Los días soleados predicen precios más altos de la vivienda en las subastas, pero la lluvia y los fines de semana largos traen un descuento a los compradores, según una nueva investigación dirigida por la Universidad de Tecnología de Sydney.

"Existe un vínculo entre el sentimiento, o estado de ánimo, según lo medido por las encuestas de opinión de los consumidores, y precios de los activos, incluidos los precios de la vivienda, "dice el Dr. Adrian Lee, Profesor Titular de Finanzas en UTS Business School.

"Se sabe que el clima afecta el estado de ánimo, y algunos estudios han demostrado un vínculo entre el clima y los precios de las acciones, así que decidimos mirar el clima y los precios de la vivienda, " él dice.

Sotavento, junto con la profesora asistente de bienes raíces y finanzas Maggie Hu de CUHK Business School, examinó datos de subastas y ventas privadas en Sydney entre 2000 y 2014.

Compararon esto con la información correspondiente de la Oficina de Meteorología, incluida la temperatura, lluvia y exposición solar, así como datos de encuestas de opinión del consumidor.

Descubrieron que para las subastas, pero no ventas privadas, un día soleado aumentó el precio en un 0.974 por ciento o casi $ 11, 500, basado en el precio medio actual de la vivienda en Sydney de $ 1, 178, 000.

Los días más cálidos también lograron un precio de subasta más alto que los días más fríos:una temperatura máxima 10 grados más alta resultó en un aumento del 0.635 por ciento o alrededor de $ 7, 400 extra.

Lluvia, sin embargo, parecía amortiguar el entusiasmo, resultando en precios un 0,174 por ciento más bajos en la subasta que en un día claro, o alrededor de $ 2050 menos sobre el precio medio de una vivienda en Sydney.

"Las casas no tienen un precio racional. El precio depende en parte de los sentimientos de la gente, particularmente en las subastas. Entonces, si está comprando o vendiendo una casa, es bueno estar atento a estas influencias, "dice Lee.

El análisis también encontró que en un fin de semana largo, Los precios de las subastas fueron inferiores a la media. Vender cerca de un día festivo resultó en un descuento del -1,3 por ciento para el comprador, que probablemente renunciaría a un fin de semana.

Por otra parte, vendiendo alrededor de la Copa de Melbourne, ya sea una semana antes o después, estuvo vinculado a un aumento del 1,7 por ciento en los precios de las subastas en Sydney.

"Nuestro análisis fue riguroso, ya que ajustamos nuestras estimaciones por el tipo de casa:apartamento, casa, casa adosada - así como el número de dormitorios, baños y si había estacionamiento entre otras características de la vivienda.

"También miramos el suburbio, año de venta y trimestre de venta, que controlan los patrones climáticos estacionales, "dice Lee.

Lee dice que el clima influye en las subastas, pero no ventas privadas, debido a que el sentimiento tiene más influencia en una situación de subasta, que se limita a un día en particular y generalmente se lleva a cabo al aire libre.

"Las ventas de tratados privados dan a los compradores tiempo para negociar, por lo que las emociones influyen menos en el resultado final, " él dice.

El análisis mostró que el sentimiento proporcionó una prima sobre los precios de las subastas, especialmente cuando el mercado de la vivienda estaba en auge. o hubo una mayor rotación.

Se presentará un documento preliminar sobre los hallazgos en la prestigiosa Conferencia de la Asociación Estadounidense de Bienes Raíces y Economía Urbana en Filadelfia en enero del próximo año y en la próxima Exhibición de Investigación Financiera de UTS Business School 2017 el lunes 27 de noviembre.