Construir más casas y edificios con madera ha estado en el radar durante años como una forma de compensar las emisiones de carbono. aunque las empresas de construcción se han mostrado reacias a dar un uso más amplio al material. Un estudio de la Universidad Aalto en Finlandia es ahora el primero en demostrar que la construcción con madera puede ser una buena inversión.

El equipo analizó datos estadísticos de las ventas de bienes raíces en la capital finlandesa de Helsinki y dos suburbios entre 1999 y 2018. De estos, las viviendas de madera constituían el 2,23% de los casos. Los hallazgos muestran que los edificios de varios pisos hechos de madera se vendieron en un promedio de 8.85% más que los construidos con otros materiales.

Investigaciones anteriores han señalado las percepciones de costos más altos en la construcción con madera, y hasta ahora no se han obtenido resultados definitivos sobre la viabilidad económica del material. Dado que muchas cosas pueden afectar el precio, los investigadores utilizaron el análisis de regresión para controlar otros factores potenciales.

"A primera vista, los bloques de viviendas de varios pisos hechos de madera parecen ser más baratos en promedio, pero cuando miramos más de cerca los datos y controlamos la ubicación, vemos que es económicamente ventajoso utilizar madera. Los resultados muestran que las viviendas de madera son casi un 10% más caras por metro cuadrado que las viviendas de hormigón en la misma zona. "explica Seppo Junnila, profesor de negocio inmobiliario en la Universidad de Aalto.

No se observaron diferencias de precio entre la madera y otros materiales de construcción en los suburbios estudiados. Los investigadores dicen que esto puede tener que ver con el hecho de que la construcción a base de madera en Helsinki ocurre en áreas más baratas que el promedio. donde la gente puede estar más dispuesta a pagar por el material ecológico.

"En estos días, muchos consumidores valoran las opciones ecológicas, y al mismo tiempo, quieren comunicar sus preferencias ecológicas a los demás. Nuestros resultados muestran que los edificios de madera se encuentran con mayor frecuencia en áreas con un estatus socioeconómico más bajo; la madera es lo que aumenta sus precios, "explica la estudiante de doctorado Ilmari Talvitie.

"Nuestra investigación anterior muestra que si compra un piso, le preocupa más su huella ambiental que si lo alquila. Un propietario normalmente invierte más en formas de mejorar el rendimiento, como opciones de ahorro de energía. Este principio parece ser cierto aquí:los compradores están dispuestos a pagar más por una opción ecológica, incluso si no pueden permitirse vivir en los barrios más caros de la ciudad, "agrega Junnila.

Si bien la industria de la construcción de Finlandia se ha mostrado reacia a invertir en la construcción con madera, El gobierno del país ve su potencial:el Ministerio de Medio Ambiente tiene como objetivo que el 45% de los nuevos edificios de varios pisos se construyan con madera para 2025.

"La legislación no es suficiente para alcanzar estos objetivos. Necesitamos que las personas quieran vivir en este tipo de edificios y las empresas de construcción deben verlos como una oportunidad de negocio". "dice Junnila.

Las empresas de construcción dudan por falta de habilidades, resistencia al cambio y la preocupación de que la construcción de madera sea costosa, dicen los investigadores.

"El costo de construcción es solo la mitad del costo de una casa, por lo que si el consumidor está dispuesto a pagar casi el 10% por su casa de madera, es una inversión muy valiosa para el constructor, "Junnila enfatiza.

Investigaciones anteriores han demostrado que impulsar la construcción con madera en las ciudades es una forma eficaz de almacenar las emisiones de carbono. Deforestación, sin embargo, sigue siendo un tema candente en todo el mundo.

"La construcción con madera es una excelente opción en países como Finlandia y otros países nórdicos, donde la legislación requiere que los árboles cortados sean reemplazados. También vale la pena recordar que globalmente hablando, la deforestación ocurre por otras razones, no por la construcción de madera. Si necesitamos un nuevo edificio, la madera es indiscutiblemente una buena opción para nuestro planeta, "dice Jussi Vimpari, investigador postdoctoral en la Universidad Aalto.

Más importante, en un mundo cada vez más obsesionado con la neutralidad de carbono, Un cambio a la construcción con madera puede ayudar a las ciudades de todo el planeta a alcanzar sus objetivos.

"Construir con madera es esencialmente la única forma en que las ciudades almacenan carbono; por definición, no tienen grandes cantidades de naturaleza necesarias para absorber carbono. La buena noticia es que algunas empresas de inversión internacionales ya se han dado cuenta del potencial de la construcción con madera, y solo podemos esperar que este interés crezca, "dice Junnila.