Una nueva investigación proporciona información sobre cómo los precios de la vivienda y los valores de los vecindarios se han polarizado en algunas áreas urbanas, con los ricos cada vez más ricos y los pobres cada vez más pobres.

Los resultados del estudio, hecho en Colón, Ohio, sugieren que algunos de los factores que durante mucho tiempo se pensó que afectaban los valores del vecindario, como la distancia al centro de la ciudad, carreteras cercanas, o atracciones como los parques de la ciudad, ya no importan mucho a los cambios en los precios de la vivienda en un área.

En lugar de, lo que impulsa los valores del vecindario son los únicos, amenidades locales y características de cada área, como empresas locales, escuelas, tasas de criminalidad y redes sociales.

Y estas características se refuerzan a sí mismas con el tiempo, dijo Jinhyung Lee, autor principal del estudio y estudiante de posgrado en geografía en la Universidad Estatal de Ohio.

"Más de 15 años, Vemos que la división entre barrios ricos y pobres se hace cada vez más profunda en Columbus, "Dijo Lee.

Los resultados sugieren que los funcionarios del gobierno deben proporcionar inversiones directas en vecindarios de bajo valor para romper los efectos negativos que se refuerzan a sí mismos. él dijo.

El estudio, dirigido por investigadores del Centro de Análisis Urbano y Regional del Estado de Ohio (CURA), fue publicado recientemente en línea en la revista Análisis geográfico .

Los investigadores utilizaron una base de datos de transacciones de vivienda de alta resolución proporcionada por la firma CoreLogic que les permitió analizar cerca de 480, 000 ventas de viviendas en el área de Columbus entre 2000 y 2015 para ver cómo han cambiado los valores de las viviendas en vecindarios específicos.

Barrios tradicionalmente valorados, que incluyen suburbios (Upper Arlington, Grandview Heights, Bexley), se volvió aún más próspero durante los 15 años. Barrios de baja valoración de la ciudad (Linden, Franklinton) perdió valor.

El estudio capturó el impacto de la Gran Recesión en el valor de las casas en el área de Columbus.

Los precios de la vivienda cayeron significativamente en todas las partes de la ciudad entre 2008 y 2011, como lo hicieron en todo Estados Unidos. Pero la recuperación no se dio por igual en toda la zona de Columbus.

"Las áreas que tradicionalmente tenían altos precios de la vivienda recuperaron gran parte de las pérdidas provocadas por la recesión, mientras que otras áreas no lo hicieron, "Dijo Lee.

"Esta recuperación desigual empeoró aún más los valores polarizados del vecindario en Columbus".

En general, los altos precios de la vivienda se agruparon cerca del centro de la ciudad y en las áreas suburbanas, Dijo Lee.

"A diferencia de, las áreas entre el centro de la ciudad y las áreas suburbanas tenían bajos precios de vivienda, resultando en un panorama de precios de la vivienda en forma de rosquilla, " él dijo.

Los investigadores calcularon qué tan lejos estaba cada vecindario de las principales comodidades de Columbus, incluido el centro, los ríos más cercanos, Campus del estado de Ohio, el zoológico de Columbus y el parque mantenido por la ciudad más cercano.

El análisis de los datos mostró que la distancia desde estas características no dio forma a los patrones de valor del vecindario a lo largo del tiempo, como indicaron algunas teorías de larga data, Dijo Lee.

"Esto sugiere que las razones por las que los vecindarios se están polarizando más tienen más que ver con lo que sucede en cada vecindario en particular, " él dijo.

Los resultados mostraron que la ubicación de las principales carreteras en Columbus, particularmente la Interestatal 71 de EE. UU., polarización en forma. Muchos de los vecindarios más ricos están agrupados al oeste de la I-71, con los barrios más pobres del este.

"Esto es consistente con el trabajo de los académicos de política pública e historia urbana que documentan que las carreteras se construyeron para atravesar a los más pobres, barrios minoritarios y evitar los más ricos, "Dijo Lee.

"Ha servido para reforzar aún más los patrones de segregación económica".

Los hallazgos sugieren que es poco probable que los vecindarios de bajo valor mejoren por sí solos con el tiempo, según Lee.

"Nuestra investigación subraya la necesidad de inversiones directas en los vecindarios para iniciar un proceso de desarrollo, " él dijo.

Por ejemplo, Los gobiernos pueden invertir en programas de capacitación en el mercado laboral en vecindarios de bajo valor para contrarrestar los efectos negativos que se refuerzan a sí mismos y que pueden empeorar la situación de estos vecindarios con el tiempo. él dijo.

Lee dijo que espera que existan tendencias de polarización similares en los valores de los vecindarios en las ciudades de todo el país. Pero las formas exactas en que llegan allí pueden diferir según factores como el tamaño de las ciudades y sus niveles de descentralización.