Greater Melbourne se convirtió oficialmente en el hogar de 5 millones de personas el mes pasado, es decir, casi el 90% de la población del estado. Con estas cifras en mente, el gobierno estatal está tomando medidas importantes para abordar la creciente crisis de vivienda asequible.

De acuerdo con la Ley de Planificación y Medio Ambiente enmendada de 1987, vivienda asequible es "vivienda, incluida la vivienda social, que sea apropiado para las necesidades de vivienda de muy bajos, hogares de ingresos bajos y moderados ". Y Victoria se enfrenta a una escasez espantosa.

Desde el lanzamiento en febrero de 2017 del Plan Melbourne, la estrategia de planificación metropolitana, y hogares para victorianos, la estrategia de vivienda asequible, la Ley de Planificación ha incluido la vivienda asequible como objetivo fundamental.

Esto permite que los acuerdos voluntarios con los desarrolladores proporcionen entre el 5% y el 10% de las nuevas viviendas que serán asequibles para los hogares con muy bajos ingresos. ingresos bajos y moderados. Un piloto de zonificación inclusiva en terrenos del gobierno dará como resultado "al menos" 100 unidades de vivienda asequible. El Programa de Renovación de Viviendas Públicas liderado por el desarrollo privado dará como resultado "al menos" otro 1, 100 unidades.

Pero, dada la escala del problema, ¿Cuánta diferencia hará esto? Para marcar una diferencia real en el estrés de la vivienda y el riesgo de quedarse sin hogar, El compromiso de Plan Melbourne de utilizar terrenos gubernamentales desocupados o infrautilizados debe ampliarse y reorientarse. Nuestro nuevo informe proporciona detalles sobre dónde, por qué y cómo se podrían utilizar las tierras del gobierno para impulsar la vivienda asequible.

Trazamos un mapa de 195 hectáreas de tierras de propiedad del gobierno en 255 sitios (ver mapa a continuación). Este mapa muestra que Victoria tiene la oportunidad de obtener muchos más beneficios sociales de sus activos de tierras públicas.

¿Qué tan grande es el déficit de viviendas asequibles?

Cuando se publicaron las estrategias del gobierno estatal, Argumentamos que el modesto objetivo de la estrategia de vivienda asequible de 4, 700 viviendas entre 2017 y 2022 es una gota en el agua.

Según nuestro informe, Victoria enfrenta un déficit de aproximadamente 164, 000 viviendas asequibles para hogares de muy bajos y bajos ingresos, y eso antes de tener en cuenta el crecimiento de la población de más del 2% anual.

Para resaltar la magnitud del problema, Hemos comparado el número de hogares de muy bajos y bajos ingresos con la disponibilidad de unidades asequibles.

Terreno sin uso y perezoso bien ubicado

Si miramos a Vancouver en Canadá, La Estrategia de Vivienda 2017 de la ciudad tiene como objetivo el equivalente a 300, 000 viviendas para hogares de bajos ingresos para 2027. Una parte esencial de esta estrategia es utilizar todas las tierras gubernamentales adecuadas y bien ubicadas, vacantes y subutilizadas.

En abril de 2018, Vancouver también se comprometió a proporcionar 600 unidades de vivienda modular de apoyo para personas sin hogar en terrenos gubernamentales vacantes. En agosto la mitad de estas unidades estaban completas o en construcción.

Para identificar esa tierra en Melbourne, comenzamos con un conjunto de datos de más de 12, 000 propiedades de propiedad del gobierno identificadas mediante búsquedas de títulos y solicitudes de la Ley de Libertad de Información. Limitamos nuestra búsqueda a sitios gubernamentales que tenían excedentes, baldío o "perezoso" - el terreno "perezoso" ya alberga instalaciones de poca altura como centros comunitarios, clínicas de salud, bibliotecas, oficinas del gobierno, aparcamientos y guarderías, pero también es compatible con la vivienda asequible. Excluimos zonas verdes y zonas verdes.

Luego, limitamos nuestra búsqueda a los sitios que obtuvieron calificaciones altas en nuestra Herramienta de calificación de acceso a la vivienda (HART).

Esta es una herramienta de 20 puntos que mide las comodidades y los servicios sociales críticos a poca distancia de cada parcela de tierra. HART se inspira en el concepto de ciudad de 20 minutos en Plan Melbourne. Incluimos transporte público, guarderías, escuelas publicas, parques, bibliotecas, tiendas de comestibles, centros comunitarios y servicios de salud.

Aprovechando al máximo la tierra escasa

No sorprenderá que los costos de la tierra sean más altos en el centro de la ciudad y los suburbios interiores, donde el transporte y los servicios existentes son más fuertes. Esto dificulta que las organizaciones sin fines de lucro desarrollen viviendas sociales en estas áreas de rápido aburguesamiento. De hecho, La investigación australiana sugiere que los costos de la tierra pueden consumir hasta un 30% del costo de desarrollo.

El gobierno puede arrendar sus tierras a organizaciones sin fines de lucro por una tarifa nominal para eliminar este costo para los proveedores de vivienda. Exenciones de permisos de construcción y construcción, permisos de planificación acelerados, Los préstamos e hipotecas de construcción de tasa baja, así como los subsidios de Asistencia de Alquiler del Commonwealth en curso adjuntos a los proyectos, pueden ayudar a reducir los costos de viviendas asequibles.

Cause We Care House en Vancouver es un ejemplo de uso creativo de terrenos públicos "perezosos". Hay una biblioteca en el primer piso que está coronado por cinco pisos de viviendas para mujeres que escapan de la violencia doméstica. A través de una combinación de tierras del gobierno local, subsidio del gobierno superior y donaciones filantrópicas, 21 madres y sus hijos han encontrado una vivienda estable y segura como resultado del proyecto.

Estamos trabajando con la Fundación Caritativa del Lord Mayor y la Ciudad de Darebin en un Desafío de Vivienda Asequible para construir viviendas sociales financiadas con fondos filantrópicos en un estacionamiento del gobierno local cerca de Preston Market. La ciudad de Port Phillip ya ha probado con éxito este tipo de vivienda que se encuentra por encima de los aparcamientos.

Proveedores de vivienda sin fines de lucro, los arquitectos y constructores tienen los conocimientos y la experiencia necesarios para ampliar rápidamente las viviendas asequibles en ciudades de rápido crecimiento como Melbourne. Entonces, ¿Qué estamos esperando?

Este artículo se vuelve a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original.