Independientemente de cómo nos sintamos al trabajar desde casa con niños y socios día tras día, pocos de nosotros, los angelinos, perdemos nuestros viajes diarios.

Pero debido a que ahora hay menos viajeros en las autopistas, incluso los trabajadores que deben hacer su trabajo in situ se benefician de una menor congestión.

Una nueva investigación de la Escuela de Negocios Marshall de la USC sugiere que los cambios en las condiciones de trabajo provocados por el cierre de la pandemia de coronavirus alterarán a Los Ángeles para mejor.

"Un aumento duradero del trabajo desde casa podría tener consecuencias de gran alcance para la distribución de la actividad económica dentro de las zonas urbanas, "escribieron los investigadores.

El estudio, "¿Cómo cambian las ciudades cuando trabajamos desde casa?" en coautoría del profesor asistente de finanzas y economía empresarial Andrii Parkhomenko (con Matt Delventhal y Eunjee Kwon, candidato a doctorado en economía en la USC), fue aceptado recientemente para su publicación en el Revista de economía urbana .

"Queríamos examinar la cuestión de cómo la transición repentina al trabajo desde casa afectará a la ciudad en general, ", dijo Parkhomenko." Así que miramos a Los Ángeles específicamente. Y lo que descubrimos fue que los cambios afectarán positivamente a la ciudad en varios niveles si el trabajo desde casa sigue siendo común después de la pandemia ".

Utilizando un modelo cuantitativo detallado de la estructura interna de la ciudad, los investigadores encontraron tres impactos principales:los trabajos se trasladan al centro de la ciudad mientras que los trabajadores se trasladan a la periferia, la congestión del tráfico disminuye y el tiempo de viaje disminuye, y los precios promedio de los bienes raíces caen con caídas en las ubicaciones centrales y aumentos en la periferia.

Un mejor viaje diario y precios inmobiliarios más bajos

Los hallazgos son una ventaja tanto para los trabajadores que pueden trabajar a distancia como para los que no pueden. señalaron los investigadores:

"Descubrimos que los trabajadores que pueden cambiar al trabajo a distancia de forma permanente disfrutan de grandes beneficios personales al ahorrar tiempo de viaje y tener la opción de mudarse a vecindarios más asequibles, ", dijo Parkhomenko." Y los trabajadores que deben continuar trabajando en el lugar disfrutan de modestas ganancias personales debido a un viaje menos congestionado, mejor acceso a buenos trabajos, y una caída en los precios promedio de los bienes raíces ".

Los investigadores calibraron sus hallazgos para que coincidieran con los patrones de residencia y empleo de 2012-16. durante el cual solo el 3,7 por ciento de los trabajadores trabajaba de forma remota. Luego calcularon los efectos de un aumento en los trabajadores remotos a varios niveles hasta el 33% y observaron los resultados a largo plazo.

Descubrieron que una proporción cada vez mayor de teletrabajadores es decisiva para el precio medio de los inmuebles.

Los trabajadores que pueden trabajar a distancia se mudan a lugares menos costosos, a menudo en la periferia del centro de la ciudad. Los precios pueden subir en estos lugares, pero son más que compensados ​​por las disminuciones de precios en el núcleo. Los precios de los inmuebles residenciales están en declive central, mientras que hay una reducción de la demanda de espacio de oficinas en el lugar por parte de los trabajadores. Cuando el 33 por ciento de los trabajadores trabajan a distancia, el estudio encontró que el precio promedio de la vivienda cae casi un 6 por ciento. Mientras tanto, los ingresos de los terratenientes se reducen en un 8 por ciento.

Parkhomenko enfatizó que el estudio se basa en varios supuestos.

"Modelamos el teletrabajo como un hecho impuesto a los trabajadores a quienes en el pasado no se les permitía trabajar de forma remota, ", dijo Parkhomenko." Asumimos que esto hace que los trabajadores estén más felices porque no tienen que soportar el viaje diario. En realidad, a algunos trabajadores puede que no les guste el trabajo a distancia. Entonces, si el teletrabajo fuera una opción en la que los trabajadores equilibran los beneficios con sus disgustos individuales, las ganancias positivas serían casi con seguridad menores de lo que informamos ".