El Sueño Americano de la propiedad de vivienda como camino para crear riqueza puede necesitar una revisión. Un nuevo estudio realizado por profesores de Florida Atlantic University, La Universidad Internacional de Florida y la Universidad de Wyoming encuentran que la apreciación de la propiedad que la mayoría de los propietarios esperan al comprar una casa puede ser relativamente insignificante en términos de creación de riqueza.

El estudio, publicado en el Revista de Investigación de Vivienda , encontraron que los hogares a través de sus propias acciones tienen más control sobre su riqueza general que las variables incontrolables del mercado. Es decir, Cualquier ganancia derivada de la apreciación de la propiedad se ha visto históricamente compensada por mayores ganancias en los mercados de acciones y bonos.

"Al considerar comprar y generar riqueza a través de la apreciación de las acciones en lugar de alquilar y reinvertir en una cartera de acciones y bonos, la apreciación de la propiedad no cambia los resultados, "dijo el coautor del estudio, Ken Johnson, Doctor., economista inmobiliario en la Facultad de Negocios de la FAU y co-desarrollador de Beracha, Índice de compra frente a alquiler de Hardin y Johnson. "De media, el alquiler y la reinversión ganan en términos de creación de riqueza independientemente de la apreciación de la propiedad, porque la apreciación de la propiedad está altamente correlacionada con las ganancias en las clases de activos financieros tradicionales de acciones y bonos ".

Entonces, el viejo adagio de que quienes eligen no comprar una casa están "desperdiciando su dinero en el alquiler" no es necesariamente cierto. Esa declaración asume inherentemente que cualquier dinero que alguien hubiera usado para un pago inicial y / o cualquier ahorro de alquiler se gasta en consumo. Pero, ¿qué pasa si el inquilino reinvierte ese dinero y gana un retorno?

"Cuando asume que ese dinero se reinvierte con una tasa de rendimiento, alquiler, de media, gana en términos de creación de riqueza, "Johnson dijo." Por supuesto, muchos inquilinos no reinvertirán ese dinero y, en cambio, lo usarán para bienes de consumo, que es la opción menos deseable en términos de creación de riqueza ".

El análisis mostró que los hogares que probablemente no reinviertan los diferenciales en efectivo de compra-alquiler deberían ser propietarios en lugar de alquilar su residencia principal, ya que la propiedad los obliga a ahorrar.

"El Sueño Americano está vivo y coleando, pero necesita una revisión, Johnson dijo. Con ese fin, Sugerimos que no todos, pero la mayoría deberían poseer en lugar de alquilar debido al compromiso implícito de la propiedad de ahorrar. La propiedad de bienes raíces debe venderse como una estrategia para crear un mejor conjunto de rendimientos ajustados al riesgo en lugar de crear riqueza por sí sola ".