Los titulares de hipotecas que viven en ciudades y otras áreas urbanas tienen más probabilidades de tener problemas con sus pagos mensuales que los que residen en zonas rurales, según un nuevo estudio.

Una investigación realizada por la Universidad de Nottingham Trent ha revelado que los prestatarios de áreas urbanas gastan en promedio el 38 % de sus ingresos mensuales en los pagos de su hipoteca.

Esto contrasta con el 26 % de las personas en áreas rurales, lo que les deja con el potencial de obtener más ingresos por eliminación.

Los datos, tomados de un análisis de 30 000 hogares del Reino Unido durante un período de ocho años, también muestran que solo el 38 % de los prestatarios en áreas urbanas tienen hipotecas de tasa fija, en comparación con el 62 % de aquellos en áreas rurales.

Las hipotecas de tasa fija generalmente generan tasas de interés más bajas para los prestatarios, lo que hace que los pagos de la hipoteca sean más asequibles. Pero solo aquellos con los montos más altos de capital en sus hogares pueden acceder a las hipotecas de tasa fija más bajas del mercado.

El estudio también encontró que la relación préstamo-valor (LTV) promedio en las áreas urbanas es del 84 %, en contraste con el 68 % en las áreas rurales, lo que muestra que las personas en las áreas rurales en promedio tienen el doble de equidad en sus hogares que sus hogares. contrapartes que viven en la ciudad.

La Dra. Alla Koblyakova, experta en financiamiento hipotecario de la Universidad de Nottingham Trent, quien dirigió el estudio, dijo:"Esta investigación muestra que existe una clara distribución asimétrica del riesgo dentro del mercado hipotecario del Reino Unido, que los legisladores pueden necesitar considerar al formular hipotecas. decisiones políticas.

"HomeOwners Alliance recomienda que no más del 35 % de los ingresos después de impuestos se destine a los pagos de la hipoteca, por lo que es preocupante que la tasa promedio para los hogares del Reino Unido en áreas urbanas ya esté por encima de esto, mientras que las tasas de interés se mantienen en niveles históricamente bajos.

"Estas cifras nos muestran que vivir en áreas urbanas conduce a un mayor endeudamiento y aumenta la probabilidad de que los propietarios de viviendas tengan hipotecas de tasa variable más riesgosas, que están sujetas a aumentos en las tasas de interés.

"Por el contrario, es más probable que las personas que residen en lugares más rurales estén en ofertas de tasa fija de interés más bajo que no fluctúan con los cambios en la tasa base del Banco de Inglaterra.

"Entonces, cualquier cambio en las decisiones de política monetaria podría tener un impacto desproporcionado en las personas que viven en las ciudades y otras áreas urbanas, en comparación con las que viven en zonas rurales".

El estudio también encontró que un aumento en las viviendas de nueva construcción hizo que el mercado de la vivienda experimentara un empeoramiento de la asequibilidad de las hipotecas, posiblemente debido a los precios más altos de las viviendas de nueva construcción y una relajación de las condiciones de los préstamos, lo que provocó un aumento en los precios de la vivienda en general.

Los datos, que comprenden a 50 000 personas, se tomaron de la Encuesta de comprensión de la sociedad y los hallazgos se presentarán en la Conferencia estadounidense de economía inmobiliaria y urbana el 5 de agosto de 2022.

La Dra. Koblyakova agregó:"Esta investigación muestra que las variaciones en los ingresos de las personas, los precios de la vivienda y las condiciones de los préstamos hipotecarios pueden haber creado diferentes patrones en el panorama hipotecario del Reino Unido.

"Una de las principales preocupaciones es la creciente desviación entre los gastos de vivienda y los ingresos, ya que esto tiene un impacto negativo en los jóvenes y en los grupos familiares de ingresos bajos a medios.

"Futuras crisis de ingresos, como aumentos en la tasa base del Banco de Inglaterra, tendrán un impacto diverso en los hogares y su capacidad para pagar su hipoteca, lo que conducirá a una respuesta asimétrica a los cambios en la política monetaria a nivel nacional". + Explora más

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