El costo de ser propietario de una vivienda está superando el costo de alquilar en los Estados Unidos, y la discrepancia entre los dos está aumentando drásticamente en partes del sureste, Medio Oeste y Noroeste del Pacífico, según el último índice nacional elaborado por profesores de las universidades Florida Atlantic y Florida International.

La Beracha, El índice de compra vs. como impuestos, seguros y manutención. El índice examina todo el mercado inmobiliario de EE. UU. Pero aísla 23 áreas metropolitanas clave, teniendo en cuenta los precios de las viviendas, rentas, las tasas hipotecarias, rendimientos de la inversión, Impuestos de propiedad, costos de seguros y mantenimiento del hogar.

Las cifras trimestrales muestran que Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Ciudad de Kansas, Miami, Pittsburgh, San Francisco, Seattle y Portland, Oregón, están todos significativamente por encima de sus niveles fundamentales de precios de la vivienda a largo plazo. Eso significa que alquilar claramente es la mejor opción en esas áreas, según Ken H. Johnson, Doctor., economista de bienes raíces dentro de la Facultad de Negocios de la FAU.

"Estas áreas metropolitanas son las que corren mayor riesgo de caída de los precios de la vivienda, incluyendo cualquier impacto negativo futuro en el valor de la vivienda provocado por COVID-19, ", dijo." Todavía estamos esperando ver cómo afectará la pandemia al mercado de la vivienda ".

Las áreas metropolitanas restantes rastreadas en el índice:Boston, Chicago Cincinnati, Cleveland, Detroit, Honolulu, Los Angeles, Milwaukee, Minneapolis, Nueva York, Filadelfia, San Diego y St. Louis:parecen estar bajo poca o ninguna presión en términos de demanda de propiedad de vivienda. Eso sugiere que es una disyuntiva entre alquilar y comprar en esas áreas.

La propiedad de vivienda tradicionalmente se consideraba una opción mucho mejor que el alquiler para generar riqueza. pero el histórico colapso de la vivienda entre 2006 y 2011 cambió esa percepción para muchos estadounidenses, y pronto se sentirán los efectos de la pandemia de COVID-19. El índice de compra frente a alquiler, publicado por primera vez en 2013, muestra que incluso cuando los precios de las viviendas están aumentando, alquilar puede ser igual o más lucrativo para inversores disciplinados.

Todavía, los inquilinos que no invertirían el dinero que habrían gastado en la propiedad están mejor comprando una casa, según Eli Beracha, Doctor., profesor asistente en la Hollo School of Real Estate de FIU.

"La propiedad de una vivienda no genera necesariamente tasas de rendimiento atractivas, pero obliga a los consumidores a ser más conscientes de sus gastos, ", dijo." Los inquilinos deben ser honestos con ellos mismos. Si no van a poner su dinero extra en el mercado de valores, entonces la opción más segura a largo plazo sería ser propietario ".

Las cifras de precios de la vivienda del índice cubren todas las transacciones para los meses de enero, Febrero y marzo, antes de que gran parte del efecto de la pandemia de coronavirus se sintiera en todo el país. Johnson y Beracha están de acuerdo en que el tiempo hace que sea difícil predecir lo que podría hacer COVID-19 con los precios de las viviendas.

"Si se desarrollan rápidamente tratamientos eficaces y una vacuna, El impacto de COVID-19 en los precios de la vivienda en EE. UU. Debería ser mínimo, ", Dijo Johnson." Pero si la nación permanece bajo una amenaza a largo plazo del virus, la posibilidad de que se produzcan caídas significativas en los precios de la vivienda es alta ".