Un nuevo estudio ha encontrado que las personas están dispuestas a pagar una prima por hogares energéticamente eficientes, lo que generó llamamientos para que se implemente en toda Australia un sistema obligatorio de divulgación de calificación de eficiencia energética (EER).

El profesor de propiedad de la Universidad de Melbourne, el Dr. Georgia Warren-Myers, y el investigador visitante de la Universidad de Cambridge, el Dr. Franz Fuerst, analizaron decenas de miles de transacciones de propiedad durante cinco años. desde 2011 hasta 2016, en el Territorio de la Capital de Australia, donde la divulgación obligatoria ha estado en vigor desde finales de la década de 1990.

Su investigación encontró que los EER tienen peso entre compradores e inquilinos, proporcionar una clara señal de mercado para que los constructores y propietarios instalen sistemas más eficientes desde el punto de vista energético, potencialmente reduciendo las emisiones de carbono asociadas con la vivienda.

"Los datos muestran que las personas valoran la eficiencia energética y toman decisiones en función de la eficiencia energética descrita en estas calificaciones, "dijo el Dr. Warren-Myers.

"Se ha convertido en uno de los factores que la gente tiene en cuenta cuando mira. Ven la cantidad de dormitorios, el número de baños, aparcamientos, y ven la calificación de estrellas de energía ".

La ACT es el único estado o territorio australiano que introduce la divulgación de calificación obligatoria para todas las viviendas, mientras que a nivel nacional solo las viviendas nuevas necesitan una calificación:una calificación mínima de seis estrellas de un posible 10.

Generalmente, los investigadores encontraron primas de precio de venta asociadas con diferentes calificaciones de estrellas. En comparación con las propiedades de tres estrellas, las propiedades calificadas con cinco y seis atrajeron primas del 2 y el 2,4 por ciento, respectivamente. Pero las propiedades que fueron más allá en la eficiencia energética para obtener una calificación de siete estrellas atrajeron primas más elevadas de hasta el 9,4 por ciento.

"Los propietarios saben que las casas nuevas cumplen con un nivel mínimo de seis estrellas, y quieren ser mejores que el estándar, ", dijo el Dr. Warren-Myers." Van a esa marca de siete estrellas para diferenciarse de esa línea de base ".

En el mercado del alquiler, propiedades de cinco y seis estrellas alquiladas con una prima de 3,5 y 3,6 por ciento, respectivamente, en comparación con las propiedades de tres estrellas.

Sin embargo, las ganancias se estabilizaron en siete y ocho estrellas con primas del 2,6 por ciento y el 3,5 por ciento, respectivamente. Sin embargo, cuando se tiene en cuenta la no divulgación, estas primas aumentan sustancialmente.

El Dr. Warren-Myers sostiene que un programa de divulgación obligatoria en toda Australia impulsaría una mayor eficiencia energética en las propiedades existentes, particularmente en el mercado de alquiler donde los propietarios carecen de incentivos.

"Al proporcionar un programa de divulgación obligatorio en toda Australia, toma de decisiones por parte de los propietarios, los ocupantes y propietarios impulsarán viviendas con mayor eficiencia energética, reducir potencialmente las emisiones de carbono asociadas con la vivienda, "dijo el Dr. Warren-Myers.

"Para los inquilinos, que tienen capacidad limitada para realizar cambios en una propiedad, no conocer la calificación energética significa que pueden ser efectivamente penalizados, desde la perspectiva de las facturas del hogar. También pueden terminar pagando un precio de alquiler estándar por una propiedad que en realidad no funciona.

"Sin embargo, nuestra investigación demuestra que existe la posibilidad de que el desembolso inicial para aumentar la eficiencia energética pueda compensarse mediante las primas adicionales en los ingresos por alquiler y el valor de reventa ".