Los anfitriones de Airbnb en ciudades universitarias aumentan sus precios de cotización mucho más que los hoteles cuando hay partidos de fútbol en casa contra equipos rivales. Los anfitriones experimentan una reducción del 78 por ciento en los ingresos por alquiler al publicar precios demasiado altos, según un nuevo estudio de la Escuela de Administración Rady de la Universidad de California en San Diego.

El papel, para ser publicado en Economía inmobiliaria , investiga si los hogares establecen precios de cotización para maximizar los ingresos por alquiler.

"Los anfitriones de Airbnb en ciudades universitarias son individuos, no corporaciones y son más susceptibles a sesgos que conducen a precios subóptimos, "dijo el coautor Joseph Engelberg, profesor de finanzas y contabilidad en la Escuela Rady. "En este caso, descubrimos que las fuertes emociones involucradas en las rivalidades del fútbol universitario confundían los precios de cotización establecidos por los hogares ".

Airbnb, la empresa más grande en la economía "compartida" de rápido crecimiento, anunció recientemente la necesidad de agregar millones de nuevos anfitriones para acomodar a los huéspedes a medida que los viajes se reanudan después de la pandemia del coronavirus.

Para anfitriones en ciudades universitarias, Los fines de semana de partidos en casa son una gran fuente de ingresos durante la temporada de fútbol. Los seis fines de semana equivalen al 60 por ciento de los ingresos totales por alquiler entre agosto y diciembre.

Los juegos populares los fines de semana en casa permiten a los anfitriones de Airbnb cobrar precios aún más altos y los juegos rivales son ciertamente populares. Pero cuando los autores compararon aumentos de precios de más del 20 por ciento durante los fines de semana rivales con aumentos de precios de más del 20 por ciento durante los primeros clasificados, fines de semana no rivales, encontraron que el aumento durante los juegos rivales redujo la probabilidad de reservar en un 36 por ciento. Esto provocó una reducción de los ingresos por alquiler en un 78 por ciento.

La imposibilidad de obtener una reserva en solo un sábado por la noche de un juego en casa contra un equipo rival da como resultado una pérdida promedio de alquiler de $ 325. o casi el 40 por ciento del pago hipotecario mensual de la unidad.

Engelberg y coautores, Barbara A. Bliss de la Universidad de San Diego y Mitch Warachka de Claremont McKenna College, datos analizados en 1, 320 unidades de Airbnb en 26 ciudades universitarias que abarcan 236 juegos durante las temporadas de fútbol de 2014 y 2015.

Obtuvieron listas de rivales de los medios deportivos e incluyen ejemplos bien conocidos como Florida-Florida State, Notre Dame-USC, Ohio State-Michigan y Alabama-Louisiana State University.

Los investigadores encontraron que los anfitriones aumentan más los precios de cotización durante los juegos con rivales conocidos, en comparación con los juegos con los mejores clasificados, no rivales.

Por ejemplo, Florida State tuvo partidos en casa en Tallahassee contra Notre Dame y la Universidad de Florida durante la temporada de fútbol americano universitario de 2014. Para el partido en casa contra el quinto equipo clasificado, Notre Dame, Las unidades de Airbnb en Tallahassee se cotizaron a un precio promedio de 201 dólares. Sin embargo, cinco semanas después, en el juego en casa contra los no clasificados, equipo rival de la Universidad de Florida, el precio medio de cotización en Tallahassee aumentó a 267 dólares.

Con los fanáticos permitidos en los estadios nuevamente para la temporada 2021, los autores esperan que continúe la misma tendencia.

La animosidad hacia las afiliaciones rivales es un lujo que solo los anfitriones de clase media alta pueden permitirse

Los investigadores también buscaron responder si las limitaciones financieras influían en los precios de cotización de los anfitriones. Dividieron los códigos postales dentro de cada ciudad universitaria en áreas donde los residentes no tienen restricciones financieras o tienen restricciones financieras en función de la utilización del crédito disponible.

En efecto, sólo los anfitriones de la clase media alta están dispuestos a soportar el golpe financiero por despecho durante la temporada de fútbol.

De media, aquellos con y sin restricciones financieras obtienen ingresos de alquiler similares la mayoría de los días. Sin embargo, en juegos contra rivales, el ingreso promedio por alquiler de hogares sin restricciones financieras disminuye en más del 20 por ciento, en comparación con los hosts con presupuestos más limitados.

"Intuitivamente, La animosidad hacia las afiliaciones rivales es un lujo que los anfitriones con limitaciones financieras no pueden permitirse incorporar en sus precios de cotización. "escriben los autores.

Las unidades del estudio se asemejan a habitaciones de hotel y ofrecen alojamiento que separa físicamente a los huéspedes de los anfitriones. Por lo tanto, Las transacciones de alquiler normalmente no implican ninguna interacción entre anfitriones e invitados.

Todavía, eso no disuade a los anfitriones de Airbnb de aumentar sus tarifas y, a diferencia de los hoteles, no están sujetos a restricciones de supervisión regulatoria.

La preferencia personal tiene un impacto dramático en la economía "colaborativa" en rápido crecimiento

El estudio ofrece nuevos conocimientos sobre la "economía colaborativa" en la que los hogares monetizan sus activos, como su casa (Airbnb.com), coche (GetAround.com), o dinero en efectivo adicional (Prosper.com). Airbnb domina la economía, con más de 150 millones de usuarios actuales en EE. UU., su valor supera los $ 31 mil millones.

En términos de la importancia económica para los anfitriones de Airbnb en ciudades universitarias durante los fines de semana de partidos en casa, si no se obtiene una reserva tanto para el viernes como para el sábado por la noche, se producirá una pérdida de 662 dólares, o 68,8 por ciento del pago hipotecario mensual de la unidad.

Los autores concluyen que sus hallazgos destacan un tema importante en la economía colaborativa.

"Los precios establecidos por los hogares pueden diferir sustancialmente de los establecidos por las corporaciones, ya que los primeros son susceptibles a las preferencias personales de los individuos, "escriben". En este caso, la animosidad hacia afiliaciones rivales es una preferencia capaz de reducir los ingresos familiares ".