Los subsidios de vivienda federales se crean para proporcionar una mayor estabilidad de la vivienda y reducir las tasas de desalojo. La investigación en la Universidad Estatal de Georgia muestra que funcionan bien para las personas mayores en edificios de alquiler multifamiliares subsidiados con crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC), donde las tasas medias anuales de desalojo promedian casi 11 puntos porcentuales por debajo de las de los no adultos mayores, propiedades a precio de mercado.

Sin embargo, Los subsidios de LIHTC no evitan los desalojos entre muchos adultos en edad laboral. Para esta población, la tasa media anual de desalojos del 14,9 por ciento (casi 15 desalojos por cada 100 unidades en alquiler de edificios subvencionados) es estadísticamente igual que para aquellos que alquilan al precio del mercado.

Austin Harrison, Dan Immergluck y Stephanie Earl del Instituto de Estudios Urbanos del Estado de Georgia y Jeff Ernsthausen de Propublica examinaron las solicitudes de desalojo de edificios de alquiler multifamiliares en el área metropolitana de Atlanta de cinco condados. Su investigación proporciona la primera evidencia de las diferencias entre las tasas de desalojo de edificios multifamiliares subsidiados y de tasa de mercado en los EE. UU.

"Subvencionado, la vivienda asequible ofrece alquileres más bajos, lo que debería resultar en tasas de desalojo más bajas que las viviendas a precio de mercado, "Dijo Harrison." Sin embargo, encontramos inquilinos que no son personas mayores que viven en el tipo más común de subsidio de alquiler multifamiliar, Unidades LIHTC, enfrentan dos problemas importantes ".

Las unidades de LIHTC se alquilan a familias de bajos ingresos cuyos ingresos son el 60 por ciento o menos del ingreso medio metropolitano, según los requisitos del programa de subvenciones. Sin embargo, muchos de los que califican para las unidades de LIHTC a menudo tienen un empleo precario y pueden experimentar una volatilidad de ingresos significativa.

Y a diferencia de otros programas de asistencia para el alquiler, Los alquileres por unidad de LIHTC no se limitan al 30 por ciento de los ingresos del inquilino. En lugar de, los alquileres están restringidos al 30 por ciento de hasta el 60 por ciento del ingreso medio de un área. Esta mediana puede ser mayor que los ingresos del inquilino, lo que puede aumentar la carga de su alquiler a sustancialmente más del 30 por ciento de sus ingresos.

"Estas estructuras de subsidios no están diseñadas para abordar de manera efectiva la vida inestable de muchos inquilinos de bajos ingresos, ", Dijo Immergluck." Los programas actuales de subsidios por el lado de la oferta, por ellos mismos, puede no ser suficiente para reducir los desalojos. Puede ser que LIHTC y otros programas estatales y federales deban enfocarse más en brindar mayores oportunidades para mitigar los desalojos ".

Los formuladores de políticas y los profesionales de la vivienda asequible deben considerar poner un énfasis adicional en la reducción de los desalojos y el aumento de la estabilidad de la vivienda. concluyen los autores. Las estrategias incluirían proporcionar mejores datos sobre los inquilinos y las comunidades en las que alquilan y mejorar el diseño del programa para abordar la volatilidad de los ingresos de los inquilinos e incluir estrategias para reducir los alquileres efectivos cuando los ingresos disminuyen.