Los propietarios negligentes (aquellos que permiten que sus propiedades se deterioren a pesar de tener inquilinos) son un indicador importante de la violencia en los vecindarios de Richmond, incluso más que la morosidad del impuesto a la propiedad personal, la densidad de población, los niveles de ingresos y otros factores, según un nuevo estudio realizado por investigadores de Universidad de la Mancomunidad de Virginia.

"Los propietarios negligentes contribuyen significativamente a la violencia en los vecindarios de Richmond a través del medio ambiente", dijo el autor principal Samuel West, Ph.D., alumno del Departamento de Psicología de la Facultad de Humanidades y Ciencias y profesor asistente de psicología en la Universidad Estatal de Virginia. . "Este impacto fue más allá del impacto de quienes viven en estos vecindarios en términos del estado de sus respectivas propiedades".

West y otros investigadores de VCU recopilaron datos sobre eventos de violencia, morosidad fiscal de propiedades de propiedad de la empresa (como casas y apartamentos de alquiler), morosidad fiscal de propiedades personales, densidad de población, raza, ingresos, cupones de alimentos y expendios de alcohol para cada uno de los puntos de venta de Richmond. 148 barrios.

La morosidad fiscal de las propiedades propiedad de la empresa fue la única variable que predijo la violencia en todos menos cuatro de los 148 vecindarios de Richmond.

Los investigadores replicaron el análisis usando datos de violencia para un período de tiempo diferente y encontraron el mismo resultado.

"El hallazgo clave aquí fue que la delincuencia de la empresa era un correlato más fuerte o más importante de la violencia que la delincuencia personal", dijo West, quien inició el proyecto mientras se desempeñaba como investigadora postdoctoral en el Programa de Prevención de Lesiones y Violencia en VCU Health.

El estudio, "Comparación de formas de inestabilidad en el vecindario como predictores de violencia en Richmond, VA", se publicó en PLOS One .

Además de West, el estudio fue realizado por Diane L. Bishop, instructora de la División de Epidemiología del Departamento de Medicina Familiar y Salud de la Población de la Facultad de Medicina; Derek Chapman, Ph.D., director interino de investigación en el Centro de Sociedad y Salud de VCU y profesor asistente en la División de Epidemiología en el Departamento de Medicina Familiar y Salud de la Población; y Nicholas Thomson, Ph.D., director de investigación del Programa de Prevención de Lesiones y Violencia en VCU Health Trauma Center.

Los hallazgos son consistentes con investigaciones anteriores que sugieren que los "programas de compra total de los propietarios de barrios marginales" están vinculados a la reducción de la violencia en las ciudades, dijo West. Por ejemplo, un programa en Filadelfia compró propiedades abandonadas en el vecindario de East Liberty y se las entregó a los residentes de la comunidad para que las renovaran y rehabilitaran. Condujo a una disminución de la violencia durante un período sostenido de tiempo, dijo West.

"Aunque reconocemos que esto sería un esfuerzo masivo, los datos respaldan el uso de tales programas para frenar la violencia entre otras dificultades sociales", dijo West. "Creo que Richmond es un lugar perfecto para intentar un programa como este a una escala mayor que la que se hizo en Filadelfia (es decir, un solo vecindario)".

No hay leyes en Virginia que protejan a los inquilinos del desalojo si el propietario pierde su propiedad de alquiler en una subasta de propiedad estatal, dijo West. En Richmond, junto con la mayoría de las ciudades medianas y grandes, las propiedades morosas se incautan y se subastan para recuperar los costos, dijo.

"Cuando esto sucede, los ganadores de la subasta generalmente tienen carta blanca para decidir qué hacer con los inquilinos, ya que ya no tienen un acuerdo contractual válido", dijo. "Este aspecto pone en grave peligro la estabilidad residencial de nuestros barrios".

West se inspiró para explorar este tema a través de su observación de edificios en ruinas junto a una nueva construcción en Richmond.

"Dada la preponderancia del desarrollo inmobiliario y el mercado inmobiliario agresivo en Richmond, parecía importante comprender mejor cómo estas facetas aparentemente tontas de nuestra sociedad pueden afectar algunos de nuestros problemas más profundos", dijo.

Los investigadores esperan que sus hallazgos contribuyan a que los académicos tengan una perspectiva cada vez mayor de que la investigación debería romper con la visión tradicional de que los miembros de una comunidad tienen la mayor parte de la culpa por la violencia que ocurre allí.

"Nuestro trabajo, junto con otras investigaciones recientes, enfatiza que debemos examinar y abordar los impactos de las fuerzas de fuera de las comunidades de alta violencia que tienen consecuencias tan importantes", dijo West.

Agregó, sin embargo, que la autonomía individual también podría considerarse un factor clave.

"Los psicólogos sociales ponen un gran énfasis en la autonomía como una necesidad psicológica. En el caso de un propietario negligente, los inquilinos pueden vivir en un estado constante de violaciones muy destacadas de su propia autonomía que pueden socavar aún más los intentos de mejorar las condiciones. de sus propias comunidades", dijo. "Como lo demuestra el proyecto East Liberty de Filadelfia, cuando se restaura esta autonomía, se usa de manera productiva de modo que mejora la calidad de vida y la seguridad de todos en sus comunidades mediante la restauración de su eficacia colectiva". + Explora más

Comprender la dinámica del vecindario asociada con la violencia armada durante el COVID-19