Una cornucopia de contradicciones salpica el paisaje de Front Range de Colorado, al pie de las Montañas Rocosas.

En el primer plano de dramáticos picos y valles, que nunca están fuera de temporada para una instantánea impresionante, son:pozos de petróleo y gas.

Y están influyendo en los precios de la vivienda.

Heather Stephens, profesor asistente de economía y gestión de recursos en la Universidad de West Virginia, encontró que el desarrollo de esquisto tiene un impacto negativo en los precios de la vivienda, particularmente para casas con agua privada y muy cerca de las montañas.

Las casas que dependen del agua privada tienen valoraciones más bajas debido a las preocupaciones sobre la posible contaminación del agua subterránea de los pozos cercanos. Igualmente, una casa con pozos visibles desde la propiedad se vende por un promedio de $ 3, 000 menos.

Estos hallazgos provienen del análisis de Stephens de los datos sobre las ventas de viviendas entre 2006 y 2014 para la región de Front Range de Colorado. Stephens fue coautor del estudio con Amanda Weinstein, Universidad de Akron, que se publica en la revista académica revisada por pares Crecimiento y cambio .

"Descubrimos que la actividad de desarrollo de esquisto reduce los precios de la vivienda, proporcionar alguna evidencia de que los residentes de Colorado valoran negativamente esta actividad, "dijo Stephens, del Davis College of Agriculture, Diseño y Recursos Naturales.

La mayor parte de la investigación existente sobre el impacto del desarrollo de esquisto en el valor de la vivienda se ha centrado en Pensilvania, Dijo Stephens. Esos estudios sugieren que solo los residentes con agua privada ven negativamente la actividad de perforación. Para los habitantes de Colorado en el estudio de Stephens, la opinión negativa se comparte más ampliamente.

"La investigación encuentra que el valor que los residentes locales le dan al desarrollo de esquisto varía según las actitudes de los residentes, así como la presencia de amenidades naturales, ", Dijo Stephens." Encontramos que la perforación afecta negativamente el valor de la proximidad a las montañas y las vistas de las montañas. También encontramos competencia por las viviendas y los desarrollos de viviendas compiten por la tierra y están cada vez más cerca unos de otros ".

Los investigadores decidieron centrarse en Colorado, ya que sirve como un contraste adecuado con Pensilvania. En comparación con el estado de Keystone, Colorado ha sido testigo de un boom de población y vivienda. Los residentes de Colorado también tienden a valorar más las comodidades naturales y la protección del medio ambiente, Dijo Stephens.

"Necesitamos tener una visión más matizada de las áreas locales y no solo asumir que lo que se encontró en Pensilvania se aplicará en todas partes, ", dijo." Con este proyecto, pensamos, "¿Por qué no investigar en algún lugar diferente?" De modo que si obtenemos los mismos resultados, podríamos empezar a generalizar que esto es lo que encontrará en todo EE. UU. "

Las comodidades naturales de Colorado afectan la capitalización del desarrollo de esquisto en los precios de la vivienda. Una casa con vistas a muchos picos montañosos se vende por aproximadamente un 2,5 por ciento más, o un promedio de más de $ 8, 000.

La frase "fuera de la vista, out of mind "puede capturar la dicotomía entre Pensilvania y Colorado cuando se trata de visibilidad de pozos.

"Si vive en Pensilvania o Virginia Occidental, es posible que no pueda ver los pozos desde su casa. Si vivo sobre una colina Puede que no me dé cuenta de que hay un pozo cerca, ", Dijo Stephens." Pero en el Front Range en Colorado, es muy plano, y luego están los Rockies. Puede ver los pozos con mayor claridad ".

Stephens reconoció que el desarrollo de petróleo y gas genera impactos positivos, como los precios más bajos de la energía en los EE. UU. Sin embargo, la mayoría de los costos de desarrollo corren a cargo de los residentes locales y las comunidades cercanas al desarrollo de esquisto, ella dijo.

"Una expansión de la producción de petróleo y gas en un área rica en comodidades afectará el capital natural del área, por lo tanto, existe un efecto de sustitución entre un mayor crecimiento del desarrollo de petróleo y gas de esquisto y una reducción en el valor de las comodidades, "Dijo Stephens.

"A medida que aumenta el desarrollo de esquisto, Los formuladores de políticas pueden necesitar considerar políticas para abordar este efecto de sustitución y para mantener o incluso mejorar el capital natural de estas áreas. Invertir las ganancias inmediatas, a través de impuestos por despido u otras tarifas, de la extracción de petróleo y gas al capital natural de estas áreas puede ayudar a garantizar que estas áreas ricas en servicios mantengan su calidad de vida y continúen experimentando un crecimiento a largo plazo ".

Stephens también está realizando una investigación sobre el impacto del desarrollo de esquisto en West Virginia con un doctorado actual. estudiante en economía de recursos naturales y espera que esos resultados estén disponibles en un futuro próximo.