¿Vivir en el área metropolitana de Nueva York está perdiendo su atractivo? Es completamente posible, dicen los investigadores de las universidades Florida Atlantic y Florida International que han estudiado más de 40 años de transacciones repetidas de venta de viviendas.

El precio promedio de la vivienda en la ciudad de Nueva York ha caído durante el último trimestre a una tasa anualizada de -1.2 por ciento, mientras que los valores del área metropolitana durante el año pasado están creciendo a una tasa lenta de 2.5 por ciento. según el economista Ken H. Johnson, Doctor., y Denise Gravatt, D.B.A., ambos de la Facultad de Negocios de FAU, y Eli Beracha, Doctor., de FIU.

Las casas en el área metropolitana de Nueva York se han revalorizado justo por debajo del 6 por ciento durante los últimos 44 años. anotaron los investigadores. Para propósitos del estudio, utilizaron los límites de la Oficina de Administración y Presupuesto para la ciudad de Nueva York, el área metropolitana más grande del país.

Las tasas hipotecarias récord y la escasez de casas disponibles para la venta o alquiler están impulsando los precios muy por encima de sus tendencias a largo plazo en Miami. Dallas, Houston y muchas otras áreas del país a pesar de la pandemia de COVID-19. Pero en el área metropolitana de Nueva York, el precio promedio de la propiedad está solo un 1 por ciento por encima de su tendencia a largo plazo.

Johnson dijo que le preocupa que los valores de las casas sigan siendo tan tibios.

"Este podría ser el comienzo de un cambio fundamental, con el clima, impuestos, COVID-19, historia de ataques terroristas y disturbios civiles actuales que conspiran para hacer del área metropolitana de Nueva York un lugar menos deseable para vivir, ", dijo." Esencialmente, Podríamos estar viendo una ruptura estructural en la demanda de propiedad de vivienda en el área metropolitana más grande del país. Podría ser que esta sea la gota que colmó el vaso finalmente del mercado inmobiliario metropolitano de Nueva York ".

Los investigadores señalaron que la Reserva Federal eventualmente terminará sus operaciones de mercado abierto, señalando un aumento en las tasas hipotecarias.

"Tal como está, podría ser un lastre importante para los precios de las viviendas en Nueva York a largo plazo, dificultando mucho la recuperación del área, "Dijo Gravatt.

Todavía, el área metropolitana de la ciudad de Nueva York sigue siendo el centro de negocios y cultura de EE. UU., y se necesitaría mucho para que el área metropolitana perdiera esa distinción, según Beracha.

"Esto podría ser solo una recesión temporal, y la ciudad de Nueva York se recuperará como lo ha hecho tantas veces antes, ", dijo." Pero este aplanamiento de precios, dado el desempeño de otros mercados de vivienda en todo el país, es una gran sorpresa y definitivamente vale la pena verla ".