Según una nueva investigación, La presencia de una propiedad de Airbnb en realidad puede contribuir a un aumento en los precios de la vivienda y las tarifas de alquiler en un vecindario local. Pero depende de dónde se encuentre la propiedad.

El estudio buscó evaluar el impacto de la vivienda compartida en los precios de las viviendas residenciales y los alquileres utilizando datos de los listados de Airbnb de todo Estados Unidos. Los investigadores encontraron que en los vecindarios locales con una menor participación de propietarios, Airbnb tuvo un mayor impacto en el aumento de los precios de las viviendas y los alquileres. En áreas con una mayor participación de propietarios, Airbnb tuvo un impacto algo menor en los precios de las propiedades y los alquileres.

El estudio de investigación que se publicará en la edición de febrero de la revista INFORMS Ciencias del marketing, titulado "El efecto de la vivienda compartida en los precios y los alquileres de la vivienda:evidencia de Airbnb, "es escrito por Kyle Barron de la Oficina Nacional de Investigación Económica; Edward Kung de la Universidad Estatal de California; y Davide Proserpio de la Universidad del Sur de California.

El estudio también encontró que la oferta total de viviendas no se vio afectada por la entrada de una propiedad de Airbnb en un vecindario determinado. y que los listados de Airbnb tienden a aumentar la oferta de unidades de alquiler a corto plazo, al mismo tiempo que contribuye a una disminución de la oferta de unidades de alquiler a largo plazo.

"Compartir el hogar ha sido objeto de críticas, ", dijo Proserpio." Los críticos han alegado que las plataformas de viviendas compartidas como Airbnb elevan el costo de vida de los inquilinos locales y, al mismo tiempo, benefician principalmente a los propietarios locales y a los turistas no residentes. Pero si la vivienda compartida aumenta los costos de vivienda para los residentes locales es una cuestión empírica ".

Los investigadores utilizaron datos de todas las propiedades de EE. UU. Que figuran en Airbnb, la plataforma para compartir viviendas más grande del mundo, extrayéndolo de las páginas públicas del sitio web de Airbnb entre 2012 y finales de 2016. Los investigadores también utilizaron Zillow, un sitio web que se centra en transacciones inmobiliarias residenciales, para obtener índices de precios de la vivienda y tasas de alquiler. Todos los datos se analizaron hasta el nivel de detalle del código postal, año y mes.

"Por último, Descubrimos que la cantidad de anuncios de Airbnb en algunos códigos postales se asoció positivamente tanto con los aumentos de precios de las propiedades como con las tarifas de alquiler. ", dijo Kung." Las preocupaciones sobre el efecto de Airbnb en el mercado de la vivienda no parecen infundadas. Pero se necesita más investigación sobre los efectos a largo plazo en la oferta de vivienda ".