Se están construyendo pisos de una y dos habitaciones en Myyrmäki, y apartamentos familiares en Myllypuro. La diferencia se explica sobre todo por varios requisitos de planificación y transferencia de tierras, dice la investigadora Johanna Lilius. El resurgimiento de los vecindarios de las urbanizaciones puede resultar costoso para los residentes mayores.

Migración, La política de vivienda impulsada por el mercado y los programas de reforma urbana han aumentado el interés de los suburbios a los ojos de los inversores inmobiliarios.

Esto es lo que la investigadora de la Universidad Aalto Johanna Lilius y Jukka Hirvonen, investigador de la ciudad de Helsinki, afirmó en su reciente estudio sobre cómo el interés de los llamados inversores institucionales en vivienda se refleja en el desarrollo de los suburbios.

Lilius e Hirvonen compararon dos suburbios de rápido crecimiento de los años 60:Myyrmäki en Vantaa y Myllypuro en Helsinki. Myyrmäki es el distrito más poblado de Vantaa, donde casi el 100% de los edificios son bloques de apartamentos. Myllypuro es un distrito más espacioso del este de Helsinki con casas unifamiliares y bloques de pisos.

En ambas áreas, los inversores señalaron la tierra barata, buenas conexiones de transporte y procesos de renovación urbana de las áreas como ventajas. Sin embargo, había grandes diferencias en los objetivos de inversión.

"El 81% de las viviendas construidas en Myyrmäki entre 2008 y 2019 eran pisos de una y dos habitaciones, y aproximadamente la mitad de ellos parecen haber sido alquilados. Al mismo tiempo, más del 64 por ciento de los nuevos apartamentos en Myllypuro tenían al menos tres habitaciones, "dice Lilius.

La diferencia se explica sobre todo por el hecho de que Helsinki también exige la construcción de grandes apartamentos adecuados para familias con niños.

En 2008, la proporción de viviendas alquiladas de forma privada en Myyrmäki fue del 18 por ciento, mientras que en 2019 había aumentado al 29 por ciento. Al mismo tiempo, la proporción de viviendas alquiladas por la ciudad en el área disminuyó del 20% al 17%. Aunque aumentó el nivel de precios de arrendamiento de las viviendas privadas, el nivel general de precios de las viviendas disminuyó, la proporción de residentes de educación superior se mantuvo igual y la proporción de personas de bajos ingresos aumentó.

"Por lo tanto, La diversificación de la tenencia de la vivienda no conduce automáticamente a una mejora del nivel de educación e ingresos ni a una reducción de la segregación. "Dice Lilius.

¿Quién lo paga?

Myllypuro en Helsinki a menudo se ha considerado un modelo de renovación exitosa del suburbio. Los estudios también parecen apoyar la imagen. La proporción y el nivel de ingresos de las personas con educación superior ha aumentado más rápido en Myllypuro que en otras partes del este de Helsinki. y la proporción de personas con bajos ingresos ha disminuido. Los precios de la vivienda también han aumentado más rápidamente que en otras áreas vecinas.

Sin embargo, no todos los residentes de Myllypuro se han beneficiado del desarrollo, Lilius enfatiza.

"La proporción de viviendas alquiladas por la ciudad en Myllypuro es aproximadamente un tercio. La ciudad ha decidido que los precios de mercado en el área también deben reflejarse en los precios de las viviendas de alquiler social propiedad de la ciudad, lo que significa que los residentes de bajos ingresos pueden tener que mudarse a un apartamento más pequeño oa otro vecindario ".

Lilius dice que sería importante en los proyectos de reforma garantizar que los antiguos residentes puedan permanecer en la zona y que se conserve el espíritu de la zona. También espera que tenga lugar un debate más animado en Finlandia sobre lo que significa aumentar la oferta mediante la liberalización del mercado de alquiler.

"Por supuesto, la producción de viviendas de alquiler en términos de mercado aumenta la oferta, pero ¿qué calidad produce? ¿a quién ya qué costo social? "