Le Phuong Lan de la Universidad de Comercio Exterior y Nguyen Quynh Anh del Banco Tien Phong, ambos en Hanoi, Vietnam, señalan que a raíz de la pandemia de COVID-19, que a su vez reveló vulnerabilidades en el sector inmobiliario de Vietnam, el nuevo trabajo muestra que Se necesitan medidas proactivas para mitigar los riesgos financieros en este sector e intentar evitar aumentos insostenibles en los precios inmobiliarios.

Los investigadores analizaron indicadores macroeconómicos, como el crecimiento económico, la inflación, las tasas de interés de los préstamos, la oferta monetaria, el crecimiento del crédito, las tasas de migración y la competitividad provincial. Luego utilizaron sus hallazgos para desarrollar un modelo predictivo que, con suerte, les permitiría detectar cualquier patrón a medida que evoluciona el mercado inmobiliario.

Fundamentalmente, el crecimiento económico parece ser el verdadero motor de la actividad en todo el sector inmobiliario. El equipo señala que las fluctuaciones en la tasa de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Vietnam están vinculadas a cambios en la demanda general de propiedades y a la inversión en propiedad. Por el contrario, las presiones inflacionarias y las variaciones en las tasas de interés de los préstamos, debido a que afectan los costos de endeudamiento, son otro factor importante que influye en el comportamiento de compra y venta en el mercado inmobiliario.

Desafortunadamente, el equipo también demostró que la liquidez dentro del sistema financiero en general tiene un efecto importante en la especulación inmobiliaria. Cuanto mayor sea el crecimiento de la oferta monetaria y del crédito, mayor será la inflación de los precios inmobiliarios. El equipo encontró algunas disparidades regionales donde las tasas de migración y la competitividad provincial afectaban el movimiento en el sector inmobiliario en áreas geográficas específicas.

Su conclusión es que se deben implementar medidas para mejorar la transparencia y la supervisión regulatoria para mejorar la forma en que los participantes del mercado obtienen información y protegerlos a ellos y al sector de al menos algunos de los riesgos comunes. Añaden que también se podría utilizar una política monetaria prudente y una gestión macroeconómica eficaz para mantener la estabilidad y la confianza en el sector inmobiliario y en el sistema financiero en general.

Más información: Ronny Prabowo et al, Los efectos de la propiedad municipal en el tamaño del auditor y la distancia entre el auditor y el cliente, Revista Internacional de Investigación Económica y Empresarial (2024). DOI:10.1504/IJEBR.2024.138079

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