Este mapa muestra el riesgo relativo de desalojos en el área de Puget Sound. Haga clic en la imagen para ver más mapas. Crédito:Estudio de desalojos de la UW
Un nuevo estudio de la Universidad de Washington sobre los desalojos en todo el estado muestra que se desaloja a más mujeres que a hombres, y en los dos condados más poblados del estado, Las tasas de desalojo entre los adultos negros y latinos son casi siete veces más altas que entre los adultos blancos.
Las disparidades se encuentran entre los hallazgos del Estudio de desalojos, creado por un equipo de investigadores de la Universidad de Washington y dirigido por Tim Thomas, un ex investigador postdoctoral de la Universidad de Washington ahora en la Universidad de California, Berkeley. Según las presentaciones de desalojo de cada uno de los 39 condados de Washington, el informe y su serie de mapas interactivos ilustran dónde, y a quien, los desalojos fueron los más afectados.
La narrativa circundante aborda por qué, y qué se puede hacer al respecto.
"Al recopilar todos estos datos, queríamos brindar al público una visión en profundidad de las tendencias de desalojo a nivel geográfico en la región, "dijo José Hernández, un científico de datos en el UW eScience Institute y líder de la universidad en el Estudio de Desalojos. "La esperanza es que la información arroje luz sobre un problema que ocurre en los patios traseros de las personas, y que la gente comience a tener una discusión sobre soluciones sin ignorar los desalojos y su intersección con la raza y la clase social ".
Desalojo:el desalojo forzoso de un inquilino, generalmente debido al impago de la renta, comienza con una presentación ante el tribunal por parte del propietario. El proceso de notificación, La respuesta y audiencia ante un juez es generalmente la misma en todo el país. pero cuánto tiempo se les da a los inquilinos para responder, por ejemplo, puede variar según el estado.
Los datos sobre desalojos no son de fácil acceso. Algunos estudios localizados en otras comunidades están abordando las tendencias de desalojo, y un esfuerzo nacional, el Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton, ha intentado recopilar datos de 48 estados. Sin embargo, varios estados, como Washington, están subestimados en estos esfuerzos. El estudio de desalojos llena los vacíos utilizando la ciencia de datos para extraer registros judiciales, estimaciones demográficas para enumerar individuos, y teoría sociológica para explicar tendencias.
El esfuerzo de la Universidad de Washington implicó profundizar en los desalojos en áreas específicas a través de múltiples fuentes de datos, comenzando con el estado de Washington. La ciudad de Baltimore es la siguiente, e investigadores han comenzado a trabajar con organizaciones de defensa en Connecticut, Cincinnati y Chicago.
El equipo primero recurrió a las presentaciones de desalojo en la Corte Superior del Estado de Washington para obtener los cargos de desalojo por condado. Para poner los números en contexto y analizar otros factores potencialmente contribuyentes, los investigadores utilizaron población, alquiler, datos del mercado de ingresos y vivienda de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU., así como información del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y los recuentos regionales anuales de personas sin hogar en un momento determinado.
Armado con el mayor detalle de cuatro condados:King, Atravesar, Snohomish y Whatcom:el equipo de investigación lanzó mapas interactivos para esos condados y espera producir más a medida que se disponga de datos adicionales. Los usuarios pueden filtrar por geografía (tramo censal, municipio o condado) y la carrera para ver una variedad de conjuntos de datos, incluido el porcentaje de inquilinos, ingresos medios del hogar y recuentos de desalojo.
Por ejemplo, Una mirada a la vista municipal del condado de King y la tasa de desalojos por raza revela tasas más altas de desalojo entre las personas de color en el sur del condado de King.
"Nuestra investigación muestra que los desalojos son generalizados, donde entre 2013 y 2017, uno de cada 55 adultos de Washington fue nombrado en una presentación de desalojo:más de 400, 000 adultos entre 2004 y 2017, ", dijo Thomas." El hallazgo más preocupante es la sobrerrepresentación severa de adultos negros en el proceso de presentación de desalojos en el oeste de Washington. En el condado de Pierce, uno de cada seis adultos negros fue nombrado en una presentación entre 2013 y 2017, y uno de cada 11 en el condado de King durante ese mismo tiempo. Para los blancos, es uno de cada 55 y uno de cada 100, respectivamente. Esta grave disparidad racial convierte a los desalojos en un problema de derechos civiles, exigiendo la intervención de nuevas leyes ".
La creciente crisis de personas sin hogar en Seattle ha centrado la atención en dónde y cómo vive la gente en la calle, qué servicios y programas pueden brindar soluciones permanentes, y quién pagará para arreglar la situación.
Pero lo que a menudo falta en la discusión, Thomas y el equipo de investigación están de acuerdo, son los factores que contribuyen a la falta de vivienda en primer lugar. Los estudios han demostrado que una persona que es desalojada tiene una probabilidad entre cinco de terminar sin hogar; el estudio de la UW apunta a las conexiones entre la asequibilidad de la vivienda, desalojos y desamparo.
Según el estudio, en 2017, 46% de los hogares de Washington estaban "agobiados por el alquiler, ", lo que significa que casi un tercio de los ingresos familiares se gastó en alquiler. En 2019, el alquiler mensual promedio en todo el estado alcanzó $ 1, 000, por lo que un inquilino necesitaría ganar $ 40, 000 para pagar esa factura. En el condado de King, sin embargo, el alquiler promedio es a menudo más del doble del promedio estatal:Para evitar la carga del alquiler, luego, un inquilino necesitaría ganar $ 90, 000 para pagar $ 2, 250 factura.
Pero los desalojos tienden a ocurrir en los vecindarios con mayor diversidad racial y donde los alquileres son más bajos. especialmente si esos vecindarios están cerca de áreas de mayores ingresos, Dijo Thomas. Allí, los propietarios pueden estar dispuestos a deshacerse de los inquilinos que se atrasan en el alquiler, porque es probable que haya otro inquilino listo para ocupar su lugar.
Entre los hallazgos del estudio de desalojos:
Las disparidades son significativas, Thomas dijo, porque se relacionan con patrones históricos de discriminación.
"La mayoría de las solicitudes de desalojo del condado de King ocurren en el sur del condado de King, donde los hogares de color han sido desplazados de Seattle. En el condado de Pierce, Algunos de los mayores riesgos de desalojo ocurren en vecindarios anteriormente marcados en rojo, ", Dijo Thomas." Este vínculo entre desalojos, el legado de la segregación, y la gentrificación no se puede ignorar y requiere más investigación ".
Como el estudio estaba en proceso el año pasado, Thomas trabajó con defensores regionales de la vivienda y legisladores demócratas para promover con éxito la reforma del desalojo en Olympia. El Proyecto de Ley del Senado 5600 extendió el plazo de "pagar o desocupar" para que los inquilinos paguen el alquiler, de tres a 14 días.
En semanas recientes, Los datos del estudio de desalojos formaban parte de un informe regional, el Proyecto de Prevención de Desalojos de Adultos Jóvenes, producido por el Proyecto de Justicia en la Vivienda de la Asociación de Abogados del Condado de King y el Asesor Legal para Jóvenes y Niños. La investigación de la Universidad de Washington encontró que el 4% de los inquilinos del condado de King entre las edades de 18 y 24 años se han enfrentado a un desalojo; Entre las recomendaciones del informe se encuentran un mejor acceso a los servicios legales para los jóvenes, y más recursos para educarlos sobre sus derechos como inquilinos.
