A medida que el mercado inmobiliario de Ontario entra en una fase potencialmente volátil, una nueva investigación de la Universidad de Waterloo muestra cómo la política fiscal ha resultado ineficaz para controlar los precios.

El informe analizó específicamente el comportamiento del mercado de los nueve centros de población más grandes de Ontario entre 2011 y 2021, una época de aumentos significativos de precios en toda la provincia.

"Cada ciudad de Ontario espera regular su propio mercado inmobiliario como parte de su deber para con sus ciudadanos", dijo Olaf Weber, investigador de la Escuela de Medio Ambiente, Empresa y Desarrollo de Waterloo. "Descubrimos que, con bastante frecuencia, tales políticas son ineficaces en parte debido a factores que están fuera de su control".

El estudio señala cómo tanto la geografía como nuestro sistema de gobierno de tres niveles juegan un papel en la disminución de los esfuerzos municipales para regular los precios de la vivienda con impuestos. Por ejemplo, los impuestos a la especulación, como el impuesto a la especulación para no residentes de Ontario, rara vez disuaden a los grandes inversores de comprar una propiedad y dejarla vacante.

"Este fenómeno está más presente en las ciudades más grandes, y los impuestos como estos realmente solo representan un cambio marginal en las ganancias para la mayoría de los grandes inversionistas", dijo Weber. "Pagarán el impuesto o se mudarán a la siguiente ciudad más cercana y comprarán allí".

Los investigadores llaman a esto el "efecto de desbordamiento". "Ciudades como Toronto son tan deseables que es muy poco lo que pueden hacer para regular su mercado, y son tan grandes que las ciudades vecinas están a merced de lo que sucede allí", dijo Weber.

Según el estudio, los cambios en otras medidas relacionadas con los impuestos, como los impuestos a la transferencia de tierras y los impuestos a la propiedad, también han demostrado ser en gran medida ineficaces para frenar los precios, ya que cualquier estabilidad de las medidas bien intencionadas puede ser eliminada por una tasa de interés. cambio a nivel federal, o un cambio de política a nivel provincial.

"Los municipios están frustrados", dijo Weber. "No estoy seguro de lo que pueden hacer cuando tantos factores se enfrentan entre sí. Empíricamente, lo único que ha funcionado para crear viviendas asequibles es que las ciudades compren, construyan o administren las propiedades por sí mismas y fijen el precio".

El estudio, escrito por Weber y Ph.D. el estudiante Muhammad Adil Rauf, también de la Facultad de Medio Ambiente de Waterloo, se publicó recientemente en la revista Sustainability . + Explora más

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