Más de la mitad de los australianos mayores de 55 años están abiertos a la reducción de personal. según un nuevo informe basado en una encuesta de 2, 400 hogares. La principal barrera para mudarse a una casa más pequeña es la falta de vivienda que se adapte a sus necesidades y preferencias. El rápido crecimiento en el número de australianos mayores se suma al principal desafío que enfrentan los mercados de vivienda para satisfacer sus diversas necesidades de vivienda.

Reducción de tamaño, o de tamaño correcto, se considera un componente esencial para satisfacer las aspiraciones de vivienda de los australianos mayores. Al mismo tiempo, La reducción crea oportunidades de vivienda para los hogares más jóvenes al liberar viviendas familiares.

El envejecimiento de la población también crea desafíos fiscales para el gobierno, en términos de prestación de servicios a domicilio y prestación de cuidados residenciales. La reducción de personal puede permitir a los australianos mayores envejecer bien y envejecer en su lugar en lugar de potencialmente mudarse prematuramente a la atención residencial.

El informe publicado hoy por el Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda (AHURI), para los cuales 2, Se encuestaron 400 hogares mayores de 55 años, encontró que el 26% de esos hogares había reducido su tamaño. Otro tercio lo había pensado. En general, los hallazgos apuntan a un fuerte apetito entre los australianos mayores por reducir el tamaño de sus viviendas.

Con aproximadamente 6,5 millones de australianos de 55 años o más, viviendo en alrededor de 4,3 millones de hogares, Nuestros hallazgos sugieren que la reducción de personal podría ser relevante para 2,5 millones de hogares.

¿Por qué reducir el tamaño? ¿Y cuáles son los obstáculos?

Sabemos que los australianos mayores reducen su tamaño en respuesta a eventos de la vida, como cambios en la salud y el estado de la relación, o niños que abandonan el hogar paterno. Las preferencias de estilo de vida y las dificultades para mantener su jardín o casa también influyen en el comportamiento de reducción de personal.

Las barreras para la reducción incluyen la falta de viviendas adecuadas y la falta de incentivos financieros. También existen barreras emocionales y físicas para moverse. Factores financieros, sin embargo, no tienen un gran impacto en la decisión de mudarse, tampoco aumenta el bienestar financiero percibido una vez que se han reducido.

Donde aquellos que habían reducido su tamaño estaban insatisfechos, esto estaba más comúnmente relacionado con la nueva vivienda, particularmente su tamaño, y el barrio.

¿Es realmente una reducción de personal?

Una de las razones políticas para la reducción es reducir la subutilización de viviendas. Sin embargo, esto contradice la actitud de muchos australianos mayores. Consideran que las habitaciones "libres" son necesarias para su uso como habitaciones permanentes (58%), estudios (50%), o habitaciones dedicadas para hijos o nietos (31%).

El espacio sigue siendo importante para los reductores australianos. Más de la mitad de ellos se trasladan a una vivienda de tres o más dormitorios. Un tercer traslado a un apartamento.

Sin embargo, dos tercios de los reductores encuestados se mudaron a una vivienda con menos dormitorios. Tres dormitorios era el tamaño de vivienda preferido por los australianos mayores. Reducir el tamaño del jardín era esencial para la mayoría.

Los australianos mayores aspiran a adquirir o conservar la propiedad de una vivienda. Su barrio preferido tiene compras, médico, Servicios de transporte público y recreativo, todos a poca distancia.

Los reductores parecen móviles. Mientras menos de una cuarta parte se redujo dentro de su vecindario original, El 42% se mudó a un vecindario completamente nuevo para ellos.

El hallazgo de la encuesta de una falta de opciones de vivienda adecuadas que coincidan con las preferencias de los posibles reductores puede explicar por qué tan pocos pudieron reducir el tamaño en su vecindario original.

Entregando lo que quieren los australianos mayores

Si el mercado local no tiene suficientes opciones disponibles para satisfacer las necesidades de los hogares mayores, es muy difícil reducir el tamaño de una comunidad existente. Mudarse a otra ubicación deseada también puede ser problemático.

Satisfacer las necesidades de los australianos mayores generalmente significa un aumento en las viviendas de densidad media. Es probable que los desarrolladores requieran incentivos para producir estos productos de densidad media en lugar de desarrollos de alta densidad potencialmente más rentables, aunque hay, por supuesto, un mercado a la baja para apartamentos bien ubicados.

La industria de la jubilación ha comenzado a responder a las aspiraciones de los australianos mayores. Está desarrollando viviendas más grandes y ofreciendo una gama cada vez mayor de opciones, desde los más lujosos hasta los asequibles, todos accesibles y aptos para envejecer en el lugar.

Los australianos mayores ricos en capital social tal vez deseen construir una nueva vivienda en la que reducir su tamaño. Pero a menudo no pueden pedir prestado para esto a menos que tengan un capital considerable disponible.

Para apoyar esta avenida, Se podrían crear nuevos modelos de financiamiento para el desarrollo para permitir que los australianos mayores se desarrollen sin tener que vender primero la vivienda principal. Este cambio permitiría formas de desarrollo más colaborativas, como un grupo de personas con ideas afines que desarrollan un sitio como vivienda para una pequeña comunidad.

Para aquellos inquilinos privados vulnerables que se mudan a la jubilación, Un alojamiento de alquiler más seguro a través del sector de la vivienda social y entregado de forma privada es esencial. El sector de la vivienda comunitaria tiene un papel clave que desempeñar.

¿A dónde sigue?

El panorama de la vivienda australiana debe cambiar hacia un modelo de diversidad de viviendas con tenencias seguras (propiedad y alquiler) en vecindarios donde los residentes puedan caminar fácilmente hasta los servicios semanales y las instalaciones recreativas. participar socialmente y estar cerca de las opciones de transporte público.

El diseño es igualmente importante. Los australianos necesitan viviendas adaptables que puedan cambiar para satisfacer las necesidades de vivienda.

Este panorama proporcionará opciones efectivas de reducción de personal en las que los hogares puedan envejecer bien en los lugares que mejor satisfagan sus necesidades y aspiraciones.

Este artículo se ha vuelto a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original.