Una nueva investigación del profesor asociado de la UBC Sauder School of Business, Thomas Davidoff, podría ayudar a combatir el problema de asequibilidad de la vivienda en Vancouver. En una nueva investigación publicada en el Revista fiscal canadiense , Davidoff describe cómo un nuevo modelo para calcular el impuesto a la propiedad podría ayudar a los inquilinos.

Según Davidoff, debido a que la oferta de viviendas en Vancouver es muy inelástica, incluso si los precios suben, es difícil agregar una nueva cantidad.

"Generalmente, Los economistas creen que los impuestos deberían ser más altos sobre los bienes que se suministran o demandan de manera inelástica, ", dijo." Debido a que Vancouver tiene una oferta de vivienda notoriamente inelástica, uno podría esperar que las tasas de impuestos a la propiedad fueran más altas aquí que en otras partes de Canadá; sin embargo, los impuestos a la propiedad son en realidad muy bajos en Vancouver. Tenemos una base impositiva alta porque las propiedades son caras, pero desde cualquier punto de vista, la carga del impuesto a la propiedad es baja aquí ".

El resultado es un sistema fiscal desequilibrado:Vancouver es un gran lugar para comprar bienes raíces, pero no un gran lugar para ganarse la vida. en términos de política fiscal.

Su investigación propone medir los impuestos a la propiedad en función de la renta potencial de la propiedad, en lugar del valor de la propiedad. Usando esta medida, Los impuestos a la propiedad de Vancouver deberían ser aproximadamente cuatro veces mayores que los de una ciudad canadiense típica; en la actualidad, están por debajo de las de una ciudad canadiense típica.

"Lo que propongo es una transferencia de propietarios a inquilinos, lo que significa que los propietarios pagarían más impuestos y los inquilinos menos, pero todo el mundo pagaría menos impuestos sobre la renta y las ventas, ", dijo Davidoff." Esto sería posible porque, si bien algunos de los impuestos adicionales a la propiedad permanecerían dentro del municipio, el resto sería enviado al gobierno provincial. La provincia podría entonces recortar los impuestos sobre la renta y las ventas para todos, siempre que lo traten como una transferencia neutra desde el punto de vista presupuestario, y no encuentres nuevas formas de gastar el dinero ".

En breve, si era dueño de una casa de valor moderado, "sería un lavado, ", dijo Davidoff." Si tienes una casa elegante, perderías a menos que obtenga un ingreso realmente bueno, en cuyo caso volverá a lavarse ".

La propuesta puede ayudar a los inquilinos, añadió. "Por ejemplo, bajo la situación actual, si es un trabajador del sector tecnológico y tiene un buen salario pero realmente está luchando para encontrar un alquiler en Vancouver, incluso con tu alto salario, estás pensando:'Estoy pagando un impuesto sobre la renta muy alto y un alquiler muy alto, pero mi arrendador está pagando muy poco en impuestos a la propiedad. Si cambiamos eso, Estaría mejor '. "

El aumento de los impuestos a la propiedad y la reducción de los impuestos sobre la renta y las ventas pueden estimular la economía, dice Davidoff "La gente reconoce que la inasequibilidad está obstaculizando la economía, debido a lo difícil que es atraer trabajadores aquí a Vancouver que no pueden alojarse cómodamente. Pero la reducción de los impuestos sobre la renta y las ventas también impulsará la economía, porque la gente tendrá más dinero para gastar y más incentivos para trabajar y hacer negocios. Es este incentivo adicional debido a las tasas más bajas de impuestos sobre la renta y las ventas lo que está detrás del resultado teórico ".

Davidoff cree que su propuesta es factible; para la mayoría de las personas en B.C., un impuesto sobre propiedades de $ 3 millones no tiene impactos adversos. Sin embargo, reconoce que la reforma del impuesto a la propiedad es políticamente muy controvertida. "Actualmente existe mucha resistencia al impuesto escolar adicional sobre viviendas de alto valor, pero esto se limita a un cierto segmento de la población, ", dijo." Pero también hay un bloque muy importante de votantes:las personas que están cerca o después de la edad de jubilación, y propietarios.

"Para ellos, aumentar los impuestos a la propiedad significa menos dinero en su bolsillo, significa que el valor de su propiedad cae, y dado donde están en la vida, ya han pagado la mayor parte de sus impuestos sobre la renta y las ventas, por lo que percibirían esto como muy injusto para ellos. Los políticos que esperan implementar algo como una transferencia de propiedad a los impuestos sobre la renta y las ventas neutra desde el punto de vista presupuestario deben tener mucho cuidado con la forma en que lo hacen ".