Ser propietario de una casa ha sido durante mucho tiempo un principio central del sueño americano, y las becas han promocionado los beneficios económicos de ser propietario de una vivienda. Un nuevo estudio de la Universidad de Kansas explora los efectos de la riqueza y la deuda en la transición a la propiedad y al regreso, encontrando que cuando todas las cosas son iguales, es menos probable que los arrendatarios de color se conviertan en propietarios de viviendas.

Los investigadores examinaron datos durante un período de ocho años de la Encuesta de ingresos y participación en programas de la Oficina del Censo de EE. UU. Para comprender mejor la tenencia de la vivienda. o lo que influyó en la elección de las personas de pasar de alquilar a ser propietario o viceversa. Analizaron qué papel juegan los ingresos, poder, deuda, Logro educativo, raza, la demografía y otros factores influyeron en esas decisiones. Los resultados confirmaron que los altos niveles de deuda, incluido el aumento constante de la deuda de los estudiantes y la deuda de las tarjetas de crédito, a menudo impidió que la gente comprara una casa. La raza jugó un factor pero solo en la transición de alquilar a comprar.

El estudio fue coescrito por Hye-Sung Han, profesor asistente de asuntos públicos y administración en KU, con Augustus Anderson de la Oficina del Censo de Estados Unidos y John Hisnanick de la Universidad de Georgetown. Fue publicado en la revista Ciudad y comunidad .

"Existe una gran cantidad de estudios sobre por qué la gente decide comprar o alquilar, y una de las cosas que sigues viendo es el significado de la raza. Es más probable que una persona blanca posea que una persona de color, "Han dijo." Hay muchos factores por los que es así, incluido el aumento de la deuda estudiantil. Pero no encontramos muchos estudios que analicen la riqueza y la deuda de toda la casa ".

La compra de una vivienda es lo más significativo que hace la mayoría de las personas, y la equidad en una vivienda representa la mayor parte de la riqueza de muchas familias. Los beneficios económicos y sociales de la propiedad de una vivienda están bien documentados, pero Han y sus coautores buscaron comprender mejor el papel que desempeña la riqueza, la deuda y otros factores influyeron en la transición de alquilar a ser propietario o viceversa.

Las personas pasan de ser propietario a alquilar por muchas razones. A menudo, la gente cambia de trabajo, mudarse a otra comunidad, buscar más educación y alquilar una casa en su nueva ubicación, o simplemente no puede pagar una hipoteca y volver a alquilar. Al analizar los datos de las personas que volvieron a alquilar, la raza y la educación no jugaron un factor, aunque la deuda y la riqueza a menudo lo hacían. La raza de la persona que hizo la transición al alquiler no predijo si la persona se mudó.

"Siempre decimos, "Obtén una educación, te ayudará a tener éxito, conseguir un trabajo y ser dueño de una casa, '", Dijo Han." En realidad, los datos muestran que la mayor cantidad de educación que tenían las personas no se relacionaba con la propiedad de vivienda. Cuando un inquilino se convierte en propietario, importa cuanta riqueza tienes, o la poca deuda que tienes. Esos son los factores más importantes, no logro educativo ".

Estados Unidos tiene una larga historia de segregación racial en la vivienda y políticas que tienen acceso limitado a la propiedad de vivienda para los residentes de minorías. La investigación mostró que esos efectos aún persisten, como la raza predijo si las personas pasarían de alquilar a ser propietarios, incluso cuando todos los demás factores estaban controlados. En otras palabras, inquilinos minoritarios y blancos con cantidades iguales de riqueza, ingreso, la deuda y la educación no tenían la misma probabilidad de convertirse en propietarios de viviendas.

"Si es un inquilino que intenta convertirse en propietario, la raza es absolutamente un factor, y en este caso, mal, "Han dijo sobre los datos." Teniendo en cuenta todos los factores, las personas siempre eran menos propensas a convertirse en propietarias si no eran blancas ".

El estudio mostró que otro factor significativo en la propiedad era si los padres de una persona eran dueños de una casa. Aquellos en el estudio cuyos padres eran propietarios tenían muchas más probabilidades de convertirse ellos mismos en propietarios, a medida que las familias cosechaban los beneficios de la acumulación de riqueza y la equidad que conlleva la propiedad y tenían muchas más probabilidades de poder ayudar a los compradores por primera vez con costos como el pago inicial.

Los resultados muestran que queda mucho por hacer para garantizar la justicia y la equidad en el acceso a la propiedad de la vivienda, Dijo Han. La política debe abordar las formas de ayudar a todas las personas que pueden pagar la compra de una casa a hacerlo y abordar la discriminación en la vivienda. Los autores también señalan que no todo el mundo necesita ser propietario de una casa y que alquilar sigue siendo una opción legítima. Si las políticas públicas y las prácticas crediticias se centran demasiado en garantizar que cualquiera que quiera pueda comprar una casa, pueden seguir consecuencias no deseadas.

"Si nos fijamos en los mecanismos que generan riqueza en este país, la propiedad de vivienda está en la parte superior de la lista, "Dijo Han." Eso es aún más cierto para las personas de bajos ingresos. Pero presionamos demasiado por la propiedad de vivienda y ocurrió la crisis de las hipotecas de alto riesgo, y siguió la Gran Recesión. Necesitamos comprender mejor la raza y la oportunidad de hacer la transición a la propiedad de vivienda, y también para ayudar a las personas a comprender mejor el papel de la deuda antes de comprar una casa ".