Es probable que haya una fuerte demanda de alquileres a corto plazo durante los Juegos Olímpicos de 2020 en Tokio.
Las plataformas de alquiler como Airbnb esperan un impulso de una nueva ley que entrará en vigor el próximo mes en Japón antes de un aumento esperado en la demanda para los Juegos Olímpicos de 2020. pero los expertos advierten que en realidad podría obstaculizar el negocio a corto plazo.
Actualmente, cualquiera que alquile una habitación corre el riesgo de infringir la ley, pero los alquileres a corto plazo se legalizarán el 15 de junio. aclarando un área gris legal.
Pero la nueva ley también introduce nuevas restricciones, consternando a muchos que alquilan habitaciones a turistas a través de Airbnb o plataformas similares.
Los posibles inquilinos deberán registrar su alojamiento con las autoridades y la nueva ley limita el total de pernoctaciones a 180 días por año.
La nueva legislación también permite a las autoridades locales imponer sus propias restricciones.
El imán turístico de Kioto, por ejemplo, ha dicho que solo permitirá alquileres en áreas residenciales entre mediados de enero y mediados de marzo, la temporada baja para la llegada de turistas.
Jake Wilczynski, Portavoz de Airbnb para Asia-Pacífico, dijo a la AFP que las nuevas leyes son una "clara señal de que Japón está comprando la idea de alquileres a corto plazo para particulares".
Pero muchos han cancelado reservas o simplemente han sacado sus alojamientos de la plataforma.
"Bajo la nueva ley, Los anfitriones de Airbnb no podrán alojar huéspedes tan fácilmente como antes. Espero que esto no ponga el listón demasiado alto para nosotros "Nobuhide Kaneda, de 41 años, quien alquila una habitación en Tokio, dijo a la AFP.
En un foro de discusión de Airbnb, una anfitriona australiana que se identificó como Narelle escribió:"Me estoy ... frustrando porque nadie sabe lo que se requiere".
"También creo que el plazo de tres meses para organizar un número de notificación no es realista".
'Esperando instrucciones'
Airbnb no dice cuántas propiedades en su plataforma ya cumplen con las nuevas leyes, pero no niega que haya habido algunos problemas iniciales.
Wilczynski dijo que la firma estaba "en proceso de discutir el tema con la Agencia de Turismo de Japón".
"Estamos esperando instrucciones, "dijo el portavoz de Airbnb, que ha informado a sus miembros de los cambios legales.
A pesar de las nuevas restricciones, Existe un enorme mercado potencial para alquileres a corto plazo a medida que el país se prepara para Tokio 2020 y la Copa del Mundo de Rugby del año anterior.
Nobuhide Kaneda (izquierda) alquila su apartamento a Max Ikeda (atrás a la derecha), un ucraniano-japonés que vive en Hiroshima
Los alquileres de Airbnb se han disparado en los últimos años, impulsado por un aumento del turismo y una sorprendente falta de infraestructura hotelera.
Con alrededor de 60, 000 listados, Airbnb domina el mercado japonés de alquiler vacacional, a pesar de que está muy por detrás de muchos países de Europa:Francia, por ejemplo, tiene 450, 000 listados.
Y la demanda está a punto de aumentar a medida que Japón apunta a una afluencia de 40 millones de visitantes en 2020 cuando sea sede de los Juegos Olímpicos de Verano, en comparación con los 29 millones del año pasado.
Yasuhiro Kamiyama, CEO de Hyakusenrenma, una empresa local que gestiona 2, 000 alquileres privados, dijo que la nueva ley comenzará a "normalizar el mercado de Airbnb de Japón".
Espera tener 30, 000 propiedades de alquiler en sus libros para 2020.
Mizuho, un instituto de investigación, dijo que "es poco probable que los servicios de alquiler vacacional se expandan rápidamente después de la introducción (de la ley). Pero las necesidades potenciales son grandes entre los turistas extranjeros, particularmente de Asia ".
Sin embargo, la flexibilización de la ley también abrirá la puerta a una competencia feroz.
El gigante del comercio electrónico Rakuten planea lanzar un sitio de alquiler de propiedades tan pronto como entre en vigencia y el grupo de telecomunicaciones KDDI también ha establecido una plataforma de reserva.
Las cadenas hoteleras también intensificarán su juego, la construcción de nuevos sitios para contrarrestar "el riesgo de escasez" en 2020, según una nota de investigación reciente de Mizuho.
'Vecinos ruidosos'
Un problema adicional que enfrentan los anfitriones potenciales es la oposición de los vecinos, que se preocupan por el ruido de los veraneantes o la seguridad.
Según los medios japoneses, ha habido varios casos de sociedades gestoras o copropietarios que han prohibido subarrendamientos en sus edificios.
Soichi Taguchi, un funcionario de turismo japonés, dijo que las nuevas leyes "se necesitan con urgencia para garantizar la salud pública y evitar problemas con los residentes locales".
Pero Airbnb calificó estos incidentes como "extremadamente raros", y el director general de Hyakusenrenma dijo que "todos los problemas se han derivado de los alquileres ilegales porque los vecinos no sabían quién los operaba".
En un intento por superar tales dificultades locales, some platforms offer extra services to manage rentals, such as providing the welcome to guests, handing over keys and showing them around the property.
Airbnb has forged a partnership with a service provider which registers properties with local authorities, and arranges wireless internet and cleaning after the rental.
© 2018 AFP
