Solía ​​ser que todo el mundo quería comprar una casa, buscando placer y seguridad, así como el potencial de riqueza futura.

Pero los estadounidenses más jóvenes compran casas con mucha menos frecuencia que las generaciones mayores, y eso pone en riesgo a un gran sector de la economía estadounidense.

Los niveles de propiedad de viviendas de los millennials son dramáticamente más bajos que los de generaciones anteriores a una edad similar. En 1985, El 45,5% de las personas de entre 25 y 34 años eran propietarios de viviendas en los EE. UU. Para 2015, esto había caído alrededor del 25%.

Dado que la industria de la vivienda representa actualmente del 15% al ​​18% del producto interno bruto de la nación, cualquier cambio en el comportamiento establecido podría tener consecuencias sustanciales en la economía en general.

Los investigadores como yo, que están interesados ​​en el futuro de la economía de los Estados Unidos, se enfrentan a algunas preguntas difíciles sobre cómo el comportamiento de los millennials está cambiando el mercado de la vivienda.

Mi investigación reciente sugiere que tanto los aumentos como las disminuciones en los precios de las viviendas pueden estar directamente relacionados con el lugar donde los millennials eligen vivir. Si se está produciendo un cambio de comportamiento a largo plazo, y esta generación sigue sin comprar casas, tendrá un impacto muy directo en el PIB.

Propiedad de la vivienda

La investigación ha demostrado que las generaciones más jóvenes van a la zaga de las generaciones anteriores en términos de hitos como la propiedad de una vivienda y el matrimonio.

Uno de los activos que distingue a las generaciones anteriores es el valor neto de la vivienda. En 2001, Los miembros de la generación X tenían un promedio de 130 dólares estadounidenses, 000 en activos, en comparación con los millennials en 2016 que tenían casi un 31% menos.

Sin embargo, los activos atribuidos al valor de la vivienda están sujetos a los caprichos del mercado inmobiliario. Pregúntele a cualquiera que todavía esté bajo el agua en una casa comprada antes de la crisis financiera.

Y el valor líquido de la vivienda no solo es vulnerable a los trastornos económicos a gran escala. De hecho, está fluctuando constantemente.

Edad y costo

Analicé datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Y la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de aproximadamente 800 de los condados más poblados de EE. UU., o alrededor del 85% de la población, en un estudio que aún no ha sido publicado. Los datos muestran una tendencia bastante desconcertante.

Si nadie se mudó de un condado a otro, casi todos los condados envejecerían gradualmente en términos de edad promedio.

Sin embargo, la migración de individuos principalmente más jóvenes ha provocado una escalada en este cambio de envejecimiento. Algunas áreas están envejeciendo mucho más rápido de lo esperado. En esas áreas, Los precios de las viviendas han sido vulnerables a caídas a largo plazo.

En otras palabras, la tendencia al alza o la caída del valor de las viviendas sigue patrones de migración en los EE. UU.

De 2010 a 2016, los condados con poblaciones envejecidas tenían aproximadamente un 50% más de probabilidades de haber experimentado una disminución en el valor de las viviendas que los condados que se estaban volviendo "más jóvenes". No es sorprendente, Los condados que se estaban volviendo más jóvenes a menudo experimentaban aumentos tanto en la población como en los precios de las viviendas.

Dos áreas que ilustran esto son clave para la industria del petróleo y el gas:el área de Midland-Odessa en Texas y el condado de Ward, Dakota del Norte. Ambas áreas han experimentado no solo una disminución neta en la edad de los residentes, pero también un aumento neto de la población.

Esto está lejos de ser un fenómeno rural. En el condado de Allegheny, el condado de Pensilvania que alberga a Pittsburgh, un aumento similar en la población también ha disminuido la edad promedio de sus residentes.

El costo de una casa

La migración de los millennials a determinados condados ha impulsado las transacciones inmobiliarias especulativas.

En 2018, tales transacciones están alcanzando niveles justo por debajo de los máximos previos a la crisis, lo que representa casi el 11% de todas las viviendas vendidas el año pasado. Los precios son inflados por compradores que buscan "dar la vuelta" a las casas. Esto obliga a los compradores más jóvenes a competir con los profesionales, empujándolos fuera de los mercados a los que están migrando.

Los compradores más jóvenes se sienten aún más frustrados por el costo de lo que los economistas denominan fricciones. Las fricciones incluyen comisiones que promedian entre el 5% y el 6% del precio de compra, innumerables tarifas de inspección y tasación, así como seguros hipotecarios y de título. Todo esto va en contra de la transparencia y la facilidad de acceso a las que muchos millennials se han acostumbrado en el mundo moderno.

Dado que la generación más joven está mejor educada, uno podría esperar aumentos salariales significativos para contrarrestar algunas de estas fricciones. Pero los recién graduados entre las edades de 22 y 27 ganan aproximadamente un 2% menos que sus predecesores en 1990.

Si los precios de las viviendas también se hubieran mantenido relativamente estables, esto probablemente no sería un problema. Sin embargo, desde 2000 hasta la actualidad, los precios promedio de las viviendas han aumentado aproximadamente un 3.8% anual, aunque esto varía drásticamente de un condado a otro.

A medida que las áreas urbanas continúan atrayendo a más residentes nuevos, Es posible que muchos jóvenes necesiten reevaluar el verdadero valor que ofrece la propiedad de una vivienda. Mientras tanto, Es probable que las generaciones mayores se estén dando cuenta del impacto de la migración de los millennials en el sueño americano. Si vive en un área que envejece más rápido que el ritmo natural, la probabilidad de que el valor de su vivienda disminuya es muy real.

Este artículo se ha vuelto a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original.