Solicitar una hipoteca es uno de los primeros pasos que dan las parejas al comprar una casa. pero un nuevo estudio sugiere que es menos probable que los prestamistas aprueben a las parejas del mismo sexo.

Investigadores del Ivy College of Business de la Universidad Estatal de Iowa analizaron los datos hipotecarios nacionales de 1990 a 2015 y encontraron que la tasa de aprobación para parejas del mismo sexo era de un 3 a un 8 por ciento más baja. El estudio también incluyó un conjunto de datos más pequeño con más detalles sobre el historial laboral y la solvencia crediticia de los solicitantes. Basado en estos datos, Los solicitantes del mismo sexo tenían un 73 por ciento más de probabilidades de que se les negara que las parejas heterosexuales.

Las parejas del mismo sexo que fueron aprobadas pagaron más en intereses y tarifas. Los coautores Hua Sun y Lei Gao, profesores asociados y asistentes de finanzas, respectivamente, dicen que la diferencia en las tarifas financieras promedió menos del .5 por ciento, pero combinados sumaban hasta $ 86 millones anuales. La investigación, publicado por el procedimientos de la Academia Nacional de Ciencias , no encontró evidencia de que las parejas del mismo sexo tuvieran un mayor riesgo de incumplimiento.

"Los prestamistas pueden justificar tarifas más altas, si hay mayor riesgo, "Dijo Gao." No encontramos nada que indique que ese es el caso. De hecho, nuestros hallazgos sugieren débilmente que los prestatarios del mismo sexo pueden tener un mejor desempeño ".

Protección necesaria

Si bien los solicitantes de hipotecas no están obligados a revelar su orientación sexual, los investigadores dicen que la percepción es igualmente dañina en términos de discriminación. Las leyes de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades de Crédito prohíben la discriminación basada en la raza del prestatario, género, estado civil o religión, pero ninguno enumera específicamente la orientación sexual.

Los investigadores dicen que los hallazgos ilustran la necesidad de un cambio para que la ley sea justa para todos. Las decisiones sobre préstamos deben basarse en factores económicos fundamentales, no el color de la piel, orientación sexual o género. Sun dice que hacer de la orientación sexual una clase protegida limitaría la discriminación potencial.

"Los legisladores deben garantizar que las parejas del mismo sexo tengan igual acceso al crédito, ", Dijo Sun". Usando nuestro marco, Las agencias de supervisión crediticia también pueden tomar medidas para investigar prácticas crediticias injustas ".

Sun y Gao utilizaron datos de la Ley de divulgación de hipotecas para viviendas, el Banco de la Reserva Federal de Boston y Fannie Mae Loan Performance para probar si la orientación sexual percibida afectó la aprobación de la hipoteca, costo y rendimiento. La utilización de estos conjuntos de datos permitió a los investigadores validar sus hallazgos y controlar factores como los ingresos, variaciones en los estándares de suscripción de los prestamistas y el tipo de propiedad, lo que puede influir en las tasas de aprobación.

Los cosolicitantes del mismo sexo fueron identificados como parejas del mismo sexo para el estudio. Los investigadores utilizaron datos de Gallup y la Oficina del Censo de distribuciones geográficas de adultos LGBT para verificar su estrategia de identificación e informaron una buena calidad de coincidencia.

La ubicación importa

Investigaciones anteriores han demostrado que las compras recientes de viviendas o el refinanciamiento en un vecindario pueden predecir incumplimientos, lo que influye en la aprobación de préstamos hipotecarios y las tasas de interés. Para determinar si el porcentaje de personas LGBT que viven en un vecindario contribuyó a la disparidad en las tasas de aprobación, Sun y Gao analizaron los porcentajes a nivel de condado de solicitantes del mismo sexo cada año.

Lo que encontraron fue algo sorprendente. En vecindarios con más parejas del mismo sexo, tanto los prestatarios del mismo sexo como los de diferente sexo parecen experimentar resultados crediticios más desfavorables en general. Los investigadores dicen que los hallazgos deberían generar suficiente preocupación como para justificar una mayor investigación.