El pivote verde de la industria de la construcción enfrenta una serie de desafíos, incluso cuando más gobiernos municipales y compradores de viviendas presionan cada vez más por nuevas viviendas y edificios más sostenibles. Entre los obstáculos que se interponen en el camino de una construcción más ecológica se encuentran el enfoque cauteloso natural de la industria hacia la innovación, así como sus modelos dominantes de ganancias, que favorecen hábitos y técnicas que antes eran rentables.

En un nuevo artículo publicado en la revista Sustainability , tres investigadores de Concordia del Next-Generation Cities Institute (NGCI) describen esos obstáculos y ofrecen incentivos prácticos que los gobiernos locales pueden ofrecer para fomentar el desarrollo de bienes raíces verdes privados.

El estudio también analiza las partes interesadas clave y el proceso del ciclo de vida del edificio para identificar formas de reducir la huella de carbono general de la industria. Se necesita un cambio urgente, escriben:según la Alianza Global para Edificios y Construcción y el Programa Ambiental de las Naciones Unidas, la construcción y el entorno construido representan el 38 por ciento de las emisiones globales de gases de efecto invernadero.

El estudio se distingue de otros trabajos académicos que examinan la industria de la construcción. Su autor principal, Ph.D. La estudiante Natalie Voland, es presidenta del desarrollador de bienes raíces Gestion Immobiliere Quo Vadis con sede en Montreal y codirectora del acelerador de edificios de cero emisiones de carbono de Concordia recientemente anunciado. El documento se basa en gran medida en las propias experiencias de Voland al operar una B-Corp certificada, parte de un movimiento internacional que enfatiza la sustentabilidad a través de los negocios.

"Como miembro de la junta de la Asociación Climática de Montreal, me di cuenta muy rápidamente de que los desarrolladores no tienen idea de cómo volverse climáticamente neutrales", dice ella. "No tenían la experiencia ni el conocimiento, y los modelos comerciales actuales no funcionan".

Voland cree que este estudio, en coautoría del académico público de Concordia Mostafa Saad y la codirectora de NGCI, Ursula Eicker, puede usarse como evidencia de que un cambio masivo hacia edificios más ecológicos eventualmente generará ganancias estándar para los desarrolladores que crean nuevos modelos comerciales para sus inversores y requisitos financieros.

Precedentes sostenibles

Los autores escriben que las realidades que enfrentan los desarrolladores (la necesidad de retornos de la inversión a corto plazo, financiamiento estable y satisfacción de múltiples partes interesadas, entre muchas otras) pueden abordarse más fácilmente mediante políticas e incentivos municipales que fusionen objetivos privados con el bien público. La zonificación acelerada, las bonificaciones por densidad, las exenciones fiscales y la experiencia y el intercambio de proveedores son herramientas que las ciudades pueden usar para promover proyectos ecológicos.

"Según mi experiencia, estos tipos de procesos de zonificación/regulación basados ​​en incentivos a menudo fueron bloqueados por los funcionarios de la ciudad, quienes dijeron que sentarían un precedente de trato favorable para los proyectos de construcción ecológica", dice Voland. Ese precedente sería el punto.

"De esta manera, la ciudad le estaría diciendo a un desarrollador que si construye algo que beneficie al medio ambiente y a la comunidad, obtendrá un incentivo que beneficiará sus modelos financieros".

Construyendo sobre la experiencia

Eicker agrega que la experiencia de Voland aporta la profundidad necesaria al área temática, que, según ella, carece de grandes conjuntos de datos y literatura académica.

"Es un verdadero desafío traducir la experiencia de un individuo como Natalie en hechos científicos", dice Eicker.

"Pero podemos fundamentar partes de la literatura existente trayendo su conocimiento empírico a una forma sistémica, y eso es lo que hace que este artículo sea tan interesante. Se trata de dinámicas reales y cómo podemos hacer que los proyectos sostenibles sucedan".

"Este documento es como un mapa de lo que existe ahora. Estamos mapeando la experiencia de Natalie en la industria y los obstáculos y barreras reales que existen", agrega Saad.

"Estos pueden no ser muy evidentes para los académicos, que tienen que observar un tema desde un nivel muy alto. Necesitamos este tipo de experiencia práctica para poder obtener estos conocimientos de manera académica".

Los autores sienten que las aplicaciones del mundo real del artículo se pueden usar para explicar el valor de los edificios ecológicos a los desarrolladores, banqueros y legisladores a través de su acelerador en el futuro.

"No estamos tratando de decir, '¿Cuál es un mejor edificio?'", explica Voland. "Sabemos qué es un mejor edificio. Se trata de cómo lo implementamos". + Explora más

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