido (205%) que las viviendas de asentamientos informales (51%) durante el período, y en 2016 había más de 800 000 viviendas en los patios traseros de Gauteng, en comparación con unas 600 000 viviendas de asentamientos informales. Tshwane experimentó un notable aumento del 393%.

La opinión pública está dividida sobre las habitaciones en el patio trasero o las habitaciones de alquiler en los municipios. Algunos vecinos son los que más se expresan cuando se trata de estas viviendas, por temor a que disminuyan el valor de su propiedad. Algunas de las protestas notables provienen de los suburbios tradicionales donde hay un creciente apetito por convertir los hogares en alojamientos para estudiantes y comunas. donde una habitación individual cuesta entre R2 800 y R3 500.

También existe la percepción de que el creciente número de habitaciones en el patio trasero es una amenaza para el plan del gobierno de proporcionar viviendas dignas a las personas y erradicar el hacinamiento en las casas de los municipios. con el fin de promover la dignidad humana. El gran número por puesto es un peligro.

No tan, dice Margot Rubin, Investigador Titular en Análisis Espacial y Urbanismo ubicado en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo.

"Cuando pensamos en el jardín trasero, tenemos que pensar en qué es la densificación y qué es el hacinamiento ".

La densificación es el uso óptimo del espacio terrestre y es más deseable que el hacinamiento.

"Las diferentes áreas tienen diferentes capacidades para soportar cuartos de patio trasero y densificaciones. Algunas de las áreas más antiguas construidas bajo el apartheid tienen especificaciones muy altas en términos de la infraestructura que se proporcionó y probablemente puedan soportar un gran número de unidades, "explica Rubin.

"En cambio, hemos visto, por ejemplo, que las especificaciones de los nuevos PDR son bastante pequeñas en términos de lo que pueden soportar y pueden resultar en una sobrecarga de infraestructura ".

Sin embargo, esta no es razón para no apoyar la jardinería. Una respuesta más útil sería mejorar la infraestructura para hacer frente a los asentamientos.

Donde ha habido hacinamiento, la respuesta del gobierno fue desdensificar el área, lo que Rubin siente que está desinformado, como lo demuestra el programa de desdensificación de Orlando, que desplazó a más de 70 000 personas.

A principios de la década de 2000, El gobierno trató de lidiar con el hacinamiento en Orlando colgando un palo de zanahoria a los propietarios. De acuerdo con los propietarios, El gobierno ofreció reemplazar las estructuras deficientes de las trastiendas existentes con estructuras de cemento más formales y que cumplan con las normas de seguridad. Sin embargo, estos se limitaron a dos o tres unidades por yarda.

Densificación para la dignidad

La desdensificación no es la solución a la desesperada necesidad de alojamiento, argumenta Rubin.

Hay factores sociales y económicos que impulsan el traspatio. Estos incluyen la asequibilidad y la proximidad a los servicios, oportunidades económicas y educativas, y se consideran relativamente seguros en comparación con los asentamientos informales.

A la luz de la acumulación de viviendas a nivel nacional, el modelo de habitaciones de alquiler en el patio trasero debe ser compatible según Rubin. Satisface la demanda y también proporciona ingresos a los propietarios, especialmente aquellos que están desempleados, incluidos los propietarios de RDP que provocan la ira del público por vender sus casas a cambio de efectivo.

"Permite a los pobres aprovechar su propiedad, que es exactamente lo que el gobierno pretende lograr con las casas patrocinadas por el estado".

No es un sistema perfecto pero funciona en ausencia de una estrategia nacional de alquiler de vivienda. El mercado ofrece a los migrantes internos de otras provincias que llegan a Johannesburgo la oportunidad de ahorrar dinero, mientras cumplen otras responsabilidades familiares y se establecen.

El deseo de poseer una casa también es fuerte entre los habitantes del patio trasero. Tshilidzi Ranguvha trabaja como guardia de seguridad y paga R300 de alquiler por un umkhukhu que erigió en el patio trasero después de negociaciones con el propietario desempleado que se queda en la casa principal. El resto de sus ingresos se destina a los gastos mensuales y la construcción de su casa en Venda. Similar, Rosa Nethononda, que gana ± R8 400 al mes, está orgullosa de su hogar en Venda, lo que dice que le da un gran orgullo.