Si la presencia de una universidad u hospital aumenta el valor de una vivienda tiene que ver con el tamaño de la institución y la población del código postal. dice un nuevo estudio realizado por científicos informáticos de la Universidad de California, Orilla.

El estudio muestra que las universidades y los hospitales afectan los precios y los alquileres de las viviendas, pero no siempre de forma positiva. Los precios también suben y bajan más rápidamente en estas instituciones, aumentando el riesgo para los inversores. Los resultados confirman que las universidades y los hospitales son "centros de oportunidades" con puestos de trabajo, salarios altos, y otras comodidades que pueden aumentar el valor de la propiedad inmobiliaria, mientras otro, Los factores menos comprendidos pueden reducir el precio o generar volatilidad en el mercado.

"Una de las preguntas que queríamos responder es si la presencia de una universidad u hospital tendría un efecto estabilizador sobre los precios en caso de una crisis como la del mercado inmobiliario de 2008, "dijo Vagelis Hristidis, profesor de ciencias de la computación e ingeniería en la Facultad de Ingeniería Marlan y Rosemary Bourns de la UCR. "Lo que encontramos es en realidad lo contrario. Es posible que invertir cerca de una universidad u hospital no lo proteja de la volatilidad de los precios".

Un grupo dirigido por Hristidis y el estudiante de doctorado en ciencias de la computación de la UCR Ryan Rivas examinó los datos del precio medio de la vivienda de 13, 105 códigos postales mayores de 21 años y datos de alquiler de 15, 918 códigos postales durante siete años para comparar la apreciación de un código postal, volatilidad, y vacantes del tamaño de una universidad u hospital dentro de ese código postal. También analizaron datos de más de 2.7 millones de casas en venta y 267, 000 viviendas en alquiler para determinar el impacto que la distancia desde la universidad u hospital más cercano tuvo en los precios de las viviendas individuales.

Descubrieron que los precios promedio de las casas y los alquileres eran más altos en los códigos postales con una universidad que sin ella, y el más alto en códigos postales con una universidad mediana de 10, 000-20, 000 estudiantes.

La proximidad a una universidad tuvo el mayor impacto positivo en el precio de las viviendas de dos habitaciones y el alquiler de las viviendas de una habitación. El impacto de la distancia fue ligeramente más fuerte para los precios de la vivienda que para los alquileres. Los investigadores piensan que esto puede deberse a que los inversores compran casas cerca de las universidades para alquilarlas a los estudiantes y planean investigar esto en el futuro.

Los hogares tenían precios y alquileres promedio más altos en códigos postales con hospitales más grandes que aquellos con hospitales más pequeños. La correlación entre el precio de la vivienda y la distancia al hospital fue más fuerte para las viviendas de un dormitorio. En códigos postales más pequeños con al menos un hospital, hubo una correlación positiva entre el número de médicos afiliados y la apreciación del precio de la vivienda.

Sin embargo, Los precios de las viviendas en los códigos postales con hospitales pequeños eran en realidad más bajos que en los códigos postales sin hospitales. Los investigadores piensan que esto podría deberse a que los hospitales pequeños a menudo se encuentran en áreas rurales remotas donde los precios de los bienes raíces son más bajos para empezar.

En general, las correlaciones más fuertes ocurrieron en los códigos postales con una población por debajo del promedio del código postal nacional.

Los resultados en general confirmaron las expectativas de los investigadores de que más grande, instituciones más cercanas producen precios más altos, pero también surgieron algunas sorpresas. Los precios de las viviendas fueron más volátiles en las áreas alrededor de universidades y hospitales, y el alquiler aumentó más lejos de los hospitales en algunos códigos postales.

"Estos hallazgos podrían ser útiles para mejorar los modelos de predicción del precio de la vivienda, que podemos investigar en trabajos futuros, "dijo Rivas.

Aunque la correlación entre la volatilidad y la presencia de una universidad u hospital no implica necesariamente una causa, los investigadores sospechan que las propiedades inmobiliarias en estas áreas pueden resultar más atractivas para los inversores, en lugar de propietarios que planean establecerse en el vecindario.

"Puede ser que los inversores sean los primeros en irse cuando haya una crisis y los primeros en comprar cuando haya una oportunidad, ", explicó Hristidis." Esta puede ser una de las razones por las que las áreas sin una alta demanda de viviendas tienen un mercado general más estable ".

El documento de acceso abierto, "El impacto de las universidades y los hospitales en los mercados inmobiliarios locales, "por Ryan Rivas, Dinesh Patil, Vagelis Hristidis, Joseph R. Barr, y Narayanan Srinivasan se publica en el Revista de Big Data .