Dos conjuntos de datos actualizados publicados hoy en LawAtlas.org muestran un cambio mínimo en las leyes estatales de vivienda justa y las ordenanzas municipales de propiedad molesta desde 2017, a pesar de la continua crisis de la vivienda en Estados Unidos.

Estas leyes son parte del panorama existente de estatutos, regulaciones, y ordenanzas destinadas a establecer un marco para una vivienda segura y equitativa en los EE. UU. Todavía, sabemos poco sobre cómo funcionan, ya que decenas de millones de estadounidenses continúan sufriendo de malas opciones de vivienda y condiciones de vivienda peligrosas.

"Estos conjuntos de datos son un recurso invaluable para los defensores del derecho a la vivienda, profesionales de la salud pública y otras personas que trabajan en temas relacionados con la discriminación y el desalojo en la vivienda. También proporcionan una base para los investigadores de epidemiología legal que trabajan en la intersección de la vivienda y la salud para explorar el impacto de estas leyes en la salud pública, algunas de las cuales han existido durante generaciones y en gran parte no han sido estudiadas. "dijo Lindsay K. Cloud, JD, director del Centro de Investigación de Derecho de Salud Pública del Programa de Vigilancia de Políticas de la Facultad de Derecho Beasley de la Universidad de Temple.

Los datos publicados hoy incluyen leyes y políticas vigentes desde el 1 de agosto de 2017 hasta el 1 de agosto 2019. El conjunto de datos de las ordenanzas de propiedad molesta de la ciudad captura las leyes de las 40 ciudades más grandes de EE. UU. mientras que el conjunto de datos de vivienda justa estatal captura las leyes de los 50 estados y el Distrito de Columbia.

Ordenanzas de propiedad molesta de la ciudad

Las ordenanzas municipales sobre propiedades molestas imponen sanciones a los propietarios en función de la conducta de sus inquilinos, a veces requiriendo el desalojo de esos inquilinos. Estas políticas fueron diseñadas originalmente para regular el uso de sustancias y el crimen, pero muchas ordenanzas establecen una amplia gama de actividades que la ciudad considera una molestia. Estas actividades pueden incluir llamadas a las fuerzas del orden, lo que puede disuadir a los inquilinos de llamar a la policía en situaciones que pongan en peligro la vida.

"Las ordenanzas de propiedad molesta podrían tener un impacto significativo en la salud pública, ya que pueden obligar a los inquilinos a elegir entre llamar al 911 y ser amenazados con el desalojo, "explicó Kathleen Moran-McCabe, JD, un director de proyectos especiales en el Centro que gestionó la actualización de estos datos. "Estas leyes pueden tener un efecto desproporcionado en las sobrevivientes de violencia doméstica, y personas con discapacidad, que pueden tener que pedir ayuda de emergencia con más frecuencia que otros. Si bien algunas ciudades eximen a los incidentes de violencia doméstica o las llamadas a la policía de ser considerados una molestia, muchas ciudades no tienen exenciones en sus ordenanzas sobre molestias ".

Si bien la mayoría de las leyes de las ciudades se mantuvieron relativamente sin cambios desde 2017, los datos publicados hoy muestran cambios importantes en las leyes de Chicago, Colón, Ohio, y Dallas.

Chicago y Columbus agregaron exenciones por violencia doméstica. Chicago amplió su exención para las llamadas de emergencia para que se apliquen a cualquier llamada relacionada con la violencia doméstica o sexual o la discapacidad de una persona, no solo las llamadas realizadas por el dueño de la propiedad. Columbus agregó una exención a su ley que evita que los incidentes de violencia doméstica sean etiquetados como actividades molestas.

Dallas ha adoptado una política que permite al Departamento de Policía de Dallas designar un edificio como "propiedad delictiva habitual" si se cumplen ciertos criterios. incluso estar asociado con cinco o más informes policiales de actividad delictiva dentro de un año. El departamento de policía puede requerir que los propietarios coloquen un letrero en el edificio para mostrar su estado criminal habitual, y puede enfrentar multas.

Protecciones estatales de vivienda justa

La Ley de Vivienda Justa se aprobó como parte de la Ley de Derechos Civiles de 1968 para prohibir la discriminación en la vivienda. Desde entonces, la mayoría de los estados han promulgado políticas congruentes para promover los objetivos de la FHA. A partir del 1 de agosto 2019, todos los estados, excepto Mississippi, tienen sus propias leyes que buscan complementar las protecciones contra la discriminación en las transacciones relacionadas con la vivienda.

Los cambios a estas leyes desde 2017 han sido mínimos, pero aquellos estados que han cambiado su ley tienden a enfocarse en la naturaleza de las protecciones para varias poblaciones:

• New Hampshire agregó la identidad de género como una clase protegida en 2019, llevando el total a 20 estados con esta protección.
• Cinco estados ahora incluyen a las víctimas de violencia doméstica como una clase protegida, en comparación con cuatro en 2017.
• La fuente de protección de ingresos, que puede incluir o excluir específicamente los vales de vivienda, ahora también está protegida contra la discriminación en 12 estados. en comparación con 11 en 2017 (Nueva York agregó fuente de ingresos, incluidos los vales de vivienda, como clase protegida).

"El conjunto de datos de Vivienda Justa del Estado es un recurso valioso a medida que continuamos buscando comprender el impacto de las leyes de vivienda, regulaciones asociadas, y la implementación de políticas sobre prácticas locales, así como efectos más amplios sobre los resultados de salud pública, "dijo Adrienne Ghorashi, JD, un gerente de programa en el Programa de Vigilancia de Políticas que dirigió la actualización de estos datos. "Dado que las protecciones federales contra la discriminación en la vivienda se han estancado o reducido, comprender los efectos de las leyes estatales se vuelve aún más crítico para promover la equidad en la vivienda ".