La investigación se basa en el artículo reciente de Camp Yeakey, "Los inversores corporativos y la crisis de asequibilidad de la vivienda:tener a Wall Street como propietario", que se publicó en enero en el American Journal of Economics and Sociology. . El documento examinó cómo la Gran Recesión permitió a los inversionistas corporativos comprar casas embargadas y para personas de bajos ingresos y condominios privados ubicados en vecindarios económicamente desfavorecidos a costos nominales y convertirlos en propiedades de alquiler unifamiliares.

La investigación preliminar de Camp Yeakey mostró que las dos áreas del país donde predominan los SFR propiedad de inversionistas corporativos son las regiones del Medio Oeste y Sunbelt.

"Nuestra investigación detalla cómo los inversores corporativos 'compran barato y alquilan caro' a las poblaciones que menos pueden permitírselo", dijo Camp Yeakey. "A medida que los salarios se han estancado y el costo de la vivienda ha aumentado, un número cada vez mayor de estadounidenses están siendo excluidos por completo del mercado inmobiliario".

"Las implicaciones para las personas de color y de bajos ingresos de generar riqueza a través de la propiedad de vivienda, así como las menores oportunidades de transferencia de riqueza intergeneracional, se complican aún más por las empresas de capital privado y otros inversores corporativos que ven los SFR como inversiones con una tasa de rendimiento estable. "

Para el nuevo estudio, Camp Yeakey, con los investigadores co-principales Vetta Sanders Thompson, Profesora E. Desmond Lee de Diversidad Racial y Étnica en la Escuela Brown, y Will Ross, MD, Profesor de Medicina de Antiguos Alumnos en la Escuela de Medicina , se centrará en vecindarios de St. Louis, Cincinnati y Atlanta, donde más de la mitad de las viviendas son propiedad de inversores corporativos y hay un número predominante de inquilinos de color de bajos ingresos.

Su objetivo es proporcionar una visión en profundidad del mercado SFR. Los objetivos incluyen:

• Identificar inversores corporativos, incluidos los inversores que predominan en un barrio y ciudad en particular.
• Identificar los factores que hacen que ciertos vecindarios sean atractivos para la inversión.
• Examine las características y experiencias vividas de los inquilinos y sus familias.
• Detalla lo que ha ocurrido en esos vecindarios, social, política y económicamente, a lo largo del tiempo.
• Finalmente, dado que el código postal de una persona puede ser tan determinante como su código genético, estudie las dimensiones de salud pública y las consecuencias para estos vecindarios.

¿Cómo llegamos hasta aquí?

Según Camp Yeakey, en 2011, antes de que los precios de las viviendas tocaran fondo, ninguna entidad corporativa poseía más de 1.000 unidades SFR en todo el país. Sin embargo, en 2021, los cinco mayores operadores de SFR poseían colectivamente aproximadamente 300.000 viviendas, de un total de 350.000 adquiridas por propietarios corporativos en todo el país.

"La crisis de ejecuciones hipotecarias y la respuesta federal crearon las condiciones perfectas para una rápida consolidación. Miles de viviendas, especialmente aquellas propiedad de personas de color atrapadas por deudas predatorias, fueron transferidas a propietarios respaldados por Wall Street, a menudo a través de adquisiciones subsidiadas por el gobierno después de ejecuciones hipotecarias masivas. ", dijo Campamento Yeakey.

Los inversores corporativos compraron una proporción récord de viviendas en 2021, especialmente en vecindarios donde la mayoría de los residentes son negros y de bajos ingresos.

"Algunos han llamado que esto dirigido a propietarios de viviendas latinos y negros de bajos ingresos es una forma de discriminación moderna", escribió Camp Yeakey en el periódico.

La investigación preliminar de Camp Yeakey encontró que los inversores corporativos maximizan las ganancias a expensas de la seguridad y el bienestar de los inquilinos, incluidos aumentos masivos de alquiler, solicitudes de desalojo, peligrosa falta de mantenimiento, multas elevadas y más.

Sin embargo, dijo que el crecimiento de los inversores institucionales es un síntoma, más que la causa, de un mercado inmobiliario ajustado.

"Desde la Gran Recesión, Estados Unidos no ha construido suficientes viviendas para mantener el ritmo de la demanda, lo que ha llevado a tasas de desocupación históricamente bajas y costos en rápido aumento", dijo Camp Yeakey. "Los inversores corporativos se benefician de la escasa oferta de viviendas, pero ellos no la crearon."

Al investigar y exponer las implicaciones del mercado SFR, Camp Yeakey y su equipo esperan estimular conversaciones importantes sobre cómo el gobierno federal puede abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda. Las soluciones propuestas incluyen aumentar los subsidios de vivienda; crear incentivos financieros para que los gobiernos locales revisen la zonificación y permitan viviendas a precios moderados; y proporcionar mayores inversiones federales en vivienda, así como incentivos fiscales federales, para dirigirse mejor a los compradores de vivienda por primera vez en comunidades en dificultades.