Muchos empleados han llegado a preferir trabajar desde casa después de verse obligados a hacerlo hace más de un año cuando comenzó la pandemia. Según algunas estimaciones, al menos una cuarta parte de los empleados seguirá trabajando de forma remota varios días a la semana a fines de 2021.

Para aquellos cuyos trabajos lo permiten, estar desatado de la oficina podría significar alejarse más de ella, unas pocas millas o unos cientos.

los Oficina Nacional de Investigación Económica publicó recientemente un informe técnico de Jan Brueckner, Profesor Distinguido de Economía de la UCI, y sus colegas Matthew Kahn y Gary Lin de la Universidad Johns Hopkins considerando los posibles efectos que el trabajo remoto continuo puede tener en los mercados de la vivienda, especialmente en las zonas urbanas más densamente pobladas y caras. Brueckner comparte sus ideas aquí.

Sugiere que a medida que más personas tengan la oportunidad de trabajar desde casa, veremos que la gente se muda más a los suburbios o a lugares completamente diferentes, ciudades menos costosas. ¿Por qué?

Si los trabajadores pueden mantener sus trabajos bien remunerados y mudarse a una ciudad más barata, sus ingresos irán más lejos. Sin embargo, tal movimiento podría implicar un sacrificio de comodidades (buen tiempo, etc.) que deberían tenerse en cuenta. Para aquellos trabajadores que permanecen en su ciudad de origen, la reducción en los costos de transporte debido al trabajo desde casa (ir a la oficina solo una vez a la semana, digamos) hace que los suburbios, donde la vivienda es más barata por metro cuadrado, sean más atractivos que antes. Como resultado, trabajar desde casa puede conducir a una mayor suburbanización.

¿Qué ciudades podríamos esperar que se vean más afectadas por estos cambios?

Esperaríamos ver impactos en ciudades caras con una gran proporción de trabajos administrativos que pagan bien y permiten trabajar desde casa. Tales ciudades incluirían Nueva York, San Francisco, Boston y Seattle. Esperamos que la gente se mude de estas ciudades, ya sea a áreas suburbanas periféricas oa ciudades o incluso estados completamente diferentes.

Entonces ... ¿podría volverse asequible volver a vivir en San Francisco?

Posiblemente.

Por otro lado, ¿A dónde esperas ver a la gente acudir?

Hemos escuchado en los medios sobre la migración de California a Austin, Texas, que es relativamente barato y ofrece menos sacrificios de comodidades en comparación con las ubicaciones costeras. Lo mismo es cierto para Boise, Idaho, que está mucho en las noticias. Los datos de migración de aquí a unos años darán una imagen más completa.

¿Significará esto más gentrificación en algunas ciudades?

En un sentido, es exactamente al revés. La predicción es que muchos residentes bien pagados dejarán las principales ciudades del país, permitiendo más espacio para los menos pudientes. La gentrificación puede aumentar en las ciudades receptoras a medida que llegan los inmigrantes, pero la presión de la gentrificación es menor en muchos de estos lugares y, por lo tanto, es una preocupación menor para los residentes más pobres de la ciudad central.

Usted menciona que "la economía aún tiene un largo camino por recorrer antes de alcanzar el nuevo equilibrio previsto". ¿Qué tipo de horizonte temporal imagina?

Si nuestras predicciones son correctas, esperaríamos que estos cambios se completaran en una década. Hay una serie de advertencias, sin embargo. Nuestras predicciones asumen que los directores ejecutivos tolerarán el trabajo remoto desde otra ciudad y no penalizarán a quienes lo hagan. El periodico de Wall Street, sin embargo, Recientemente publicó una historia que arroja dudas sobre esta suposición. El problema depende en parte de si los trabajadores remotos pueden mantener su productividad, una preocupación descartada por algunos informes de los medios que dicen que los trabajadores se sienten más productivos de forma remota. Otra cuestión implica la integración de nuevos empleados en una organización que depende del trabajo remoto. Los nuevos empleados pueden tener problemas para forjar vínculos y establecer una relación con sus colegas.

A medida que nos acercamos a este nuevo equilibrio, ¿Cuáles son otros cambios que podemos esperar ver?

La reubicación entre ciudades deprimirá los precios de las viviendas y los alquileres en las ciudades que pierden población, mientras que los elevará en las ciudades receptoras. La reubicación dentro de la comunidad hará subir los precios en los suburbios. Estos cambios Sucesivamente, afectar los ingresos por impuestos a la propiedad en y dentro de las ciudades.