Según el estudio de doctorado de Junhua Jiang, Las políticas de control de bienes raíces en China que tienen como objetivo estabilizar o desacelerar el crecimiento de los precios de la vivienda pueden reducir dos tipos de riesgos inmobiliarios para los bancos:los riesgos de tasa de descuento y los riesgos generales de las empresas inmobiliarias para los bancos. Políticas de control inmobiliario, sin embargo, no puede limitar otro tipo de riesgos inmobiliarios para los bancos:los riesgos del mercado inmobiliario para los bancos.

Por ejemplo, los bancos pueden tener, ya sea directamente o como garantía, acciones de las empresas inmobiliarias. Por eso, cuando los inversores cambian sus expectativas de rentabilidad de las acciones de las empresas inmobiliarias, los bancos también pueden verse afectados. Estos efectos son los riesgos de tasa de descuento de las empresas inmobiliarias para los bancos. Las tasas de descuento son las tasas que se utilizan para descontar los dividendos de las empresas inmobiliarias con el fin de obtener el valor de las acciones de estas empresas.

Similar, el mercado inmobiliario puede generar riesgos para los bancos. Los bancos están influenciados por los cambios en las expectativas de precios inmobiliarios, ya que los precios inmobiliarios afectan los valores de los préstamos hipotecarios y las garantías inmobiliarias de los bancos.

Además, los efectos de cada tipo específico de políticas de control inmobiliario también son diferentes.

Por ejemplo, políticas de control financiero, que suelen incrementar los ratios de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, puede aumentar los riesgos de tasa de descuento de las empresas inmobiliarias para los bancos. Políticas de control de la tierra que endurecen el suministro de tierra, adquisición, y el uso podría disminuir los riesgos generales de las empresas inmobiliarias para los bancos.

"En consecuencia, al diseñar políticas de control inmobiliario, los responsables de la formulación de políticas pueden necesitar considerar cómo los distintos tipos de políticas de control de bienes raíces afectan los riesgos inmobiliarios de manera diferente ", dice Junhua Jiang, quien defendió con éxito su tesis doctoral el 17 de junio en la Universidad de Vaasa.

Las políticas de estímulo de bienes raíces pueden aumentar y reducir los riesgos

Las políticas de estímulo financiero facilitan que los compradores de vivienda obtengan préstamos hipotecarios a costos más bajos. lo que lleva a menores riesgos generales de las empresas inmobiliarias para los bancos.

"Las políticas de estímulo relacionadas con los impuestos que reducen los impuestos para las transacciones de vivienda podrían aumentar tanto los riesgos del mercado inmobiliario para los bancos como los riesgos generales de las empresas inmobiliarias para los bancos. Decisiones de flexibilizar las políticas reguladoras de bienes raíces relacionadas con impuestos, por lo tanto, debe tomarse con precaución ", dice Junhua Jiang.

En su tesis doctoral, Jiang también ha estudiado la conexión de frecuencia de las volatilidades de las acciones en todas las industrias en China. El estudio muestra a las industrias chinas que son los principales objetivos y fuentes de riesgos en diferentes frecuencias durante diferentes períodos de tiempo.