Antes de la pandemia de COVID-19, Idaho, como muchos estados del país, enfrentó el aumento de los costos de la vivienda, bajas tasas de desocupación de viviendas y mayores esfuerzos de los propietarios para desalojar a los inquilinos.

Gracias al aumento de las prestaciones por desempleo, los controles de estímulo federal y las moratorias de desalojo, que forman parte de la respuesta del gobierno a la pandemia, la vida de los inquilinos mejoró levemente en 2020. Pero con esos programas disminuyendo o desapareciendo, muchos habitantes de Idaho y otros estadounidenses que alquilan sus casas seguirán teniendo dificultades para pagar el alquiler y enfrentarán un riesgo inminente de ser desalojados.

Nuestro análisis de las tasas de desalojo en todo el estado de Idaho encuentra que las cifras disminuyeron en 2020, pero están a punto de volver a los niveles anteriores a la pandemia, o incluso superarlos, en los próximos meses a medida que se agote el apoyo económico para las familias de alquiler.

Tendencias similares en otros estados podrían provocar un aumento de los desalojos en todo el país.

Desalojos de Idaho

En 2016, 2, 037 o el 1.1% de todos los hogares de alquiler en Idaho enfrentaron una solicitud de desalojo, cuando un propietario solicita formalmente una orden de desalojo de un tribunal. Los tribunales ordenaron desalojos por 1, 107 hogares, o el 0,6% de los hogares de alquiler del estado ese año.

Las presentaciones de desalojo que no terminan en un desalojo ordenado pueden ser el resultado de que los inquilinos lleguen a un acuerdo con el propietario antes del desalojo. Incluso cuando sea despedido o resuelto, las presentaciones afectan el registro de un inquilino, potencialmente dificultando la búsqueda de nuevas viviendas durante años en el futuro.

Para 2019, las presentaciones de desalojo aumentaron para afectar a 2, 673 hogares, 1.4% de los hogares arrendatarios del estado, con 1, 611, o 0,8%, finalmente enfrentando un desalojo ordenado por un tribunal. Entre 2016 y 2019, los precios de la vivienda en Idaho aumentaron un 34,7%, mientras que el ingreso medio aumentó solo en un 17,7%. Cuando los costos de vivienda superan los ingresos, El stock de viviendas asequibles disminuye con un probable aumento de los desalojos.

En 2020, sin embargo, el número de desalojos disminuyó:el 1% de los hogares de alquiler de Idaho, 1, 893 familias, tuvo una solicitud de desalojo y 1, 127, o 0,6%, fueron desalojados formalmente.

A diferencia de otros estados, Idaho no tenía una prohibición de desalojo en todo el estado, pero existen posibles razones para estas disminuciones.

Del 25 de marzo al 30 de abril, 2020, los tribunales estatales estaban cerrados, a excepción de las audiencias esenciales, que podrían haber incluido desalojos relacionados con actividades ilegales. La mayoría de los demás procedimientos de desalojo se habrían retrasado. Además, algunos propietarios pueden haber decidido buscar otras resoluciones además del desalojo, especialmente porque la ayuda en efectivo llegó de los gobiernos federal y estatal.

Sin embargo, cuando los tribunales reabrieron en mayo de 2020, Las solicitudes de desalojo y los desalojos formales aumentaron. Y las estadísticas mensuales muestran que las tasas suben casi hasta los niveles de 2019. Esto plantea la cuestión de la capacidad de las prohibiciones federales por sí solas para reducir las tasas de desalojo.

Moratorias federales de desalojo

Cuando la pandemia golpeó, Se estima que 15,9 millones de personas en todo el país perdieron sus trabajos y enfrentaron dificultades para pagar su vivienda. Los funcionarios de salud pública necesitaban que la gente se quedara en casa para limitar la propagación del virus. por lo que los gobiernos tomaron medidas para frenar los desalojos que muchos temían que fueran inminentes.

La legislación federal de ayuda incluía pagos directos en efectivo a la mayoría de los hogares estadounidenses, pagos adicionales por desempleo, asistencia de emergencia para el alquiler y prohibición de desalojos.

La ayuda federal para el coronavirus, Alivio, y Ley de Seguridad Económica, conocida como la Ley CARES, prohibió los desalojos del 24 de marzo al 24 de agosto, 2020, pero se aplica solo a un número relativamente pequeño de inquilinos que utilizan programas de asistencia federal para pagar el alquiler, o vivir en propiedades con financiamiento respaldado por el gobierno federal.

Una prohibición de desalojos más amplia, ordenado por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, entró en vigor el 4 de septiembre, 2020, y expirará el 30 de junio, 2021. Cubre más inquilinos, incluidas las personas que corren el riesgo de mudarse a un alojamiento superpoblado o quedarse sin hogar. Pero no es una protección automática:los inquilinos deben demostrar su elegibilidad.

La prohibición de desalojo de los CDC también enfrenta varios desafíos judiciales; fue derogado más recientemente por un tribunal federal en Washington, D.C. - aunque la decisión está pendiente de apelaciones. Por lo que su protección puede no durar mucho.

Haciendo las cosas más estresantes para los inquilinos, ni la prohibición del desalojo perdonó el alquiler impago, por lo que los inquilinos siguen siendo responsables del alquiler atrasado y pueden enfrentar el desalojo en el futuro si no pueden pagar.

Moratorias de desalojo estatales y locales

Los estados y ciudades de los EE. UU. Que establecieron sus propios programas de prevención de desalojos están experimentando tasas de desalojo más bajas que aquellos en los que los inquilinos estaban protegidos solo por las reglas federales.

El sistema de seguimiento del laboratorio de desalojos de la Universidad de Princeton recopila datos sobre desalojos en cinco estados:Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota y Missouri, así como 28 ciudades de todo el país.

Como Idaho, Missouri no tenía una prohibición de desalojo en todo el estado y experimentó una caída y un aumento similares en los casos en abril y mayo de 2020. Delaware e Indiana tenían prohibiciones en todo el estado y vieron aumentos drásticos en las solicitudes de desalojo después de que expiraron las prohibiciones. Connecticut y Minnesota tienen prohibiciones en curso, y las tasas de desalojo están muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.

En las ciudades, el laboratorio de desalojos rastrea, los lugares con prohibiciones de desalojo locales vieron caer drásticamente las tasas de desalojo hasta que expiraron las protecciones locales.

Otros esfuerzos para ayudar

En Idaho, El gobernador republicano Brad Little asignó $ 15 millones en fondos federales de la Ley CARES para brindar asistencia para el alquiler a los hogares que luchan por pagar el alquiler debido a la pandemia. Se agregaron otros $ 200 millones a ese fondo a través de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense en 2021. Los pagos van directamente a los propietarios para compensar el alquiler actual y atrasado, dependiendo de las circunstancias específicas de un hogar.

Una vez que estos fondos se agoten y la prohibición de desalojo de los CDC expire o sea revocada en la corte, los inquilinos en todo el país no tendrán protecciones restantes relacionadas con la pandemia de las solicitudes de desalojo. Sin embargo, Es posible que esos hogares sigan sintiendo la presión de la pandemia y es posible que no puedan pagar el alquiler actual. mucho menos meses de alquiler atrasado que también podrían adeudar.

La ayuda puede estar llegando a su fin, pero persiste la posibilidad de una crisis de desalojo, en Idaho, y alrededor de la nación.

Este artículo se ha vuelto a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original.