El impuesto a las viviendas vacías tiene el potencial de generar ingresos para los gobiernos locales, Reducir la demanda de inversores extranjeros y aumentar la asequibilidad de la vivienda. sugiere un estudio.

La asequibilidad de la vivienda ha disminuido sustancialmente en el Reino Unido entre 1997 y 2016, debido a un rápido aumento de los precios en relación con las ganancias. Esto puede deberse en parte a la propiedad de propiedades por parte de inversores extranjeros en ciudades como Londres, o propiedad de una segunda vivienda por ciudadanos británicos en zonas rurales, reducir la disponibilidad de viviendas asequibles para los residentes locales.

El investigador Jonathan Bourne del University College London investigó la relación entre el porcentaje de propiedades que no tienen un residente permanente (propiedades de bajo uso), y asequibilidad de la vivienda en diferentes partes de Inglaterra y Gales. Sus hallazgos se publican en la revista Comunicaciones Palgrave , que forma parte de la cartera de Springer Nature.

"Uno de los objetivos de esta investigación fue tener una idea de la fracción de la población de Inglaterra y Gales que vive en áreas donde las propiedades de bajo uso son más caras que las casas ocupadas por residentes a tiempo completo, lo que sugiere que las propiedades más deseables se están comprando para fines distintos al uso como hogar, por ejemplo, como oportunidades de inversión o casas de vacaciones, "Explicó Bourne.

"Algunos de los hallazgos más sorprendentes fueron el gran valor y la cantidad de propiedades de bajo uso en algunas áreas, que asciende a £ 21 mil millones en el distrito londinense de Kensington y Chelsea solo, y £ 123 mil millones en todo el conjunto de datos. Estimamos que en Inglaterra y Gales, 39-47% de la población vive en áreas donde las propiedades de bajo uso son más caras que las viviendas ocupadas permanentemente ".

El investigador recopiló datos de 112 autoridades locales, que representan el 32% del total de las autoridades locales en Inglaterra y Gales, y cubre el 40% de la población de Inglaterra y Gales (23,2 millones de personas). Este conjunto de datos incluía 340, 000 propiedades de bajo uso. El análisis reveló que las propiedades de bajo uso valían £ 363, 000 en promedio, que es un 18,5% más cara que la vivienda media (£ 306, 000). Este fue el caso de la mayoría de las propiedades incluidas en el conjunto de datos.

Bourne también se propuso identificar áreas que podrían responder a una de dos formas de reducir los precios de la vivienda; aumentar la oferta de vivienda, o disminución de la demanda de propiedades, por ejemplo, mediante la introducción de un impuesto sobre viviendas vacías.

El autor dijo:"Los datos muestran que las propiedades de bajo uso están muy concentradas en un pequeño número de áreas deseables. En tales casos, simplemente construir más viviendas no va a resolver el problema, como se trata de una intensa competencia por la propiedad, no falta de lugares para vivir. Un impuesto a las viviendas vacías puede ser más efectivo, con el potencial de generar ingresos nada despreciables para las autoridades locales, al mismo tiempo que grava a las personas que normalmente no son elegibles para votar en las elecciones locales, o animarles a alquilar sus propiedades ".

Con base en estos hallazgos y la base impositiva del consejo actual, el autor sugiere que un impuesto a las viviendas vacías del 1% generaría 1.200 millones de libras adicionales en impuestos, lo que equivale al 11% del impuesto municipal actualmente recaudado en las áreas incluidas en el conjunto de datos. Desde 2018, la ciudad de Vancouver ha aplicado un impuesto a las viviendas vacías a las propiedades nacionales sin un ocupante habitual.

El autor advierte que el impuesto a las viviendas vacías no se distribuirá de manera uniforme:"Hay diferencias sustanciales en la cantidad de ingresos que obtendrían las áreas individuales de un impuesto a las viviendas vacías. Por ejemplo, para distritos individuales en Londres, mientras que la ciudad de Londres ganaría 2100 libras esterlinas adicionales por residente, el equivalente al 260% del impuesto municipal actual, los distritos de Kensington y Chelsea, y Barking y Dagenham recaudarían £ 2000 adicionales por residente (201% del impuesto municipal actual), y £ 3.60 por residente (1% del impuesto municipal actual), respectivamente."

El estudio muestra que es posible proporcionar un análisis detallado de la vivienda a nivel local y nacional utilizando datos disponibles públicamente. El método desarrollado aquí podría implementarse para el Reino Unido y otros países para ayudar a informar la política de vivienda, según el autor.