Como la moratoria de desalojo está a punto de expirar, un nuevo estudio encuentra que muchos inquilinos del condado de Los Ángeles se enfrentan a la ruina financiera. Crédito:Tierra Mallorca, Unsplash
El veintidós por ciento de los inquilinos del condado de Los Ángeles pagaron el alquiler tarde al menos una vez de abril a julio y alrededor del 7% no pagó alquiler al menos una vez entre mayo y julio. según un informe conjunto de UCLA-USC publicado el lunes, ya que una moratoria de desalojo en todo el estado está a punto de expirar.
El informe documenta dificultades como el alquiler impago que enfrentan los inquilinos durante la pandemia de COVID-19 y rastrea esas dificultades abrumadoramente a la pérdida de trabajo y salarios como resultado del cierre económico.
Entre los hogares del condado que no pagaron alquiler, ya sea total o parcialmente, alrededor de 98, 000 inquilinos han sido amenazados con el desalojo, mientras que otros 40, 000 informan que su arrendador ya ha iniciado un proceso de desalojo en su contra. La moratoria de California sobre los desalojos está programada para finalizar el martes, pero los legisladores están considerando un proyecto de ley que extenderá ciertas protecciones hasta el 31 de enero.
Investigadores del Centro Lewis de UCLA para Estudios de Política Regional y el Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC analizaron datos del Censo de EE. UU. así como de una encuesta original de 1, 000 viviendas de inquilinos del condado de Los Ángeles realizadas en julio. La encuesta, en particular, brindó a los investigadores nuevos conocimientos sobre las circunstancias que enfrentan los inquilinos de Los Ángeles. El estudio fue escrito por Michael Manville, Paavo Monkkonen y Michael Lens de la Escuela de Asuntos Públicos Luskin de UCLA y Richard Green, director del Centro Lusk de la USC.
"Creo que todos entendieron, Temprano, que los inquilinos podrían tener problemas como resultado del COVID-19 y sus consecuencias económicas, pero las fuentes de datos convencionales no nos dan una buena ventana para saber si los inquilinos pagan o no, y en cómo están pagando si pagan, "dijo el autor principal Manville, profesor asociado de urbanismo.
"Somos capaces, mediante el uso de datos de una encuesta especial del censo y especialmente nuestra propia encuesta original de inquilinos, para tener una idea directa de estas preguntas ".
Los investigadores primero analizaron la Encuesta de pulso de los hogares de la Oficina del Censo de EE. UU., una encuesta semanal que preguntaba si los inquilinos habían pagado el alquiler a tiempo y si creen que podrán pagar el alquiler del próximo mes a tiempo. Estos datos fueron aumentados por la encuesta UCLA-USC, que preguntaba no solo si los inquilinos pagaban a tiempo, sino también si pagaban en su totalidad y si se les amenazaba con un desalojo o se les iniciaba un proceso de desalojo.
El estudio encontró que los inquilinos se han enfrentado a dificultades sin precedentes durante la crisis de COVID-19, sustancialmente más que los propietarios de viviendas. En general, El estudio también encontró que la mayoría de los inquilinos todavía están pagando su alquiler durante la pandemia, pero a menudo lo hacen confiando en fuentes de financiamiento no convencionales. La mayoría que paga tarde o no paga ha perdido su trabajo, se enfermó con COVID-19 o ambos.
Un nuevo estudio destaca el peligro financiero de los inquilinos a medida que se avecinan los desalojos
Entre los hallazgos:
"Incluso antes de la pandemia, Inquilinos de L.A. especialmente los inquilinos de bajos ingresos, estaban luchando, "dijo Lens, director asociado de la facultad del UCLA Lewis Center. Y aunque la mayoría de los inquilinos que pierden el alquiler han entrado en algún tipo de plan de pago, todavía no están fuera de peligro.
"La falta de pago ocurre de manera desproporcionada entre los hogares arrendatarios de ingresos más bajos, por lo que pagar el alquiler atrasado podría ser una carga tremenda para ellos, "añadió.
El estudio también encontró que los inquilinos sufrían desproporcionadamente de ansiedad, depresión y escasez de alimentos, y dependen mucho más que en el pasado de las tarjetas de crédito, familiares y amigos, y préstamos personales para cubrir sus gastos. Un tercio de los hogares con problemas para pagar el alquiler dependía de la deuda de la tarjeta de crédito y alrededor del 40% utilizaba préstamos de emergencia.
La prevalencia de estas formas de pago no convencionales, junto con la incidencia de pérdida de empleo entre los inquilinos, sugiere la importancia de la ayuda directa a los ingresos para los hogares arrendatarios.
Los inquilinos que cobraban el seguro de desempleo tenían un 39% menos de probabilidades de no pagar el alquiler. Solo el 5% de los hogares que no habían perdido su trabajo o se habían enfermado reportaron no pagar el alquiler.
La asistencia del gobierno puede ayudar a los inquilinos a pagar el alquiler, y más, en medio de una pandemia
Green señaló que, aunque los datos muestran que la mayoría de los inquilinos han estado pagando el alquiler, las políticas gubernamentales pueden ayudar a fortalecer la capacidad para hacerlo.
"Una de las principales preocupaciones de los propietarios al comienzo de la pandemia era que los inquilinos no iban a pagar el alquiler si sabían que no iban a ser desalojados, ", dijo." No solo no hemos visto ninguna evidencia de esto, pero tener dinero en manos de los inquilinos a través del seguro de desempleo o la asistencia para el alquiler ayuda mucho ".
Monkkonen, profesor asociado de planificación urbana y políticas públicas, acordado. Ayudar a los inquilinos ahora no solo evitará los desalojos que se avecinan el próximo mes, sino que también evitará problemas acumulativos de dinero que no son menos graves. como inquilinos que luchan por pagar la deuda de la tarjeta de crédito, luchando para administrar un plan de pago o saliendo de la pandemia con pocos ahorros restantes, " él dijo.
En todo el estado la mayoría de los desalojos fueron detenidos en abril por el Consejo Judicial de California, el órgano de formulación de políticas de la corte del estado.
La moratoria de desalojo expiraba en junio, pero eso se pospuso hasta el 1 de septiembre para permitir que los legisladores locales y estatales tengan más tiempo para desarrollar más protecciones, incluyendo el proyecto de ley actualmente en consideración. Dados los medios poco convencionales que los inquilinos informaron usar para pagar el alquiler, El nuevo estudio dice que las políticas que brindan fondos a los inquilinos podrían ayudar a mitigar una franja de desalojos y personas sin hogar que habían sido pronosticadas por informes anteriores de investigadores de UCLA y otros lugares.
