El Centro Intacto de Adaptación Climática tiene como objetivo brindar a los bienes raíces comerciales de Canadá un puerto seguro antes de una tormenta creciente.

El centro de investigación de la Universidad de Waterloo ha desarrollado un informe completo que describe 20 medidas que los propietarios y administradores de bienes raíces comerciales pueden implementar para mejorar la resistencia a las inundaciones.

Las inundaciones son el desastre natural más costoso que afecta a los canadienses y es el factor principal en el aumento de pérdidas asegurables catastróficas para el sector de seguros de propiedad y accidentes en Canadá. De 2009 a 2018, las pérdidas aseguradas promediaron $ 1.8 mil millones anuales, en comparación con $ 405 millones anuales de 1983 a 2008.

"El sector de bienes raíces comerciales ha sido víctima de los estragos de las inundaciones en gran parte de Canadá en los últimos años, "dijo el Dr. Blair Feltmate, Jefe del Centro Intacto de Adaptación al Clima de la Universidad de Waterloo. "Un clima tan extremo, impulsado por un cambio climático irreversible, solo empeorará. Afortunadamente, La dirección descrita en Ahead of the Storm ofrece un respiro oportuno a los administradores de bienes raíces comerciales que ayudará a garantizar la continuidad del negocio a pesar de un clima cambiante "

Propietarios y administradores de bienes raíces comerciales, así como sus inquilinos, están cada vez más expuestos a los impactos de las inundaciones, como un mayor potencial de daños a la propiedad, interrupciones comerciales y pérdida de vidas. Por ejemplo, tras las inundaciones de 2013 en Alberta, entre 150, 000 a 180, 000 personas no pudieron acceder a los edificios de oficinas ubicados en el centro de Calgary durante aproximadamente dos semanas. Esto resultó en 5,1 millones de horas de trabajo perdidas, equivalente a 500 millones de dólares en pérdidas de PIB para la provincia. En agosto de 2018, cuando ocurrió una inundación repentina en Toronto, Ontario, dos personas casi pierden la vida cuando quedaron atrapadas en un ascensor de un edificio comercial y casi se ahogan cuando el ascensor se atascó en el nivel del sótano, lleno de agua.

Entre los ejemplos de medidas de resistencia a las inundaciones se incluyen:

• Planes y procedimientos:garantizar que los planes de preparación y respuesta ante emergencias incluyan procedimientos para casos de inundaciones y que el personal de operaciones del edificio y los inquilinos reciban capacitación anual sobre estos procedimientos.
• Equipo y suministros:asegurar que los equipos y suministros críticos estén disponibles en el sitio para responder a emergencias por inundaciones. como sacos de arena reutilizables, bombas de sumidero sumergibles, generadores portátiles, combustible, luces portátiles, cables de extensión, secadores de aire, sensores de humedad del aire, deshumidificadores, ropa protectora, radios bidireccionales, baterías y suministros médicos. Así como, reacondicionamiento de ascensores con sensores de agua que eviten que avancen a niveles inundados.
• Modernizaciones importantes:calefacción de elevación, enfriamiento, ventilación, y equipos de aire acondicionado (HVAC), transformadores electricos, paneles de distribución y servicio, así como sistemas de comunicación por encima de los niveles de inundación previstos.

El desarrollo del informe fue apoyado por Intact Financial Corporation, la Real Property Association of Canada (REALPAC) y la Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada) y se basó en los aportes de una consulta nacional con propietarios de bienes raíces comerciales, gerentes, inversores institucionales, consultores de gestión de activos, representantes de la industria de seguros y otros.

Las 20 medidas identificadas en el informe son ampliamente aplicables para su implementación en torres de oficinas en Canadá y deben integrarse en listas de verificación de evaluación de riesgos. cuestionarios de adquisición e inversión utilizados por los administradores de propiedades, propietarios e inversores institucionales, respectivamente.

Es más, dado que se está revisando el Código Nacional de Construcción de Canadá para incorporar los impactos del cambio climático, algunas de las medidas descritas en este informe, como sensores de agua que evitan que los ascensores avancen a niveles inundados, debe priorizarse para su inclusión en las revisiones del código.

"Las tormentas más grandes aún están por llegar. Esas son las escalofriantes palabras finales del Informe de resistencia a las inundaciones de CRE del Intact Centre, que tuvimos el placer de copatrocinar con BOMA Canadá. La mayoría de las instituciones de REALPAC, Los miembros de las empresas públicas y privadas son líderes en el espacio de la sostenibilidad, pero incluso ellos tendrán un camino por recorrer para gestionar por completo el riesgo de inundaciones y peligros climáticos en sus carteras de costa a costa. Este informe es un paso importante en ese proceso de gestión, "dijo el Dr. Michael Brooks, director ejecutivo, REALPAC.

"Los miembros de BOMA Canadá están a la vanguardia de los efectos del clima extremo, and the consequences of climate change on commercial real estate has emerged as a key challenge facing our industry. Building on our own Resilience Brief, we are proud to co-sponsor the Intact Centre's CRE Flood Resilience Report with our partners at REALPAC. This landmark report is another vital resource to help our membership meet this pressing issue, " said Benjamin L. Shinewald, president and chief executive Officer, BOMA Canada.

"We're in the business of protecting Canadians and we see the effects of climate change on our customers every day. As such, we are focused on finding practical and effective solutions to build a more climate-resilient society. In the same way that the Intact Centre on Climate Adaptation has provided homeowners with easy steps to protect their homes from floods, this guideline will help commercial real estate owners and managers protect people and their assets, " said Charles Brindamour, chief executive officer, Intact Financial Corporation.