Un informe de investigación publicado recientemente por el Instituto Luskin de UCLA sobre Desigualdad y Democracia llama la atención sobre la forma en que las entidades corporativas han tratado de beneficiarse de una crisis económica mediante la rápida adquisición de propiedades residenciales en Los Ángeles.

El informe se basa en los conocimientos de varios estudios publicados durante la pandemia de COVID-19 por investigadores de UCLA que han encontrado que las desigualdades sociales y económicas se reflejan de manera desproporcionada en las comunidades de color de la clase trabajadora. Un porcentaje significativo de residentes en dichas comunidades enfrentan un mayor riesgo de desempleo, trabajos inseguros, desamparo, y posible desalojo y posterior desplazamiento habitacional.

El informe analiza datos sobre la Gran Recesión, encontrando que el control corporativo de la propiedad residencial en muchas comunidades de clase trabajadora con grandes poblaciones negras y latinas se expandió significativamente en el condado de Los Ángeles entre 2005 y 2015. El informe también desarrolla estudios de caso que se enfocan en diferentes tipos de propietarios corporativos que han estado activos en Los Ángeles. Ángeles en los últimos años y sus variadas estrategias para beneficiarse de la adquisición de propiedades residenciales en dificultades.

El estudio busca examinar la geografía del riesgo racializado en Los Ángeles al enfocarse en las comunidades de color de la clase trabajadora con altas cargas de alquiler. agrupando datos de 20 códigos postales en riesgo en cuatro regiones:Centro Sur de Los Ángeles, el área de Koreatown / Westlake, el área de Hollywood / East Hollywood, y una parte del Valle de San Fernando que incluye Van Nuys y North Hollywood.

Los investigadores se centraron en las adquisiciones de propiedades durante el período de 10 años en el que los nuevos propietarios figuran en la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles como sociedades de responsabilidad limitada. o LLC. Las adquisiciones de unidades residenciales por parte de dichas LLC aumentaron significativamente en las cuatro regiones a raíz de la Gran Recesión, alcanzando su punto máximo en 2012.

Refiriéndose a esas adquisiciones como "apropiaciones de vivienda, "el informe encuentra que el control corporativo de la propiedad residencial" se establece y mantiene a través de varias estrategias, incluido el dominio en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, adquisición masiva de propiedades en ejecución hipotecaria, destrucción de viviendas de alquiler controlado, y ejecutar 'máquinas de desalojo' para desplazar a los inquilinos ".

"¿Quién se beneficia de la crisis? Apropiación de viviendas en tiempos de recuperación" es el título del informe publicado el 16 de octubre y escrito por Ananya Roy, director del instituto y profesor de urbanismo, bienestar social y geografía; la activista por los derechos de los inquilinos Terra Graziani MURP '19; Pamela Stephens, estudiante de doctorado en urbanismo; y Joel Montano, MURP '20.

"El acaparamiento de viviendas está permitido por políticas de desregulación deliberada, que también se extienden a los prestamistas financieros y la industria bancaria, ", escriben los autores en el informe". Recompensado mediante rescates y bursatilizaciones patrocinadas por el gobierno después de la Gran Recesión, estos agentes inmobiliarios y financieros siguen estando habilitados para obtener beneficios en caso de crisis ".

El informe argumenta que se necesita la acción de los funcionarios públicos para proteger a los inquilinos agobiados por el alquiler en comunidades vulnerables al acaparamiento de viviendas. especialmente en medio de la pandemia. "De lo contrario, habrá un desplazamiento masivo de una escala sin precedentes ".

Una sola transacción de propiedad puede referirse a la adquisición de una vivienda unifamiliar o un edificio de apartamentos con varios cientos de unidades. El enfoque del estudio se centró principalmente en la cantidad de unidades adquiridas a través de transacciones de LLC porque los autores creen que esa cifra ilustra mejor el alcance del impacto en una comunidad determinada. Durante el período de estudio, los datos muestran un aumento en todo el condado en las transacciones de LLC del 433% y un aumento del 121% en la cantidad de unidades adquiridas. En 2015, por ejemplo, un total de 30, Se adquirieron 651 unidades a través de transacciones de LLC.

Las cuatro regiones del estudio tienen diferentes existencias de viviendas, las notas del estudio, y así una venta de propiedad en el Valle de San Fernando, que tiene una mayor proporción de unidades unifamiliares, probablemente tendría un significado diferente al de una venta en Koreatown / Westlake, que tiene significativamente más edificios de apartamentos de unidades altas.

La mayor cantidad de adquisiciones de unidades a través de transacciones de LLC en cualquier código postal en cualquier año del período de estudio fue 735, que tuvo lugar en el código postal 90005 de Koreatown en 2012. La región de Koreatown / Westlake también tuvo un aumento significativo en 2015 cuando las LLC adquirieron 665 unidades en el código postal 90006, que es Pico Union.

South Central Los Angeles tuvo el mayor aumento general en la adquisición de unidades, al 388%, durante el período de estudio. A diferencia de las otras regiones, South Central tuvo un aumento bastante constante en las unidades adquiridas a través de transacciones de LLC entre 2007 y 2010, con un fuerte aumento y pico en 2011. Las adquisiciones estuvieron a la baja después de 2011 hasta otro aumento en 2015. El cambio de esta región en las adquisiciones de unidades fue mayor con diferencia en el código postal 90016 (West Adams), subiendo 2, 757%.

El número promedio de unidades adquiridas a través de transacciones de LLC aumentó 201% en general durante el período de estudio en la región del Valle de San Fernando que se estudió. El mayor número de unidades, 550, en esa región cambió de manos en el código postal 91601 (North Hollywood) en 2009.

El aumento de unidades adquiridas en transacciones de LLC en la región de Hollywood / East Hollywood fue la menor de las cuatro regiones en riesgo estudiadas. aunque todavía en el 40% entre 2005 y 2015.

El estudio se publicó en un momento en que el Ayuntamiento de Los Ángeles y el alcalde Eric Garcetti estaban considerando cómo responder a un desafío legal de la Asociación de Apartamentos del Gran Los Ángeles a la moratoria de la ciudad sobre los desalojos de inquilinos en medio de la pandemia.

Como director del Instituto Luskin de UCLA sobre Desigualdad y Democracia, Roy se unió a Paul Ong, director del Center for Neighborhood Knowledge con sede en UCLA Luskin, en la presentación de un escrito de amicus que argumenta en contra del esfuerzo de la asociación de propietarios para persuadir a un juez de que emita una orden judicial preliminar que suspendería la moratoria sobre el desalojo para aquellos inquilinos que han experimentado dificultades financieras durante la pandemia.

"La orden judicial preliminar propuesta amenaza con el desplazamiento masivo en Los Ángeles, "según el escrito de amicus presentado el 9 de octubre en la corte federal de Los Ángeles". Los estudios de los impactos del COVID-19 en Los Ángeles muestran que la mayor parte de este sufrimiento se concentrará en las comunidades de color de la clase trabajadora de la ciudad, que ya están soportando la carga de las altas tasas de infección y muerte ".