El impacto de los alquileres de Airbnb en diferentes vecindarios revela la necesidad de leyes de zonificación designadas, dicen los investigadores de la Escuela de Negocios, el Dr. William Cheung y el Profesor Asociado Edward Yiu.

Su artículo, publicado en Tourism Management, explora los efectos de la turistificación en el alquiler, catalizada por Airbnb. La turistificación, dice el Dr. Cheung, es un proceso en el que el turismo no planificado transforma un espacio en uno que atiende principalmente a turistas, provocando presiones de desplazamiento en los vecindarios locales.

El estudio de los investigadores muestra que, si bien los aumentos en los listados de Airbnb aumentan los alquileres en áreas con muchos apartamentos, como el centro de la ciudad, más alquileres de Airbnb pueden reducir los precios de alquiler residencial en vecindarios de baja densidad dominados por viviendas.

El impacto de los alquileres de Airbnb a corto plazo es mucho más problemático en los barrios residenciales, dice el Dr. Cheung. "En los vecindarios residenciales de baja densidad, es más probable que los lugareños noten extraños o aumentos en el ruido, y es posible que su área no tenga los recursos para atender la afluencia de visitantes. Cuando los visitantes comienzan a inundar una comunidad, los residentes locales estarán menos dispuestos a pagar alquilar esa ubicación y se mudará a otro lugar".

"Mientras que en el centro de la ciudad, es poco probable que los residentes noten este tipo de cambio en la población, y el área suele estar más equipada para manejar a más personas".

"Los turistas también son propensos a pagar rentas más altas para disfrutar de la comodidad, y en las áreas del centro de la ciudad de alta densidad, las rentas serán más altas a medida que los visitantes compitan con las personas que quisieran vivir en el centro de la ciudad para disfrutar de una mejor accesibilidad".

El Dr. Cheung dice que el estudio muestra que los efectos de los listados de Airbnb en un submercado de apartamentos son muy diferentes a los de un submercado de casas. "Para resolver esto en parte, y de acuerdo con nuestros hallazgos, proponemos una agenda política para considerar la compatibilidad del vecindario con el alojamiento de alquiler a corto plazo".

Dado que las propiedades tipo apartamento en áreas de alta densidad son más compatibles con Airbnb, la zonificación designada podría brindar a ciudades como Auckland más flexibilidad para ofrecer alojamiento turístico y evitar la creación de conflictos urbanos severos en los suburbios de baja densidad, dice el investigador.

"Identificar propiedades y vecindarios compatibles con Airbnb es esencial para el desarrollo y la gestión del turismo estratégico, lo que permite que el turismo continúe sin afectar negativamente a las comunidades locales".

Los autores del estudio utilizaron más de 22 000 Airbnb y 200 000 listados de alquileres residenciales para brindar evidencia sobre cómo la turistificación crea una brecha de alquileres impulsada por el turismo en lugares de alta densidad y una brecha de alquileres negativa provocada por conflictos en vecindarios de baja densidad.

"Usamos la región de Melbourne como caso de estudio porque tanto el mercado de alquiler de propiedades residenciales como el de Airbnb son muy activos en esta área".

El Dr. Cheung dice que los hallazgos son relevantes para muchas ciudades, particularmente Auckland, que tiene una gran cantidad de listados de Airbnb. "Los turistas afectan el mercado de alquiler, las ventas minoristas y la diversidad de los vecindarios de manera tanto positiva como negativa, y es importante desarrollar políticas para administrar y regular el alojamiento de alquiler a corto plazo por tipo o ubicación". + Explora más

¿Qué impacto tiene Airbnb en los precios y alquileres de viviendas locales?