Por María O'Brien | Actualizado el 30 de agosto de 2022
Si se está preparando para obtener una licencia de bienes raíces, ya ha cubierto leyes, hipotecas y tácticas de venta. La última pieza del rompecabezas es dominar las matemáticas que impulsan cada transacción.
Empiece por memorizar términos y fórmulas clave para calcular el tamaño. El área es largo x ancho y se expresa en unidades cuadradas:pies cuadrados para listados típicos o acres para parcelas más grandes. Recuerde que 1 acre =43,560 pies cuadrados, 1 yarda =3 pies, entonces 1 metro cuadrado =9 pies cuadrados.
Todos los contratos de préstamo devengan intereses. La fórmula clásica I=P×R×T (interés=principal×tasa×plazo) le permite calcular el interés anual, los pagos mensuales o el interés total durante la vigencia de un préstamo. Dominar esta ecuación le permitirá explicar las estructuras de los préstamos a los clientes.
Los porcentajes son partes por cien; como decimales simplifican los cálculos. Por ejemplo, una tasa de interés del 8% es 0,08, por lo que el interés anual de un préstamo de $200 000 es $200 000 × 0,08 =$16 000. Una comisión del 3 % sobre una venta de $150 000 equivale a $150 000 × 0,03 =$4 500. Los prorrateos y los impuestos siguen la misma lógica:un vendedor que pagó por adelantado una tarifa de condominio anual de $12 000 y vende después de tres meses recibe un reembolso del 75% (9/12) de esa tarifa, calculada como $12 000 × 0,75. Un impuesto de transferencia del 1 % sobre una propiedad de $250 000 es $250 000×0,01 =$2500.
Los problemas más avanzados, como tasaciones, depreciación o cálculos de contingencia, a menudo implican las mismas herramientas aritméticas:multiplicación, fracciones, decimales y porcentajes. Dividir el problema en pasos secuenciales garantiza la precisión y reduce los errores.
Inscríbase en un programa integral de preparación para exámenes de bienes raíces y practique diariamente; los cálculos son sencillos pero requieren una aplicación regular.
