Un nuevo informe de una influyente organización inmobiliaria pide a Chicago que dé un paso audaz para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios.
La ciudad debería establecer límites a las emisiones de ciertos edificios, utilizando un enfoque que ya existe en Nueva York, según el informe del Urban Land Institute Chicago.
Los límites de emisiones se volverían más estrictos con el tiempo, lo que obligaría a los edificios a reemplazar los combustibles fósiles que calientan el planeta con energía limpia.
"Esto es difícil para mí, porque va a ser un costo para los propietarios de edificios, pero es un elemento esencial para llegar a cero (emisiones) netas", dijo Mary Ludgin, asesora principal de la firma de gestión de inversiones inmobiliarias de Chicago Heitman. LLC y colaborador del informe.
El informe destacó los desafíos financieros que enfrentan muchos propietarios de edificios comerciales y pidió que cualquier nuevo objetivo de reducción de emisiones para los edificios existentes se introduzca en "cronogramas realistas".
El informe también pide programas sólidos de asistencia técnica y financiera para ayudar a los propietarios y promotores de edificios.
Las recomendaciones son parte de un amplio informe sobre la reducción de las emisiones de los edificios de ULI Chicago, que cuenta con 1.500 miembros que representan todos los aspectos de la industria de bienes raíces, incluidos desarrolladores, propietarios, inversores, arquitectos, planificadores, funcionarios públicos y corredores de bienes raíces.
El informe fue elaborado a lo largo de un año por 50 partes interesadas, incluidos expertos de la industria, líderes cívicos y comunitarios y funcionarios del sector público.
Entre las recomendaciones:ampliar los requisitos de informes sobre el uso de energía de la ciudad para incluir más edificios de Chicago y exigir que los edificios informen sobre las emisiones de carbono.
El informe también pide un departamento de medio ambiente de la ciudad bien financiado, un proceso de permisos rápido para propuestas de desarrollo ecológico y una mayor coordinación de programas, incluidos aquellos que ofrecen asistencia técnica a los propietarios de edificios que trabajan para reducir las emisiones y aquellos que ofrecen información sobre financiación potencial. fuentes.
Los edificios producen el 70% de las emisiones de gases de efecto invernadero en Chicago, por lo que reducir esas emisiones es clave para cualquier plan climático, según Jared Policicchio, subdirector de sostenibilidad de Chicago, quien habló el martes en un evento de lanzamiento del informe en el centro de la ciudad.
"Simplemente no vamos a avanzar sin pensar en nuestro entorno construido en lo que respecta a la mitigación del cambio climático", afirmó Policicchio.
Policicchio señaló que el Ayuntamiento de Chicago ya está considerando la Ley de Edificios Limpios y Asequibles, que esencialmente prohibiría el uso de gas natural en la mayoría de los edificios nuevos.
En cuanto a los estándares de emisiones de edificios, dijo que la ciudad está explorando cómo estructurar las discusiones entre las partes interesadas.
"Tengo la esperanza de que este año escuchen más de nosotros sobre eso, y por 'eso' me refiero a un proceso de partes interesadas que comenzará a analizar en detalle cómo desarrollar (estándares de emisiones de edificios)", dijo. /P>
El informe señaló que instalar ventanas energéticamente eficientes o reemplazar las calderas de gas con bombas de calor totalmente eléctricas puede ser "costoso y perjudicial" tanto para los propietarios de edificios grandes como para los pequeños.
Según el informe, también son motivo de preocupación las vacantes y la caída de los ingresos de algunos propietarios de edificios de oficinas.
"Hay mucha competencia por el capital y muchos propietarios de edificios de oficinas simplemente no ganan suficiente alquiler en este momento para cubrir los costos y reinvertir en el edificio", dijo el propietario del edificio en el informe.
Aún así, el informe señaló que algunas mejoras en las emisiones son relativamente económicas o tienen períodos de recuperación rápidos.
El Chicago Mercantile Exchange, un complejo de dos torres en el Loop de Chicago, ahorró más de $680,000—o aproximadamente el 18% de sus costos anuales de energía—con la ayuda del Programa de Eficiencia Energética de ComEd, según el informe. El complejo recuperó la inversión inicial del proyecto en menos de un año.
En el evento de lanzamiento, al que asistieron unas 90 personas, Ludgin dijo que hay otras buenas noticias:es un momento "extraordinario" para obtener financiación gubernamental, incluidas las subvenciones disponibles a través de la Ley de Reducción de la Inflación de 2022.
"Si vas a descarbonizar tu edificio, este es el momento de hacerlo", afirmó.
2024 Chicago Tribune.
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